Технический заказчик GOROD GROUP

- успех вашего инвестиционного проекта

Технический заказчик

Как известно, любой строительный проект - это взаимодействие с государственными инстанциями, получение необходимой исходно-разрешительной документации, постоянное взаимодействие с контролирующими строительство городскими организациями, сотрудничество с проектировщиками и подрядчиками. Любой специалист знает: зачастую для Инвестора это настоящее «хождение по мукам». Различия в целях участников приводят к частым конфликтам, тем самым начиная мешать нормальному развитию проекта.

Команда GOROD GROUP знает, как правильно организовывать, и умеем управлять строительством. В нашей организации имеются сотрудники, обладающие необходимыми образованием и специальностями, навыками и знаниями.

Технический заказчик– это в первую очередь партнёр, который представляет интересы Инвестора, строит график реализации проекта и исполняет его, своевременно обеспечивая проектировщиков: требуемыми исходными данными, согласованиями и консультациями; подрядчиков-строителей: разрешительной и оформленной «в производство работ» рабочей документацией, правильной организацией и координацией работы всех участников строительного процесса.

Технический заказчик GOROD GROUP, исполнит все обязательства Инвестора перед участниками процесса и его контрагентами (Государственные организации, проектировщики, подрядчики и т.д.), а также осуществит проектирование, согласование и строительство инженерных и линейно-транспортных объектов проекта, ответственность за реализацию которых, как правило, не входят в договор генерального подряда.

Функции и услуги технического заказчика GOROD GROUP включают, но не ограничиваются следующим:

  • определение будущих параметров предполагаемого к строительству, реконструкции объекта (площадь, форма, высотность, ориентация) и выпуск градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
  • оформление, и сбор исходных данных, проведение инженерно-изыскательских работ, получение технических условий на присоединение объекта к наружным городским сетям, к существующим транспортным артериям, разработка схемы транспортного обслуживания и т.д.
  • выдача исходных данных для разработки проектно-сметной документации, размещение заказа на разработку всей необходимой для строительства объекта документации, ее согласование в установленном порядке, получение разрешения на строительство, поиск подрядчиков, заключение договоров подряда на разработку документации и выполнение всего комплекса строительных, монтажных и пусконаладочных работ, включая поставку оборудования и материалов;
  • приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж;
  • выполнение всех необходимых работ по подготовке строительной площадки, технический надзор (строительный контроль) за соблюдением норм и правил при производстве проектных и строительно-монтажных работ, приемка законченных работ и подготовка объекта к передаче в эксплуатацию;
  • обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т. д., принятие мер к сокращению сроков строительства.
  • Организация работы по итоговой проверке построенного объекта органами строительного надзора и оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • ввод объекта в эксплуатацию

Стоимость услуг технического заказчика при реализации объектов капитального строительства, определяется исходя из общей стоимости затрат на проектные и строительно-монтажные работы и составляет от 2 -3 % от стоимости  ПИР (ПИР - Проектно-изыскательские работы) и СМР (СМР - строительно-монтажные работы). 

Основные функции и услуги Технического заказчика по организации процесса строительства остаются неизменными, а детализация возложенных обязательств, с включением дополнительных, или усечением объема обязанностей всегда регулируется Инвестором в договоре.

  • Получение от Инвестора имеющейся информации и проведение анализа исходной документации по Инвестиционному проекту.
  • Составление перечня необходимых исходных данных и Разрешений на этапе предпроектных и проектных работ, которые необходимо получить для начала реализации Инвестиционного Объекта (в том числе по инженерным сетям);
  • Принятие участия в проработках Инвестора по определению / оптимизации [в случае корректировки существующего проекта], в том числе, но не ограничиваясь, объемно-планировочных решений, фасадов, конструктивных решений, инженерных сетей и внутренних инженерных систем здания;
  • Составление перечня инженерных изысканий, которые необходимо выполнить (в том числе по инженерным сетям);
  • Определение объема проектных работ, по которым необходимо выбрать Контрагентов и заключить договора.
  • Определениесостав проекта
  • Сбор и обновление существующих исходные данные для проектирования;
  • Участие в разработке бизнес-плана Инвестиционного проекта;
  • Разработка графика реализации и графика финансирования Инвестиционного проекта, утверждение указанных документов у Инвестора,
  • Контроль сроков выполнения работ, мониторинг графика проекта;
  • Организация и контроль подготовительных работ на строительной площадке и получение в установленном порядке необходимых согласований и разрешений для использования земельного участка для нужд строительства, в том числе заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам;
  • Организация заказа и сопровождение выпуска градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
  • Организация изучения строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей, а также мешающих дальнейшему развитию Инвестиционного Проекта;
  • Получение в соответствующих уполномоченных органах необходимых согласований, разрешений, заключений, для проведения изысканий, проектирования и строительства;
  • Организация расчета и участие в определении необходимых энергетических мощностей Инвестиционного Объекта (электричество, тепло, вода, канализация, водоотведение, газоснабжение, и т.д.), в том числе и на период строительства;
  • Заказ и получение в соответствующих уполномоченных органах Технических условий (ТУ) на вынос из пятна застройки и присоединение Объекта к городским инженерным сетям:
    1. Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
    2. Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
    3. Технические условия (ТУ) на газоснабжение
    4. Технические условия (ТУ) на отопление;
    5. Технические условия (ТУ) на водосток;
    6. Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
    7. Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
    8. ГБУ «Автомобильные дороги», Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД
    9. Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта.
    10. Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства;
    11. при наличии ТУ осуществление контроля сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.;
  • Заказ, сопровождение, контроль и получение результатов обследования земельного участка строительства Инвестиционного Объекта, а также трасс инженерных коммуникаций (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, экологических, санитарно-эпидемиологических – при необходимости);
  • Участие в подготовке технического задания на проведение тендера по выбору Генерального проектировщика;
  • Рассмотрение проектно-сметной (проектной) документации стадии «Проект» в соответствии с графиком проектирования на соответствие требованиями технических условий и технического задания на проектирование и действующего законодательства, СНиП, ГОСТ;
  • Организация заказа и получение колористического паспорта Объекта;
  • Организация проведения (Государственной / Коммерческой )экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе, если потребуется, государственную вневедомственную Госстроя России, промышленную и экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке, организация работы по устранению полученных замечаний от экспертной организации с участием проектных организаций, на всех этапах до достижения положительного результата (положительного заключения).
  • Организация передачи согласованной проектной документации на регистрацию в Государственный градостроительный кадастр;
  • Получение в установленном порядке разрешение на строительство;
  • При приобретении Инвестором инвестиционного объекта незавершенного строительства / смене технического заказчика, на этапе предпроектных работ Технический заказчик осуществляет следующие функции:
  • Аудит имеющейся исходно-разрешительной, проектной, рабочей и исполнительной документации; фиксирование объемов выполненных работ на момент начала действия договора; определение качества выполненных работ и их соответствия выданной в производство работ рабочей документации.
  • Подготовку мероприятий по реализации Проекта с учетом проведенного аудита
  • В случае необходимости организация внесения изменений в существующие исходно-разрешительные документы Инвестора;
  • В случае необходимости подготовка и организация тендера по выбору генерального проектировщика по Объекту и проектных организаций на отдельные виды проектных работ и ведение преддоговорной работы;
  • В случае необходимости получение исходных данных для проектирования, в т.ч. топографического плана земельного участка для инженерных коммуникаций, актов выбора трасс наружных сетей с градостроительными проработками;
  • Проведение тендеров и выполнение преддоговорной работы по заключению договоров между Инвестором и организациями, выполняющими изыскательские и иные необходимые работы;
  • Организация проведения необходимых инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических, инженерно-геотехнических и иных необходимых изысканий и обследований окружающей застройки по заданию проектной организации;
  • В случае необходимости участие в решении вопросов по согласованию планов реализации Проекта с собственниками окружающих земельных участков;
  • Совместно с генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком и иными участниками проекта, разработка, согласование и представление на утверждение Инвестору базового детального календарного план-графика подготовки проектной документации.
  • Дополнительные функции, направленные на скорейшее начало реализации приостановленного проекта.
  • Обеспечение проектной организации исходными данными, в том числе техническими условиями на присоединение Объекта к действующим инженерным коммуникациям, на основании данных проектной организации о потребности объекта в объемах энергоносителей, водоснабжения, канализования и пр.
  • Сопровождение разработки проектной документации на строительство Объекта и инженерной инфраструктуры.
  • Организация утверждения проектной документации Заказчиком.
  • Организация разработки дендрологической части проектной документации, составления перечетной ведомости с получением необходимых согласований, получения порубочного билета и разрешения на пересадку деревьев в соответствии с дендропланом.
  • Координация и контроль за разработкой проектной документации, совместно с проектной организацией проведение согласования и дальнейшее получение положительных заключений вневедомственной/государственной экспертизы по проектной документации и необходимым инженерным изысканиям, контроль над снятием замечаний и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.
  • В случае необходимости подготовка и организация тендера по выбору генерального подрядчика на строительство Объекта, участие в согласовании договора на генеральный строительный подряд. Подготовка технического задания, а также иных необходимых приложений к договору генерального подряда.
  • Координация и контроль за разработкой рабочей документации в объеме, обеспечивающем незамедлительное начало работ по строительству Объекта, и ее выдача генеральному подрядчику «в производство работ».
  • Подготовка пакета документов от имени Заказчика на получение разрешений на строительство Объекта.
  • В случае необходимости получение временных технических условий на механизацию строительства Объекта в соответствии с ПОС.
  • Организация и контроль передачи строительной площадки генеральному подрядчику, выполнение обязательств Заказчика перед генеральным подрядчиком в части предоставления точек для временного подключения к сетям энергоснабжения, водоснабжения и т.д. в соответствии с условиями генерального подряда.
  • Организация и контроль получения генеральным подрядчиком разрешений на производство работ по строительству Объекта в установленном порядке.
  • Подготовка предложений по оптимизации проектных решений, строительных технологий для целей сокращения расходов и сроков реализации Проекта.
  • Обеспечение взаимодействия организаций-участников проектирования.
  • Проведение оперативных рабочих совещаний с проектировщиками.

Проверка разработанной рабочей документации на ее соответствие утвержденной проектной документации, нормативным актам, строительным нормам и правилам (СНиП), применимым требованиям законодательства, условиям договора с генеральным подрядчиком и/или генеральным проектировщиком и выдача генеральному подрядчику со штампом «в производство работ».

  • Совместно с генеральным подрядчиком разработка, согласование и представление на утверждение Заказчику базового детального календарного план-графика строительства Объекта.
  • Контроль наличия у генерального подрядчика, подрядчиков, поставщиков, специализированных подрядчиков/консультантов, иных участников проекта действующих допусков, разрешений, лицензий на выполнение видов работ, сертификатов и других разрешительных документов для выполнения работ по реализации Проекта.
  • Контроль над заключением генеральным подрядчиком договоров на пользование временными инженерными коммуникациями.
  • Контроль над разработкой и согласованием генеральным подрядчиком проектов производства работ в соответствующих административных органах.
  • Организация совещаний с генеральным подрядчиком и другими участниками строительства для решения оперативных вопросов.
  • Контроль объемов выполнения строительно-монтажных работ. Рассмотрение актов о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) генерального подрядчика и, в случае необходимости, представление своих замечаний и контроль над внесением необходимых изменений в соответствующие документы.
  • Контроль качества, стоимости и сроков выполнения строительно-монтажных работ ( включая наружные инженерные коммуникации) в соответствии с требованиями СНиП, проектной документации и условиями договора генерального подряда.
  • Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых в строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.), в том числе и их полноту, комплектность, соответствие нормативным актам, надлежащее содержание и т.д.
  • Контроль соблюдения генеральным подрядчиком и его субподрядчиками и поставщиками правил складирования и хранения на строительной площадке применяемых материалов, изделий и оборудования.
  • Принятие участия в освидетельствовании и оформлении актов скрытых и специальных работ, конструктивных элементов, обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
  • Контроль своевременности и правильности ведения общего и специальных журналов работ, а также журналов входного контроля и операционного контроля качества основных строительно-монтажных работ.
  • Участие (представление интересов Заказчика) в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также комиссиями Заказчика.
  • Контроль качества системы охраны труда и техники безопасности на строительной площадке.

Преддоговорная работа и сопровождение заключаемых Заказчиком договоров с 3-ми сторонами;

  • Участие в разработке и контроль над соблюдением генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком графика реализации Проекта, предоставление соответствующих рекомендаций по его оптимизации, организация актуализации и детализации указанных графиков;
  • В случае необходимости участие в формировании бюджета проектирования и строительства Объекта;
  • Ведение оперативного учета выполненных и оплаченных работ;
  • Формирование ежемесячной отчетности о ходе реализации Проекта по форме, предварительно согласованной с Заказчиком;
  • Контроль производимых финансовых затрат на предмет соответствия бюджету Проекта.
  • Участие в процессе передачи Объекта от генерального подрядчика Заказчику. Составление совместно с Заказчиком перечня дефектов и недоделок, выявленных при принятии Объекта от генерального подрядчика, а также участие в организации работ по устранению недоделок генеральным подрядчиком в течение срока оказания услуг;
  • Комплектование пакета документов по строительному контролю, необходимых для приемки объекта приемочной комиссией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
  • Участие совместно с Заказчиком и подрядчиками в приемках Объекта, вводе Объекта в эксплуатацию, осуществлении организации приемочной комиссии государственного строительного надзора, получении заключения о соответствии построенного Объекта проектной документации, строительным нормам и правилам;
  • Контроль своевременного устранения всех дефектов, обнаруженных приемочными комиссиями;
  • Передача Заказчику, эксплуатирующей организации необходимой исполнительной документации, письменных обязательств и гарантий, гарантий поставщиков и субподрядчиков, инструкций и руководств по эксплуатации и обслуживанию установленного оборудования, страховых полисов и иных документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации Объекта;
  • Участие в процедуре передачи Объекта эксплуатирующей организации.

Узнать стоимость


Реконструкция Новое строительство

Обратный звонок