技术的客户 GOROD GROUP

- 成功的投资项目

技术的客户

如你所知,任何建设项目的互动与国家当局,获取所需的初步批准,目前正在进行的合作与监督的建设城市组织合作,设计人员和承包商。 任何专家都知道,它经常发生,为投资者它是一个真正的"严峻考验". 差异的目标参与者的结果是在频繁的冲突,从而开始干扰正常发展的项目。

团队罗德集团知道如何组织和知道如何管理的建设。 在我们的组织有雇员拥有必要的教育和资格、技能和知识。

技术顾客是第一个合作伙伴表示投资者的利益,建立项目时间表和履行它在一个及时的方式确保设计师:需要的初始数据、批准和进行磋商;承包商的建筑许可证和装饰"在工作"的文件,适当的组织和协调所有参与者的建设进程。

技术顾客罗德集团,将执行所有的义务的投资者到参加者的过程及其合作伙伴(政府组织、工程师、承包商,等等。) 并且还进行设计、协调和建筑用的,并且直线运输项目,负责执行,作为一项规则,是不是包含在一般的合同。

功能和服务的技术顾客罗德集团包括,但不限于以下内容:

鉴别未来的选择用于建设、重建的对象(面积、形状、海拔高度、方向)和生产发展计划的土地(gpzu)
设计和收集基线数据,进行工程调查工作,编写技术规格,用于连接的设施以外的城市网络,现有的运输路线、发展方案的运输服务,等等。
结果的初始数据用于发展的设计和预算文件中,制定必要的基础设施建设的项目文件,其批准规定的方式,获得建筑许可,找到承包商,结论的交钥匙合同,发展的文件和执行的整个复杂的建筑、安装和调试,包括提供设备和材料;
收据、会计、举行适当的储存中贮存的设备、货物和材料,转移他们的装配的;
执行所有必要的工作在建筑工地准备、技术监管(建筑控制)遵守的规范和规则在生产的设计和建筑工程,接受完成的工作和编制的网站,用于传输操作;
确保合理和经济地利用分配的建设资金,及时地履行支付的材料、设备、工作的进行等, 采取措施来减少建设时间。
组织工作的最终检验建造的设施通过建设监督机构和登记的权限为对象的输入操作
目输入操作
服务成本的技术客户在执行基本建设目的,是确定的总成本对设计和施工工作,范围从2-3%的数值的PIR(PIR的设计和调查工作)和CAW(CAW建设和大会作品)。

主要的功能和技术协调员服务的组织建设过程中保持不变,并详细说明的义务与包括额外或截取该金额的职务,由投资者的合同。

  • Получение от Инвестора имеющейся информации и проведение анализа исходной документации по Инвестиционному проекту.
  • Составление перечня необходимых исходных данных и Разрешений на этапе предпроектных и проектных работ, которые необходимо получить для начала реализации Инвестиционного Объекта (в том числе по инженерным сетям);
  • Принятие участия в проработках Инвестора по определению / оптимизации [в случае корректировки существующего проекта], в том числе, но не ограничиваясь, объемно-планировочных решений, фасадов, конструктивных решений, инженерных сетей и внутренних инженерных систем здания;
  • Составление перечня инженерных изысканий, которые необходимо выполнить (в том числе по инженерным сетям);
  • Определение объема проектных работ, по которым необходимо выбрать Контрагентов и заключить договора.
  • Определениесостав проекта
  • Сбор и обновление существующих исходные данные для проектирования;
  • Участие в разработке бизнес-плана Инвестиционного проекта;
  • Разработка графика реализации и графика финансирования Инвестиционного проекта, утверждение указанных документов у Инвестора,
  • Контроль сроков выполнения работ, мониторинг графика проекта;
  • Организация и контроль подготовительных работ на строительной площадке и получение в установленном порядке необходимых согласований и разрешений для использования земельного участка для нужд строительства, в том числе заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам;
  • Организация заказа и сопровождение выпуска градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
  • Организация изучения строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей, а также мешающих дальнейшему развитию Инвестиционного Проекта;
  • Получение в соответствующих уполномоченных органах необходимых согласований, разрешений, заключений, для проведения изысканий, проектирования и строительства;
  • Организация расчета и участие в определении необходимых энергетических мощностей Инвестиционного Объекта (электричество, тепло, вода, канализация, водоотведение, газоснабжение, и т.д.), в том числе и на период строительства;
  • Заказ и получение в соответствующих уполномоченных органах Технических условий (ТУ) на вынос из пятна застройки и присоединение Объекта к городским инженерным сетям:
    1. Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
    2. Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
    3. Технические условия (ТУ) на газоснабжение
    4. Технические условия (ТУ) на отопление;
    5. Технические условия (ТУ) на водосток;
    6. Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
    7. Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
    8. ГБУ «Автомобильные дороги», Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД
    9. Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта.
    10. Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства;
    11. при наличии ТУ осуществление контроля сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.;
  • Заказ, сопровождение, контроль и получение результатов обследования земельного участка строительства Инвестиционного Объекта, а также трасс инженерных коммуникаций (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, экологических, санитарно-эпидемиологических – при необходимости);
  • Участие в подготовке технического задания на проведение тендера по выбору Генерального проектировщика;
  • Рассмотрение проектно-сметной (проектной) документации стадии «Проект» в соответствии с графиком проектирования на соответствие требованиями технических условий и технического задания на проектирование и действующего законодательства, СНиП, ГОСТ;
  • Организация заказа и получение колористического паспорта Объекта;
  • Организация проведения (Государственной / Коммерческой )экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе, если потребуется, государственную вневедомственную Госстроя России, промышленную и экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке, организация работы по устранению полученных замечаний от экспертной организации с участием проектных организаций, на всех этапах до достижения положительного результата (положительного заключения).
  • Организация передачи согласованной проектной документации на регистрацию в Государственный градостроительный кадастр;
  • Получение в установленном порядке разрешение на строительство;
  • При приобретении Инвестором инвестиционного объекта незавершенного строительства / смене технического заказчика, на этапе предпроектных работ Технический заказчик осуществляет следующие функции:
  • Аудит имеющейся исходно-разрешительной, проектной, рабочей и исполнительной документации; фиксирование объемов выполненных работ на момент начала действия договора; определение качества выполненных работ и их соответствия выданной в производство работ рабочей документации.
  • Подготовку мероприятий по реализации Проекта с учетом проведенного аудита
  • В случае необходимости организация внесения изменений в существующие исходно-разрешительные документы Инвестора;
  • В случае необходимости подготовка и организация тендера по выбору генерального проектировщика по Объекту и проектных организаций на отдельные виды проектных работ и ведение преддоговорной работы;
  • В случае необходимости получение исходных данных для проектирования, в т.ч. топографического плана земельного участка для инженерных коммуникаций, актов выбора трасс наружных сетей с градостроительными проработками;
  • Проведение тендеров и выполнение преддоговорной работы по заключению договоров между Инвестором и организациями, выполняющими изыскательские и иные необходимые работы;
  • Организация проведения необходимых инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических, инженерно-геотехнических и иных необходимых изысканий и обследований окружающей застройки по заданию проектной организации;
  • В случае необходимости участие в решении вопросов по согласованию планов реализации Проекта с собственниками окружающих земельных участков;
  • Совместно с генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком и иными участниками проекта, разработка, согласование и представление на утверждение Инвестору базового детального календарного план-графика подготовки проектной документации.
  • Дополнительные функции, направленные на скорейшее начало реализации приостановленного проекта.
  • Обеспечение проектной организации исходными данными, в том числе техническими условиями на присоединение Объекта к действующим инженерным коммуникациям, на основании данных проектной организации о потребности объекта в объемах энергоносителей, водоснабжения, канализования и пр.
  • Сопровождение разработки проектной документации на строительство Объекта и инженерной инфраструктуры.
  • Организация утверждения проектной документации Заказчиком.
  • Организация разработки дендрологической части проектной документации, составления перечетной ведомости с получением необходимых согласований, получения порубочного билета и разрешения на пересадку деревьев в соответствии с дендропланом.
  • Координация и контроль за разработкой проектной документации, совместно с проектной организацией проведение согласования и дальнейшее получение положительных заключений вневедомственной/государственной экспертизы по проектной документации и необходимым инженерным изысканиям, контроль над снятием замечаний и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.
  • В случае необходимости подготовка и организация тендера по выбору генерального подрядчика на строительство Объекта, участие в согласовании договора на генеральный строительный подряд. Подготовка технического задания, а также иных необходимых приложений к договору генерального подряда.
  • Координация и контроль за разработкой рабочей документации в объеме, обеспечивающем незамедлительное начало работ по строительству Объекта, и ее выдача генеральному подрядчику «в производство работ».
  • Подготовка пакета документов от имени Заказчика на получение разрешений на строительство Объекта.
  • В случае необходимости получение временных технических условий на механизацию строительства Объекта в соответствии с ПОС.
  • Организация и контроль передачи строительной площадки генеральному подрядчику, выполнение обязательств Заказчика перед генеральным подрядчиком в части предоставления точек для временного подключения к сетям энергоснабжения, водоснабжения и т.д. в соответствии с условиями генерального подряда.
  • Организация и контроль получения генеральным подрядчиком разрешений на производство работ по строительству Объекта в установленном порядке.
  • Подготовка предложений по оптимизации проектных решений, строительных технологий для целей сокращения расходов и сроков реализации Проекта.
  • Обеспечение взаимодействия организаций-участников проектирования.
  • Проведение оперативных рабочих совещаний с проектировщиками.

Проверка разработанной рабочей документации на ее соответствие утвержденной проектной документации, нормативным актам, строительным нормам и правилам (СНиП), применимым требованиям законодательства, условиям договора с генеральным подрядчиком и/или генеральным проектировщиком и выдача генеральному подрядчику со штампом «в производство работ».

  • Совместно с генеральным подрядчиком разработка, согласование и представление на утверждение Заказчику базового детального календарного план-графика строительства Объекта.
  • Контроль наличия у генерального подрядчика, подрядчиков, поставщиков, специализированных подрядчиков/консультантов, иных участников проекта действующих допусков, разрешений, лицензий на выполнение видов работ, сертификатов и других разрешительных документов для выполнения работ по реализации Проекта.
  • Контроль над заключением генеральным подрядчиком договоров на пользование временными инженерными коммуникациями.
  • Контроль над разработкой и согласованием генеральным подрядчиком проектов производства работ в соответствующих административных органах.
  • Организация совещаний с генеральным подрядчиком и другими участниками строительства для решения оперативных вопросов.
  • Контроль объемов выполнения строительно-монтажных работ. Рассмотрение актов о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) генерального подрядчика и, в случае необходимости, представление своих замечаний и контроль над внесением необходимых изменений в соответствующие документы.
  • Контроль качества, стоимости и сроков выполнения строительно-монтажных работ ( включая наружные инженерные коммуникации) в соответствии с требованиями СНиП, проектной документации и условиями договора генерального подряда.
  • Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых в строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.), в том числе и их полноту, комплектность, соответствие нормативным актам, надлежащее содержание и т.д.
  • Контроль соблюдения генеральным подрядчиком и его субподрядчиками и поставщиками правил складирования и хранения на строительной площадке применяемых материалов, изделий и оборудования.
  • Принятие участия в освидетельствовании и оформлении актов скрытых и специальных работ, конструктивных элементов, обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
  • Контроль своевременности и правильности ведения общего и специальных журналов работ, а также журналов входного контроля и операционного контроля качества основных строительно-монтажных работ.
  • Участие (представление интересов Заказчика) в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также комиссиями Заказчика.
  • Контроль качества системы охраны труда и техники безопасности на строительной площадке.

Преддоговорная работа и сопровождение заключаемых Заказчиком договоров с 3-ми сторонами;

  • Участие в разработке и контроль над соблюдением генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком графика реализации Проекта, предоставление соответствующих рекомендаций по его оптимизации, организация актуализации и детализации указанных графиков;
  • В случае необходимости участие в формировании бюджета проектирования и строительства Объекта;
  • Ведение оперативного учета выполненных и оплаченных работ;
  • Формирование ежемесячной отчетности о ходе реализации Проекта по форме, предварительно согласованной с Заказчиком;
  • Контроль производимых финансовых затрат на предмет соответствия бюджету Проекта.
  • Участие в процессе передачи Объекта от генерального подрядчика Заказчику. Составление совместно с Заказчиком перечня дефектов и недоделок, выявленных при принятии Объекта от генерального подрядчика, а также участие в организации работ по устранению недоделок генеральным подрядчиком в течение срока оказания услуг;
  • Комплектование пакета документов по строительному контролю, необходимых для приемки объекта приемочной комиссией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
  • Участие совместно с Заказчиком и подрядчиками в приемках Объекта, вводе Объекта в эксплуатацию, осуществлении организации приемочной комиссии государственного строительного надзора, получении заключения о соответствии построенного Объекта проектной документации, строительным нормам и правилам;
  • Контроль своевременного устранения всех дефектов, обнаруженных приемочными комиссиями;
  • Передача Заказчику, эксплуатирующей организации необходимой исполнительной документации, письменных обязательств и гарантий, гарантий поставщиков и субподрядчиков, инструкций и руководств по эксплуатации и обслуживанию установленного оборудования, страховых полисов и иных документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации Объекта;
  • Участие в процедуре передачи Объекта эксплуатирующей организации.

要知道的成本


重建 新建筑

回调