• Получение от Инвестора имеющейся информации и проведение анализа исходной документации по Инвестиционному проекту.
• Составление перечня необходимых исходных данных и Разрешений на этапе предпроектных и проектных работ, которые необходимо получить для начала реализации Инвестиционного Объекта (в том числе по инженерным сетям);
• Принятие участия в проработках Инвестора по определению / оптимизации [в случае корректировки существующего проекта], в том числе, но не ограничиваясь, объемно-планировочных решений, фасадов, конструктивных решений, инженерных сетей и внутренних инженерных систем здания;
• Составление перечня инженерных изысканий, которые необходимо выполнить (в том числе по инженерным сетям);
• Определение объема проектных работ, по которым необходимо выбрать Контрагентов и заключить договора.
• Определениесостав проекта
• Сбор и обновление существующих исходные данные для проектирования;
• Участие в разработке бизнес-плана Инвестиционного проекта;
• Разработка графика реализации и графика финансирования Инвестиционного проекта, утверждение указанных документов у Инвестора,
• Контроль сроков выполнения работ, мониторинг графика проекта;
• Организация и контроль подготовительных работ на строительной площадке и получение в установленном порядке необходимых согласований и разрешений для использования земельного участка для нужд строительства, в том числе заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам;
• Организация заказа и сопровождение выпуска градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
• Организация изучения строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей, а также мешающих дальнейшему развитию Инвестиционного Проекта;
• Получение в соответствующих уполномоченных органах необходимых согласований, разрешений, заключений, для проведения изысканий, проектирования и строительства;
• Организация расчета и участие в определении необходимых энергетических мощностей Инвестиционного Объекта (электричество, тепло, вода, канализация, водоотведение, газоснабжение, и т.д.), в том числе и на период строительства;
• Заказ и получение в соответствующих уполномоченных органах Технических условий (ТУ) на вынос из пятна застройки и присоединение Объекта к городским инженерным сетям:

1. Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
2. Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
3. Технические условия (ТУ) на газоснабжение
4. Технические условия (ТУ) на отопление;
5. Технические условия (ТУ) на водосток;
6. Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
7. Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
8. ГБУ «Автомобильные дороги», Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД
9. Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта.
10. Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства;
11. при наличии ТУ осуществление контроля сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.;

• Заказ, сопровождение, контроль и получение результатов обследования земельного участка строительства Инвестиционного Объекта, а также трасс инженерных коммуникаций (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, экологических, санитарно-эпидемиологических – при необходимости);
• Участие в подготовке технического задания на проведение тендера по выбору Генерального проектировщика;
• Рассмотрение проектно-сметной (проектной) документации стадии «Проект» в соответствии с графиком проектирования на соответствие требованиями технических условий и технического задания на проектирование и действующего законодательства, СНиП, ГОСТ;
• Организация заказа и получение колористического паспорта Объекта;
• Организация проведения (Государственной / Коммерческой )экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе, если потребуется, государственную вневедомственную Госстроя России, промышленную и экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке, организация работы по устранению полученных замечаний от экспертной организации с участием проектных организаций, на всех этапах до достижения положительного результата (положительного заключения).
• Организация передачи согласованной проектной документации на регистрацию в Государственный градостроительный кадастр;
• Получение в установленном порядке разрешение на строительство;
• При приобретении Инвестором инвестиционного объекта незавершенного строительства / смене технического заказчика, на этапе предпроектных работ Технический заказчик осуществляет следующие функции:
• Аудит имеющейся исходно-разрешительной, проектной, рабочей и исполнительной документации; фиксирование объемов выполненных работ на момент начала действия договора; определение качества выполненных работ и их соответствия выданной в производство работ рабочей документации.
• Подготовку мероприятий по реализации Проекта с учетом проведенного аудита
• В случае необходимости организация внесения изменений в существующие исходно-разрешительные документы Инвестора;
• В случае необходимости подготовка и организация тендера по выбору генерального проектировщика по Объекту и проектных организаций на отдельные виды проектных работ и ведение преддоговорной работы;
• В случае необходимости получение исходных данных для проектирования, в т.ч. топографического плана земельного участка для инженерных коммуникаций, актов выбора трасс наружных сетей с градостроительными проработками;
• Проведение тендеров и выполнение преддоговорной работы по заключению договоров между Инвестором и организациями, выполняющими изыскательские и иные необходимые работы;
• Организация проведения необходимых инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических, инженерно-геотехнических и иных необходимых изысканий и обследований окружающей застройки по заданию проектной организации;
• В случае необходимости участие в решении вопросов по согласованию планов реализации Проекта с собственниками окружающих земельных участков;
• Совместно с генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком и иными участниками проекта, разработка, согласование и представление на утверждение Инвестору базового детального календарного план-графика подготовки проектной документации.
• Дополнительные функции, направленные на скорейшее начало реализации приостановленного проекта.

• Обеспечение проектной организации исходными данными, в том числе техническими условиями на присоединение Объекта к действующим инженерным коммуникациям, на основании данных проектной организации о потребности объекта в объемах энергоносителей, водоснабжения, канализования и пр.
• Сопровождение разработки проектной документации на строительство Объекта и инженерной инфраструктуры.
• Организация утверждения проектной документации Заказчиком.
• Организация разработки дендрологической части проектной документации, составления перечетной ведомости с получением необходимых согласований, получения порубочного билета и разрешения на пересадку деревьев в соответствии с дендропланом.
• Координация и контроль за разработкой проектной документации, совместно с проектной организацией проведение согласования и дальнейшее получение положительных заключений вневедомственной/государственной экспертизы по проектной документации и необходимым инженерным изысканиям, контроль над снятием замечаний и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.
• В случае необходимости подготовка и организация тендера по выбору генерального подрядчика на строительство Объекта, участие в согласовании договора на генеральный строительный подряд. Подготовка технического задания, а также иных необходимых приложений к договору генерального подряда.
• Координация и контроль за разработкой рабочей документации в объеме, обеспечивающем незамедлительное начало работ по строительству Объекта, и ее выдача генеральному подрядчику «в производство работ».
• Подготовка пакета документов от имени Заказчика на получение разрешений на строительство Объекта.
• В случае необходимости получение временных технических условий на механизацию строительства Объекта в соответствии с ПОС.
• Организация и контроль передачи строительной площадки генеральному подрядчику, выполнение обязательств Заказчика перед генеральным подрядчиком в части предоставления точек для временного подключения к сетям энергоснабжения, водоснабжения и т.д. в соответствии с условиями генерального подряда.
• Организация и контроль получения генеральным подрядчиком разрешений на производство работ по строительству Объекта в установленном порядке.
• Подготовка предложений по оптимизации проектных решений, строительных технологий для целей сокращения расходов и сроков реализации Проекта.
• Обеспечение взаимодействия организаций-участников проектирования.
• Проведение оперативных рабочих совещаний с проектировщиками.

Проверка разработанной рабочей документации на ее соответствие утвержденной проектной документации, нормативным актам, строительным нормам и правилам (СНиП), применимым требованиям законодательства, условиям договора с генеральным подрядчиком и/или генеральным проектировщиком и выдача генеральному подрядчику со штампом «в производство работ».

• Совместно с генеральным подрядчиком разработка, согласование и представление на утверждение Заказчику базового детального календарного план-графика строительства Объекта.
• Контроль наличия у генерального подрядчика, подрядчиков, поставщиков, специализированных подрядчиков/консультантов, иных участников проекта действующих допусков, разрешений, лицензий на выполнение видов работ, сертификатов и других разрешительных документов для выполнения работ по реализации Проекта.
• Контроль над заключением генеральным подрядчиком договоров на пользование временными инженерными коммуникациями.
• Контроль над разработкой и согласованием генеральным подрядчиком проектов производства работ в соответствующих административных органах.
• Организация совещаний с генеральным подрядчиком и другими участниками строительства для решения оперативных вопросов.
• Контроль объемов выполнения строительно-монтажных работ. Рассмотрение актов о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) генерального подрядчика и, в случае необходимости, представление своих замечаний и контроль над внесением необходимых изменений в соответствующие документы.
• Контроль качества, стоимости и сроков выполнения строительно-монтажных работ ( включая наружные инженерные коммуникации) в соответствии с требованиями СНиП, проектной документации и условиями договора генерального подряда.
• Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых в строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.), в том числе и их полноту, комплектность, соответствие нормативным актам, надлежащее содержание и т.д.
• Контроль соблюдения генеральным подрядчиком и его субподрядчиками и поставщиками правил складирования и хранения на строительной площадке применяемых материалов, изделий и оборудования.
• Принятие участия в освидетельствовании и оформлении актов скрытых и специальных работ, конструктивных элементов, обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
• Контроль своевременности и правильности ведения общего и специальных журналов работ, а также журналов входного контроля и операционного контроля качества основных строительно-монтажных работ.
• Участие (представление интересов Заказчика) в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также комиссиями Заказчика.
• Контроль качества системы охраны труда и техники безопасности на строительной площадке.

Преддоговорная работа и сопровождение заключаемых Заказчиком договоров с 3-ми сторонами;

• Участие в разработке и контроль над соблюдением генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком графика реализации Проекта, предоставление соответствующих рекомендаций по его оптимизации, организация актуализации и детализации указанных графиков;
• В случае необходимости участие в формировании бюджета проектирования и строительства Объекта;
• Ведение оперативного учета выполненных и оплаченных работ;
• Формирование ежемесячной отчетности о ходе реализации Проекта по форме, предварительно согласованной с Заказчиком;
• Контроль производимых финансовых затрат на предмет соответствия бюджету Проекта.

• Участие в процессе передачи Объекта от генерального подрядчика Заказчику. Составление совместно с Заказчиком перечня дефектов и недоделок, выявленных при принятии Объекта от генерального подрядчика, а также участие в организации работ по устранению недоделок генеральным подрядчиком в течение срока оказания услуг;
• Комплектование пакета документов по строительному контролю, необходимых для приемки объекта приемочной комиссией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• Участие совместно с Заказчиком и подрядчиками в приемках Объекта, вводе Объекта в эксплуатацию, осуществлении организации приемочной комиссии государственного строительного надзора, получении заключения о соответствии построенного Объекта проектной документации, строительным нормам и правилам;
• Контроль своевременного устранения всех дефектов, обнаруженных приемочными комиссиями;
• Передача Заказчику, эксплуатирующей организации необходимой исполнительной документации, письменных обязательств и гарантий, гарантий поставщиков и субподрядчиков, инструкций и руководств по эксплуатации и обслуживанию установленного оборудования, страховых полисов и иных документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации Объекта;
• Участие в процедуре передачи Объекта эксплуатирующей организации.