Важнейшей задачей процесса проектирования является обеспечение проектировщика четко сформулированным техническим заданием на проектирование и исходно-разрешительной документацией.

Технический заказчик GOROD GROUP, в рамках исполнения услуг, на этапе предпроектной подготовки  обеспечит:

• Получение от Инвестора имеющейся информации и проведение анализа исходной документации по Инвестиционному проекту.
• Составление перечня необходимых исходных данных и Разрешений на этапе предпроектных и проектных работ, которые необходимо получить для начала проектирования Объекта (в том числе по инженерным сетям);
• Принятие участия в проработках Инвестора по определению / оптимизации [в случае корректировки существующего проекта], в том числе, но не ограничиваясь, объемно-планировочных решений, фасадов, конструктивных решений, инженерных сетей и внутренних инженерных систем здания;
• Составление перечня инженерных изысканий, которые необходимо выполнить (в том числе по инженерным сетям);
• Определение объема проектных работ, по которым необходимо выбрать Контрагентов и заключить договора.
• Определение состава проекта
• Сбор и обновление существующих исходные данные для проектирования;
• Разработку графика проектирования, строительства и графика финансирования Инвестиционного проекта, утверждение указанных документов у Инвестора,
• Получение необходимых согласований и разрешений для использования земельного участка для нужд строительства, в том числе заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам;
• Изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей, а также мешающих дальнейшему развитию Инвестиционного Проекта;
• Получение согласований, разрешений, заключений, для проведения изысканий, проектирования и строительства;
• Организацию расчета и участие в определении необходимых энергетических мощностей инвестиционного объекта (электричество, тепло, вода, канализация, водоотведение, газоснабжение, и т.д.), в том числе и на период строительства;
• Заказ и получение Технических условий (ТУ) на вынос из пятна застройки и присоединение Объекта к городским инженерным сетям:

1. Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
2. Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
3. Технические условия (ТУ) на газоснабжение
4. Технические условия (ТУ) на отопление;
5. Технические условия (ТУ) на водосток;
6. Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
7. Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
8. ГБУ «Автомобильные дороги», Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД
9. Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта.
10. Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства;
11. при наличии ТУ осуществление контроля сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.;

• Проведение инженерных изысканий (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, экологических, санитарно-эпидемиологических – при необходимости)
• Подготовку технического задания на проведение тендера по выбору Генерального проектировщика и проведение тендера;
• Контрактация генерального проектировщика и разработчиков специализированных разделов (технология, специальные технические условия (СТУ), наружные инженерные сети и сооружения)
• Контроль состава и качества проектно-сметной (проектной) документации стадии «Проект» на соответствие требованиями технических регламентов, технических условий, технического задания на проектирование и действующего законодательства, СНиП, ГОСТ и т.п.;
• Организацию заказа и получение колористического паспорта Объекта;
• Организацию проведения экспертизы проектно-сметной документации
• Получение в установленном порядке разрешение на строительство;

Технический заказчик на этапе проектирования осуществляет следующие функции:

• Обеспечение проектной организации исходными данными, в том числе техническими условиями на присоединение Объекта к действующим инженерным коммуникациям, на основании данных проектной организации о потребности объекта в объемах энергоносителей, водоснабжения, канализования и пр.
• Сопровождение разработки проектной документации на строительство Объекта и инженерной инфраструктуры.
• Организация утверждения проектной документации Заказчиком.
• Организация разработки дендрологической части проектной документации, составления перечетной ведомости с получением необходимых согласований, получения порубочного билета и разрешения на пересадку деревьев в соответствии с дендропланом.
• Координация и контроль за разработкой проектной документации, совместно с проектной организацией проведение согласования и дальнейшее получение положительных заключений вневедомственной/государственной экспертизы по проектной документации и необходимым инженерным изысканиям, контроль над снятием замечаний и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.
• В случае необходимости подготовка и организация тендера по выбору генерального подрядчика на строительство Объекта, участие в согласовании договора на генеральный строительный подряд. Подготовка технического задания, а также иных необходимых приложений к договору генерального подряда.
• Координация и контроль за разработкой рабочей документации в объеме, обеспечивающем незамедлительное начало работ по строительству Объекта, и ее выдача генеральному подрядчику «в производство работ».
• Подготовка пакета документов от имени Заказчика на получение разрешений на строительство Объекта.
• В случае необходимости получение временных технических условий на механизацию строительства Объекта в соответствии с ПОС.
• Организация и контроль передачи строительной площадки генеральному подрядчику, выполнение обязательств Заказчика перед генеральным подрядчиком в части предоставления точек для временного подключения к сетям энергоснабжения, водоснабжения и т.д. в соответствии с условиями генерального подряда.
• Организация и контроль получения генеральным подрядчиком разрешений на производство работ по строительству Объекта в установленном порядке.
• Подготовка предложений по оптимизации проектных решений, строительных технологий для целей сокращения расходов и сроков реализации Проекта.
• Обеспечение взаимодействия организаций-участников проектирования.
• Проведение оперативных рабочих совещаний с проектировщиками.

На этапе строительства, технический заказчик осуществляет следующие функции:

• Проверку разработанной рабочей документации на ее соответствие утвержденной проектной документации, нормативным актам, строительным нормам и правилам (СНиП), применимым требованиям законодательства, условиям договора с генеральным подрядчиком и/или генеральным проектировщиком и выдача генеральному подрядчику со штампом «в производство работ».
• Совместно с генеральным подрядчиком разработка, согласование и представление на утверждение Заказчику базового детального календарного план-графика строительства Объекта.
• Контроль наличия у генерального подрядчика, подрядчиков, поставщиков, специализированных подрядчиков/консультантов, иных участников проекта действующих допусков, разрешений, лицензий на выполнение видов работ, сертификатов и других разрешительных документов для выполнения работ по реализации Проекта.
• Контроль над заключением генеральным подрядчиком договоров на пользование временными инженерными коммуникациями.
• Контроль над разработкой и согласованием генеральным подрядчиком проектов производства работ в соответствующих административных органах.
• Организация совещаний с генеральным подрядчиком и другими участниками строительства для решения оперативных вопросов.
• Контроль объемов выполнения строительно-монтажных работ. Рассмотрение актов о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) генерального подрядчика и, в случае необходимости, представление своих замечаний и контроль над внесением необходимых изменений в соответствующие документы.
• Контроль качества, стоимости и сроков выполнения строительно-монтажных работ ( включая наружные инженерные коммуникации) в соответствии с требованиями СНиП, проектной документации и условиями договора генерального подряда.
• Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых в строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.), в том числе и их полноту, комплектность, соответствие нормативным актам, надлежащее содержание и т.д.
• Контроль соблюдения генеральным подрядчиком и его субподрядчиками и поставщиками правил складирования и хранения на строительной площадке применяемых материалов, изделий и оборудования.
• Принятие участия в освидетельствовании и оформлении актов скрытых и специальных работ, конструктивных элементов, обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
• Контроль своевременности и правильности ведения общего и специальных журналов работ, а также журналов входного контроля и операционного контроля качества основных строительно-монтажных работ.
• Участие (представление интересов Заказчика) в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также комиссиями Заказчика.
• Контроль качества системы охраны труда и техники безопасности на строительной площадке.

Преддоговорная работа и сопровождение заключаемых Заказчиком договоров с 3-ми сторонами;

• Участие в разработке и контроль над соблюдением генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком графика реализации Проекта, предоставление соответствующих рекомендаций по его оптимизации, организация актуализации и детализации указанных графиков;
• В случае необходимости участие в формировании бюджета проектирования и строительства Объекта;
• Ведение оперативного учета выполненных и оплаченных работ;
• Формирование ежемесячной отчетности о ходе реализации Проекта по форме, предварительно согласованной с Заказчиком;
• Контроль производимых финансовых затрат на предмет соответствия бюджету Проекта.

На этапе приемки объекта в эксплуатацию, технический заказчик осуществляет следующие функции:

• Участие в процессе передачи Объекта от генерального подрядчика Заказчику. Составление совместно с Заказчиком перечня дефектов и недоделок, выявленных при принятии Объекта от генерального подрядчика, а также участие в организации работ по устранению недоделок генеральным подрядчиком в течение срока оказания услуг;
• Комплектование пакета документов по строительному контролю, необходимых для приемки объекта приемочной комиссией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• Участие совместно с Заказчиком и подрядчиками в приемках Объекта, вводе Объекта в эксплуатацию, осуществлении организации приемочной комиссии государственного строительного надзора, получении заключения о соответствии построенного Объекта проектной документации, строительным нормам и правилам;
• Контроль своевременного устранения всех дефектов (строительный контроль), обнаруженных приемочными комиссиями;
• Передача Заказчику, эксплуатирующей организации необходимой исполнительной документации, письменных обязательств и гарантий, гарантий поставщиков и субподрядчиков, инструкций и руководств по эксплуатации и обслуживанию установленного оборудования, страховых полисов и иных документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации Объекта;
• Участие в процедуре передачи Объекта эксплуатирующей организации.

Строительный контроль (технический надзор) при производстве работ на Объекте должен оказываться непрерывно в любое время года и время суток.

Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Строительный контроль проводится профессиональным техническим заказчиком по договору с инвестором сроком на весь период строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

Строительный контроль, осуществляемый  техническим заказчиком «GOROD GROUP», включает проведение следующих контрольных мероприятий: 

• проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (далее соответственно - продукция, входной контроль);
• проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции; 
• проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства; 
• освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее - скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения; 
• приемка законченных видов (этапов) работ; 
• проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов. 
• проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов; 
• проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов; 
• проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов; 
• совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения; 
• иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.

Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации.

В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для строительства не допускается.

В случае если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства осуществляется проверка: 

• соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации, результатам инженерных изысканий, градостроительному плану земельного участка; 
• соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил. До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ выполнение последующих работ запрещается.

Как правило, при строительстве объекта, подрядчик обеспечивает уведомление представителя технического заказчика о дате и времени проведения контрольных мероприятий не позднее, чем за 3 рабочих дня. В случае если представитель технического надзора был уведомлен в установленном порядке и не явился для участия в контрольных мероприятиях, подрядчик вправе провести их в отсутствие заказчика.

Проведение контрольного мероприятия и его результаты фиксируются путем составления акта приемки скрытых работ или акта приемки ответственных конструкций (плиты перекрытия, колонн этажа, кровли и т.д.). Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в общем журнале работ с приложением к нему соответствующих актов. Акты, составленные по результатам контрольных мероприятий, проводимых совместно подрядчиком и заказчиком, составляются в 3-4 экземплярах и подписываются всеми заинтересованными представителями.

Стоимость услуги «строительный контроль» при реализации объектов капитального строительства, определяется исходя из общей стоимости затрат на строительно-монтажные работы и составляет не более 2 % от стоимости СМР. 

Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства и требования к их содержанию определены Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Проектная документация на объекты капитального строительства состоит из 12 разделов:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»
• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 
• Раздел 3 «Архитектурные решения»
• Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
• Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
• Подразделы раздела 5:

1.подраздел «Система электроснабжения»;
2. подраздел «Система водоснабжения»;
3. подраздел «Система водоотведения»;
4. подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
5. подраздел «Сети связи»;
6. подраздел «Система газоснабжения»;
7. подраздел «Технологические решения».

• Раздел 6 «Проект организации строительства»
• Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
• Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» 
• Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
• Раздел 10.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
• Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
• Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» должен содержать документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами Российской Федерации, в том числе:

1. декларацию промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования;
2. декларацию безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования;
3. перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера для объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности;
4. иную документацию, установленную законодательными актами Российской Федерации.

В случае если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены, разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий (СТУ).

Порядок разработки и согласования специальных технических условий устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по нормативно-правовому регулированию в соответствующих сферах деятельности.

• Акты сдачи-приемки оказанных услуг - означает двухсторонние документы, подписываемые Сторонами, удостоверяющие факт оказания Услуг (или части Услуг), относящихся к соответствующему Этапу и Отчетному Периоду, которые подлежат подписанию Сторонами после утверждения Инвестором каждого Промежуточного Отчета, Отчета по Этапу и (или) Итогового Отчета (в зависимости от случая); термин Акт сдачи-приемки оказанных услуг означает любой из Актов сдачи-приемки оказанных услуг, а именно:
• Акт об оказании Услуг за Отчетный период – документ, оформленный Заказчиком и подписанный Сторонами, подтверждающий оказание Заказчиком всех услуг за Отчетный период и являющийся основанием для оплаты Инвестором Заказчику Вознаграждения в объеме Текущего платежа за Отчетный период;
• Акт об оказании Услуг по Проекту – документ, оформленный Заказчиком и подписанный Сторонами, подтверждающий оказание Заказчиком всех услуг по Проекту и  Договору и являющийся основанием для оплаты Инвестором Заказчику Вознаграждения за ввод Объекта в эксплуатацию;
• Бюджет Инвестиционного проекта (Бюджет Проекта) – означает  свод расходов Инвестора в объеме необходимом для реализации Инвестиционного проекта. Бюджет Проекта в ходе реализации Инвестиционного проекта рассчитывается не менее 3 (трех)  раз. Первый раз Бюджет Проекта (Первичный Бюджет) рассчитывается на основе предварительных технико-экономических исследований Инвестора. Второй раз – Бюджет Проекта уточняется на основе более детального обоснования затрат по Инвестиционному проекту и разработке бизнес-плана (Уточненный Бюджет). Третий  раз – на основе  фактических затрат Инвестора в предпроектный период и утвержденной проектно-сметной документации по Инвестиционному объекту (Проектный Бюджет);
• Вознаграждение Заказчика - означает оплату Услуг Заказчика в соответствии с условиями заключенного Договора с Инвестором;
• Готовность к Отделке (Shell & Core) означает степень готовности Объекта, при которой завершены общестроительные работы, завершены работы по фасаду, включая окна; завершена отделка помещений общего пользования с установкой дверей, полы без верхнего покрытия; включая все технические помещения, центральный вестибюль, лифтовые холлы на этажах, лестницы и лестничные клетки; установлена система отопления, включая радиаторы; смонтировано и опробовано общеобъектное оборудование (включая узлы учета), выполнена вертикальная (магистральная), а в местах общего пользования - полная разводка систем горячего и холодного водоснабжения, пожаротушения, канализации, систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжения и электроосвещения; разводка слаботочных сетей (телефон, телевидение, радио, видеонаблюдение, СКС, КИП и автоматизация) стены в помещениях арендаторов огрунтованы и готовы к проведению отделочных работ (штукатурка, шпатлевка, покраска); установлены и опробованы лифты, а так же общеобъектные инженерные системы; выполнена кровля. Всё установленное инженерное оборудование подключено к внешним сетям. Полы в помещениях арендаторов имеют черновую подготовку. Выполнено благоустройство и озеленение. Объект в такой степени готовности может быть принят в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – вид документации по планировке территории,  который представляется Заказчиком для проведения экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство (реконструкцию),  для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и для изменения в установленном порядке вида разрешенного использования земельного участка.
• График финансирования означает помесячный график осуществления финансирования Инвестором с целью реализации Проекта, являющийся составной частью Плана Проекта; форма Графика финансирования согласовывается Инвестором и Заказчиком дополнительно. График финансирования готовится Заказчиком при содействии Инвестора и на различных этапах является предварительным и подлежит уточнению исходя из условий заключаемых Заказчиком или Заказчиком и Инвестором / Инвестором договоров в процессе реализации  Инвестиционного проекта.
• Договоры с Контрагентами означает, совместно, договоры поставки, подрядные, консультационные и иные договоры, заключаемые Заказчиком или Инвестором с Третьими Лицами. Термин Договор с контрагентом  означает любой из Договоров. При этом при заключении договора с генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком Инвестор выступает третьей стороной в Договоре и является самостоятельной стороной в договоре;
• Технический заказчик – ООО «Город групп», организация, осуществляющая реализацию Инвестиционных проекта путем выполнения возложенных на не Инвестором функций заказчика в рамках Договоров и на основании свидетельства о допуске (СРО);
•  Инвестиционный проект (Проект по созданию недвижимости) -  означает реализацию строительства Инвестиционного объекта (Объекта). Для реализации Инвестиционного проекта Инвестору совместно с Заказчиком и другими участниками Проекта необходимо выполнить  комплекс юридических, экономических, финансовых и организационно-технических мероприятий на всех этапах инвестиционного цикла, включая выпуск правоустанавливающих и разрешительных документов, организацию предпроектной подготовки, освобождение пятна застройки, проектирование, перекладку инженерных сетей, строительство, ввод  Объекта в эксплуатацию.
• Инвестиционный объект в недвижимости (Объект строительства / реконструкции/ редевелопмента) – здание создаваемое с определенными целями коммерческого / не коммерческого использования;
• Исполнительная документация  – представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства,  реконструкции (редевелопмента) капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.  Исполнительная документация подготавливается в соответствии с  Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 "Об утверждении и введении в действие Требований к составу и Порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
• Итоговый Отчет технического заказчика осуществляющего функции управляющей компании  означает отчет, подготавливаемый Заказчиком  после завершения оказания Услуг но отдельному  договору;
• Персонал Заказчика по Проекту -означает сотрудников Технического Заказчика, которые представляют Заказчика и задействованы в рамках реализацииИнвестиционного Проекта при оказании Услуг технического заказвика / управляющей компании.
• Контрагент -означает совокупно (общее название) подрядчик, поставщик, проектировщик, консультант или прочие лица, привлекаемые Заказчиком или Заказчиком и Инвестором, или напрямую Инвестором для выполнения Работ (всех или части) и поставки Материалов;
• Руководитель проекта от Технического Заказчика – ответственный представитель Заказчика, который отвечает за координацию взаимодействия всех Участников проекта, принимает участие в большинстве встреч и телефонных переговоров по Проекту, назначается приказом Заказчика. Как правило,  Инвестор согласовывает кандидатуру руководителя и Координатора Проекта и имеет право потребовать его замены в случае обоснованной неудовлетворенности его работой;
• Отчеты означает письменные сообщения, доклады в письменной форме о проделанной работе. В зависимости от ситуации представляется Промежуточный Отчет, Отчет по Этапу и Итоговый Отчет; термин Отчет означает любой из Отчетов. В дополнении к отчетной форме допускается текстовый комментарий (сопроводительное письмо, пояснительная записка и др.) в произвольной форме, а также графическая и иная информация по усмотрению технического Заказчика и Инвестора;
• Отчетная Дата     означает какой либо день каждого календарного месяца (в случае, если указанный день является выходным днем, Отчетная Дата переносится на ближайший рабочий день, следующий за указанным);
• Отчетный Период означает период с первого по последний день календарного месяца, предшествующего Отчетной Дате;
• План-график инвестиционного проекта - означает документ, подготавливаемый Техническим Заказчиком и подлежащий согласованию  Инвестором, выполненный в программе “Microsoft Projeсt”, (если услуги и функции технического заказчика оказывает управляющая компания "Город Групп", то возможно рассмотреть выполнение графика проекта в иных програмных продуктах) в котором указываются основные задачи и действия (с отображением всех взаимосвязей между такими задачами и действиями, в том числе в привязке к календарным датам), которые должны быть выполнены в рамках соответствующего Этапа, а также временные интервалы, в которые планируется выполнить такие шаги и действия. Утвержденный Инвестором на старте проекта План-график, как правило является  предварительным и подлежит уточнению исходя из условий заключаемых Заказчиком или Заказчиком и Инвестором договоров в процессе реализации Инвестиционного проекта;
• Предпроектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых  в целях обоснования градостроительной деятельности на территории земельного участка и получения права на ее проведение.
• Проектная Документация, включая утверждаемую часть и рабочую документацию  (ПП, РД, и / или ПД) - означает документацию, содержащую материалы в текстовой и графической форме и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. Проектная документация разрабатывается в целях получения согласования Проекта в Государственных Органах и положительного заключения Мосгосэкспертизы / коммерческой экспертизы,  для получения разрешения на строительство и последующего производства строительно-монтажных работ, требования к которой установлены соответствующими строительными нормами, правилами и техническими регламентами Москвы, Московской области, Российской федерафии;
• Промежуточный Отчет – отчет,подготавливаемый компанией, оказывающей услугу "Технический Заказчик"  после завершения оказания Услуг по Этапу, Отчетному периоду или по требованию Инвестора (но не реже одного раза в месяц);
• Разрешение на Ввод в Эксплуатацию  означает разрешение на ввод в эксплуатацию, как оно определено в статье 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, выдаваемое в отношении Объекта либо определенное иначе в соответствии с действующим законодательством на момент ввода в эксплуатацию Объекта;
• Разрешение на Строительство означает разрешение на строительство, как оно определено в статье 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, выдаваемое в отношении Объекта. Либо определенное иначе в соответствии с действующим законодательством на момент получения разрешения на строительство зданий и сооружений в составе Объекта;
• Разрешения означает разрешения, лицензии, одобрения и допуски, необходимость получения которых для производства Работ обусловлена требованиями законодательства о строительстве, пожарной безопасности, санитарным законодательством и актами законодательства в области охраны окружающей среды, а также иными актами законодательства, применяемыми в Российской Федерации;
• Техническая / Строительная Документация означает всю документацию, необходимую для производства Строительных Работ и связанную с ними, включая, без ограничения, Проектную документацию (рабочую документацию), исполнительную документацию, сметы, а также другие документы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами;
• Строительная площадка - Земельный участок, предоставленный Инвестору соответствующим документом на период проектирования, строительства и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, расположенный по какому либо адресу;
• Тендер (Конкурс) – конкурентные торги открытого типа (открытый тендер) или закрытые,  для ограниченного числа участников (закрытый тендер); конкурсная форма размещения заказа означает процедуру выбора Контрагента;
• Техническое Задание означает документ, который содержит исходные данные для проектирования и разработки инженерных решений для Объекта и вспомогательных зданий и сооружений, а также требования о том, что проектирование и разработка инженерных решений должны вестись в соответствии с требованиями строительных норм и правил, государственных стандартов, технических регламентов и иных нормативных документов в области строительства, действующих в Российской Федерации;
• Услуги Заказчика – означает услуги, оказываемые Заказчиком Инвестору, определенные предметом заключенного сторонами Договора  и подробно изложенные Техническом задании на реализацию инвестиционного проекта.  Заказчик выступает в отношения с Государственными Органами и третьими лицами по вопросам, связанным со строительством Инвестиционного Объекта, в качестве заказчика (технического заказчика) строительства Инвестиционного Объекта, действуя при этом с одобрения Инвестора;
• Участники инвестиционного Проекта при создании недвижимости – Инвестор, Заказчик, компаия выполняющая строительный контроль качества, а также Третьи лица (Контрагенты, в т.ч.: Генеральный подрядчик, Генеральный проектировщик, подрядчики, проектировщики материалов и оборудования, поставщики и др.); термин Участник Проекта означает любого из Участников Инвестиционного Проекта;
• Цена Услуг Техничекого Заказчика - означает размер вознаграждения Заказчика за оказание услуг  по  Договору с Инвестором;
• Этапы реализации инвестиционного проекта - означает период выполнения Работ, (Предпроектные работы, Проектные работы, Строительство, Ввод в эксплуатацию, другое) подробное описание которого подлежит включению в План реализации Инвестиционного Проекта; термин Этап означает один из периодов выполнения Работ.

• Получить от Инвестора всю имеющуюся и необходимую документацию для исполнения своих обязанностей.
• Планировать и координировать деятельность всех Участников проекта. Разработать и утвердить у Инвестора план реализации Инвестиционного проекта (План-график реализации проекта); Бюджет затрат проекта, График финансирования проекта. Постоянно поддерживать в актуальном состоянии плановые документы. Координировать свои действия с Инвестором на всех этапах реализации Инвестиционного проекта.
• Постоянно проводить анализ оценки рисков на всех этапах реализации Инвестиционного Проекта, разрабатывать рекомендации по их устранению;
• Осуществлять подготовку технических заданий для проведения тендеров / конкурсов и совместно с Инвестором, выбор Контрагентов (Генерального подрядчика, Генерального проектировщика, Производителя работ по внешним сетям) и заключение с ними договоров. Проводить переговоры с Третьими лицами по вопросам заключения договоров с Контрагентами. Представлять Инвестору на рассмотрение и согласование (или подписание) договоры с Контрагентами, а также координировать взаимодействие Инвестора и Третьих лиц в процессе согласования и подписания договоров с Контрагентами.
• Обеспечить выполнение предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ на Инвестиционном объекте в полном объеме в соответствии с настоящим Договором. Обеспечить ввод Инвестиционного объектав эксплуатацию в сроки, предусмотренные в Договоре между Инвестором и Техническим заказчиком, с качеством в соответствии с действующими строительными нормами. В случае наличия недостатков в произведенных работах по реализации Инвестиционного проекта, составлять и подписывать документ  для внутреннего пользования с перечислением недостатков, устранение которых Технический Заказчик  должен организовать в разумные сроки, согласованные Сторонами (Инвестор и Заказчик). Подтверждать соответствующими Актами качество и состояние помещений Инвестиционного объекта на соответствие нормам СНиПа и иным действующим строительным нормам и правилам.
• Организовать сдачу Инвестиционного объекта в эксплуатацию, получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
• Обращаться с заявлениями, ходатайствами в Государственные Органы, в том числе предоставлять в Государственные Органы материалы, информацию и документы, необходимые для получения Разрешений, а также по любым иным вопросам, имеющим непосредственное отношение к строительству Инвестиционного Объекта, а также получать в Государственных органах необходимые разрешения, уведомления, предписания и иную, необходимую для реализации Инвестиционного проекта документацию;
• Выполняя свои обязательства, Технический заказчик обеспечивать реализацию Инвестиционного проекта в целом, в соответствии с Бюджетом проекта, План-графиком и Графиком финансирования, предпринимая все возможные меры для защиты интересов Инвестора.
• Заказчик обязан вести систему учета и архивации документации (в т.ч. электронный архив), имеющей отношение к заключению и исполнению договоров, планированию, а также всех иных документов, имеющих отношение к реализации Инвестиционного Проекта.
• Контролировать, проверять и принимать работы и материалы по договорам с Контрагентами.
• Обеспечивать своевременное представление Инвестору всех должным образом оформленных первичных бухгалтерских и иных документов Контрагентов, необходимых для ведения бухгалтерского и налогового учета Инвестором в соответствии с действующим законодательством, если договора с указанными контрагентами заключил Заказчик.
• Содействовать урегулированию и разрешению споров между Участниками Проекта в процессе реализации Инвестиционного проекта.
• По окончании строительства Объекта передавать Инвестору все документы, имеющие или могущие иметь отношение к Инвестиционному Проекту, которыми располагает Заказчик, в том числе Установленные формы отчетности.
• Проверять наличие необходимых свидетельств СРО у исполнителей, привлеченных к выполнению работ.
• Осуществлять иные обязанности управления инвестиционным проетом создания привлекательной для рынка жилой и коммерческой недвижимости.