GOROD GROUP - Project management

Упревление инвестиционными проектами в недвижимости

Управление проектами

Управлением инвестиционными проектами, управление проектированием и строительством коммерческой и жилой недвижимости

Отличительная особенность GOROD GROUP – это комплексный подход к организации работы, высокая ответственность, творческое решение любых задач и неизменно безупречное качество реализованных проектов. Мы гордимся нашими партнерами, а они рекомендуют нас.

GOROD GROUP профессионально осуществляет комплексное управление процессом создания инвестиционного проекта, процессом проектирования и строительства объекта, что позволяет гарантировать безукоризненное качество выполненных работ и строгое соблюдение указанных в договоре сроков и бюджетных параметров. Нашими проверенными партнерами являются известные инвестиционные, промышленные и производственные, логистические, строительные, инжиниринговые и проектные организации, занимающие лидирующие позиции в отрасли.

Технический заказчик GOROD GROUP осуществляет полное управление инвестиционными проектами, или управление проектированием и строительством по сценариям, оговоренным с инвестором до начала работ.

Управление  проектами, или  управление проектированием и строительством осуществляется либо при оказании функций технического заказчика с обязательством управления проектом, либо когда инвестор поручает GOROD GROUP осуществить функции управляющей компании по договору на выполнение функций управляющей компании.

Таким образом, GOROD GROUP принимает на себя обязательства исполнить функций технического заказчика, функции генерального проектировщика и функции генерального подрядчика, изыскателя и т.п.
GOROD GROUP, как управляющая компания, снимает с инвестора проблемы по синхронизации действий целого ряда контрагентов, изыскателей, проектировщиков, подрядчиков и субподрядчиков.

В рамках договора на управление проектом строительства мы примем на себя все обязательства и ответственность по реализации проекта в следующих объемах:

  • Полготовка плана проекта;
  • Подготовка технико - экономического обоснования инвестиционного проекта, включая финансовое моделированиеинвестиционного  проекта при различных сценариях развития. Програмирование сценариев развития проекта;
  • Подготовка сетевого план-графика инвестиционного проекта по сценариям, предусмотренным в технико-экономическом обосновании проекта (ТЭО);
  • Оформление земельно-имущественных отношений;
  • Сбор исходно-разрешительной документации;
  • Проведение инженерных изысканий, технических обследований (в случае редевелопмента / реконструкции), исследований и т.п.;
  • Формирование технического задания на предпроектные работы, проектирование и строительство;
  • Разработка и согласование в установленном порядке проекта планировки территории, Оформление в установленном порядке ГПЗУ;
  • Разработка, согласование и экспертиза стадии «Проект» и инженерных изысканий;
  • Получение разрешения на строительство (оформление постройки / оформление строительства);
  • Подготовка строительной площадки к производству строительно-монтажных работ (освобождение пятна застройки, механизация строительства, инженерное обеспечение, проект производства работ, ордер и разрешения);
  • Привлечение специализированной проектной организации для выполнения рабочей документации (далее «РД»), проверка «РД» на соответствие стадии «Проект», строительным нормам, законодательству, и выпуск рабочей документации «в производство работ»
  • Проведение тендера по выбору подрядчиков и субподрядчиков для выполнения строительно-монтажных, инженерных, технологических работ в соответствии с требованиями проекта;
  • Выполнение строительно-монтажных работ до завершения строительства;
  • Осуществление контроля качества строительно-монтажных работ;
  • Формирование «пакета» технической документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию;
  • Организация и участие в приемке объекта в эксплуатацию;
  • Ввод объекта в эксплуатацию и его передача управляющей компании.

Основные преимущества привлечения GOROD GROUP в качестве управляющей компании:

  • Полный контроль всех этапов реализации инвестиционного проекта позволяет оптимизировать сроки выполнения работ, и как следствие срок реализации проекта сокращается до 15 %;
  • Снижение затрат на 5-10 %;
  • Управление рисками инвестиционного проекта;
  • Достоверная отчетность.
  • Способность работатать с конечным потребителем площадей проекта на профессиональном уровне;
  • Уверенность в успешной реализации инвестиционного проекта.

Стоимость услуги управления проектами проектирования и строительства составляет 3-7 % от стоимости изысканий, проектных и строительных работ.

 

Важнейшей задачей процесса проектирования является обеспечение проектировщика четко сформулированным техническим заданием на проектирование и исходно-разрешительной документацией.

Технический заказчик GOROD GROUP, в рамках исполнения услуг, на этапе предпроектной подготовки  обеспечит:

  • Получение от Инвестора имеющейся информации и проведение анализа исходной документации по Инвестиционному проекту.
  • Составление перечня необходимых исходных данных и Разрешений на этапе предпроектных и проектных работ, которые необходимо получить для начала проектирования Объекта (в том числе по инженерным сетям);
  • Принятие участия в проработках Инвестора по определению / оптимизации [в случае корректировки существующего проекта], в том числе, но не ограничиваясь, объемно-планировочных решений, фасадов, конструктивных решений, инженерных сетей и внутренних инженерных систем здания;
  • Составление перечня инженерных изысканий, которые необходимо выполнить (в том числе по инженерным сетям);
  • Определение объема проектных работ, по которым необходимо выбрать Контрагентов и заключить договора.
  • Определение состава проекта
  • Сбор и обновление существующих исходные данные для проектирования;
  • Разработку графика проектирования, строительства и графика финансирования Инвестиционного проекта, утверждение указанных документов у Инвестора,
  • Получение необходимых согласований и разрешений для использования земельного участка для нужд строительства, в том числе заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам;
  • Изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей, а также мешающих дальнейшему развитию Инвестиционного Проекта;
  • Получение согласований, разрешений, заключений, для проведения изысканий, проектирования и строительства;
  • Организацию расчета и участие в определении необходимых энергетических мощностей инвестиционного объекта (электричество, тепло, вода, канализация, водоотведение, газоснабжение, и т.д.), в том числе и на период строительства;
  • Заказ и получение Технических условий (ТУ) на вынос из пятна застройки и присоединение Объекта к городским инженерным сетям:

1. Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
2. Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
3. Технические условия (ТУ) на газоснабжение
4. Технические условия (ТУ) на отопление;
5. Технические условия (ТУ) на водосток;
6. Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
7. Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
8. ГБУ «Автомобильные дороги», Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД
9. Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта.
10. Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства;
11. при наличии ТУ осуществление контроля сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.;

  • Проведение инженерных изысканий (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, экологических, санитарно-эпидемиологических – при необходимости)
  • Подготовку технического задания на проведение тендера по выбору Генерального проектировщика и проведение тендера;
  • Контрактация генерального проектировщика и разработчиков специализированных разделов (технология, специальные технические условия (СТУ), наружные инженерные сети и сооружения)
  • Контроль состава и качества проектно-сметной (проектной) документации стадии «Проект» на соответствие требованиями технических регламентов, технических условий, технического задания на проектирование и действующего законодательства, СНиП, ГОСТ и т.п.;
  • Организацию заказа и получение колористического паспорта Объекта;
  • Организацию проведения экспертизы проектно-сметной документации
  • Получение в установленном порядке разрешение на строительство;

 

Технический заказчик на этапе проектирования осуществляет следующие функции:

  • Обеспечение проектной организации исходными данными, в том числе техническими условиями на присоединение Объекта к действующим инженерным коммуникациям, на основании данных проектной организации о потребности объекта в объемах энергоносителей, водоснабжения, канализования и пр.
  • Сопровождение разработки проектной документации на строительство Объекта и инженерной инфраструктуры.
  • Организация утверждения проектной документации Заказчиком.
  • Организация разработки дендрологической части проектной документации, составления перечетной ведомости с получением необходимых согласований, получения порубочного билета и разрешения на пересадку деревьев в соответствии с дендропланом.
  • Координация и контроль за разработкой проектной документации, совместно с проектной организацией проведение согласования и дальнейшее получение положительных заключений вневедомственной/государственной экспертизы по проектной документации и необходимым инженерным изысканиям, контроль над снятием замечаний и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.
  • В случае необходимости подготовка и организация тендера по выбору генерального подрядчика на строительство Объекта, участие в согласовании договора на генеральный строительный подряд. Подготовка технического задания, а также иных необходимых приложений к договору генерального подряда.
  • Координация и контроль за разработкой рабочей документации в объеме, обеспечивающем незамедлительное начало работ по строительству Объекта, и ее выдача генеральному подрядчику «в производство работ».
  • Подготовка пакета документов от имени Заказчика на получение разрешений на строительство Объекта.
  • В случае необходимости получение временных технических условий на механизацию строительства Объекта в соответствии с ПОС.
  • Организация и контроль передачи строительной площадки генеральному подрядчику, выполнение обязательств Заказчика перед генеральным подрядчиком в части предоставления точек для временного подключения к сетям энергоснабжения, водоснабжения и т.д. в соответствии с условиями генерального подряда.
  • Организация и контроль получения генеральным подрядчиком разрешений на производство работ по строительству Объекта в установленном порядке.
  • Подготовка предложений по оптимизации проектных решений, строительных технологий для целей сокращения расходов и сроков реализации Проекта.
  • Обеспечение взаимодействия организаций-участников проектирования.
  • Проведение оперативных рабочих совещаний с проектировщиками.

На этапе строительства, технический заказчик осуществляет следующие функции:

  • Проверку разработанной рабочей документации на ее соответствие утвержденной проектной документации, нормативным актам, строительным нормам и правилам (СНиП), применимым требованиям законодательства, условиям договора с генеральным подрядчиком и/или генеральным проектировщиком и выдача генеральному подрядчику со штампом «в производство работ».
  • Совместно с генеральным подрядчиком разработка, согласование и представление на утверждение Заказчику базового детального календарного план-графика строительства Объекта.
  • Контроль наличия у генерального подрядчика, подрядчиков, поставщиков, специализированных подрядчиков/консультантов, иных участников проекта действующих допусков, разрешений, лицензий на выполнение видов работ, сертификатов и других разрешительных документов для выполнения работ по реализации Проекта.
  • Контроль над заключением генеральным подрядчиком договоров на пользование временными инженерными коммуникациями.
  • Контроль над разработкой и согласованием генеральным подрядчиком проектов производства работ в соответствующих административных органах.
  • Организация совещаний с генеральным подрядчиком и другими участниками строительства для решения оперативных вопросов.
  • Контроль объемов выполнения строительно-монтажных работ. Рассмотрение актов о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) генерального подрядчика и, в случае необходимости, представление своих замечаний и контроль над внесением необходимых изменений в соответствующие документы.
  • Контроль качества, стоимости и сроков выполнения строительно-монтажных работ ( включая наружные инженерные коммуникации) в соответствии с требованиями СНиП, проектной документации и условиями договора генерального подряда.
  • Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых в строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.), в том числе и их полноту, комплектность, соответствие нормативным актам, надлежащее содержание и т.д.
  • Контроль соблюдения генеральным подрядчиком и его субподрядчиками и поставщиками правил складирования и хранения на строительной площадке применяемых материалов, изделий и оборудования.
  • Принятие участия в освидетельствовании и оформлении актов скрытых и специальных работ, конструктивных элементов, обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
  • Контроль своевременности и правильности ведения общего и специальных журналов работ, а также журналов входного контроля и операционного контроля качества основных строительно-монтажных работ.
  • Участие (представление интересов Заказчика) в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также комиссиями Заказчика.
  • Контроль качества системы охраны труда и техники безопасности на строительной площадке.

Преддоговорная работа и сопровождение заключаемых Заказчиком договоров с 3-ми сторонами;

  • Участие в разработке и контроль над соблюдением генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком графика реализации Проекта, предоставление соответствующих рекомендаций по его оптимизации, организация актуализации и детализации указанных графиков;
  • В случае необходимости участие в формировании бюджета проектирования и строительства Объекта;
  • Ведение оперативного учета выполненных и оплаченных работ;
  • Формирование ежемесячной отчетности о ходе реализации Проекта по форме, предварительно согласованной с Заказчиком;
  • Контроль производимых финансовых затрат на предмет соответствия бюджету Проекта.

На этапе приемки объекта в эксплуатацию, технический заказчик осуществляет следующие функции:

  • Участие в процессе передачи Объекта от генерального подрядчика Заказчику. Составление совместно с Заказчиком перечня дефектов и недоделок, выявленных при принятии Объекта от генерального подрядчика, а также участие в организации работ по устранению недоделок генеральным подрядчиком в течение срока оказания услуг;
  • Комплектование пакета документов по строительному контролю, необходимых для приемки объекта приемочной комиссией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
  • Участие совместно с Заказчиком и подрядчиками в приемках Объекта, вводе Объекта в эксплуатацию, осуществлении организации приемочной комиссии государственного строительного надзора, получении заключения о соответствии построенного Объекта проектной документации, строительным нормам и правилам;
  • Контроль своевременного устранения всех дефектов (строительный контроль), обнаруженных приемочными комиссиями;
  • Передача Заказчику, эксплуатирующей организации необходимой исполнительной документации, письменных обязательств и гарантий, гарантий поставщиков и субподрядчиков, инструкций и руководств по эксплуатации и обслуживанию установленного оборудования, страховых полисов и иных документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации Объекта;
  • Участие в процедуре передачи Объекта эксплуатирующей организации.

Строительный контроль (технический надзор) при производстве работ на Объекте должен оказываться непрерывно в любое время года и время суток.

Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Строительный контроль проводится профессиональным техническим заказчиком по договору с инвестором сроком на весь период строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

Строительный контроль, осуществляемый  техническим заказчиком «GOROD GROUP», включает проведение следующих контрольных мероприятий: 

  • проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (далее соответственно - продукция, входной контроль);
  • проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции; 
  • проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства; 
  • освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее - скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения; 
  • приемка законченных видов (этапов) работ; 
  • проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов. 
  • проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов; 
  • проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов; 
  • проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов; 
  • совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения; 
  • иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.

Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации.

В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для строительства не допускается.

В случае если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства осуществляется проверка: 

  • соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации, результатам инженерных изысканий, градостроительному плану земельного участка; 
  • соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил. До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ выполнение последующих работ запрещается.

Как правило, при строительстве объекта, подрядчик обеспечивает уведомление представителя технического заказчика о дате и времени проведения контрольных мероприятий не позднее, чем за 3 рабочих дня. В случае если представитель технического надзора был уведомлен в установленном порядке и не явился для участия в контрольных мероприятиях, подрядчик вправе провести их в отсутствие заказчика.

Проведение контрольного мероприятия и его результаты фиксируются путем составления акта приемки скрытых работ или акта приемки ответственных конструкций (плиты перекрытия, колонн этажа, кровли и т.д.). Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в общем журнале работ с приложением к нему соответствующих актов. Акты, составленные по результатам контрольных мероприятий, проводимых совместно подрядчиком и заказчиком, составляются в 3-4 экземплярах и подписываются всеми заинтересованными представителями.

Стоимость услуги «строительный контроль» при реализации объектов капитального строительства, определяется исходя из общей стоимости затрат на строительно-монтажные работы и составляет не более 2 % от стоимости СМР. 

Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства и требования к их содержанию определены Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Проектная документация на объекты капитального строительства состоит из 12 разделов:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 
  • Раздел 3 «Архитектурные решения»
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
  • Подразделы раздела 5:

1.подраздел «Система электроснабжения»;
2. подраздел «Система водоснабжения»;
3. подраздел «Система водоотведения»;
4. подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
5. подраздел «Сети связи»;
6. подраздел «Система газоснабжения»;
7. подраздел «Технологические решения».

  • Раздел 6 «Проект организации строительства»
  • Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
  • Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» 
  • Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
  • Раздел 10.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
  • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
  • Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» должен содержать документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами Российской Федерации, в том числе:

1. декларацию промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования;
2. декларацию безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования;
3. перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера для объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности;
4. иную документацию, установленную законодательными актами Российской Федерации.

В случае если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены, разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий (СТУ).

Порядок разработки и согласования специальных технических условий устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по нормативно-правовому регулированию в соответствующих сферах деятельности.

 

  • Акты сдачи-приемки оказанных услуг - означает двухсторонние документы, подписываемые Сторонами, удостоверяющие факт оказания Услуг (или части Услуг), относящихся к соответствующему Этапу и Отчетному Периоду, которые подлежат подписанию Сторонами после утверждения Инвестором каждого Промежуточного Отчета, Отчета по Этапу и (или) Итогового Отчета (в зависимости от случая); термин Акт сдачи-приемки оказанных услуг означает любой из Актов сдачи-приемки оказанных услуг, а именно:
  • Акт об оказании Услуг за Отчетный период – документ, оформленный Заказчиком и подписанный Сторонами, подтверждающий оказание Заказчиком всех услуг за Отчетный период и являющийся основанием для оплаты Инвестором Заказчику Вознаграждения в объеме Текущего платежа за Отчетный период;
  • Акт об оказании Услуг по Проекту – документ, оформленный Заказчиком и подписанный Сторонами, подтверждающий оказание Заказчиком всех услуг по Проекту и  Договору и являющийся основанием для оплаты Инвестором Заказчику Вознаграждения за ввод Объекта в эксплуатацию;
  • Бюджет Инвестиционного проекта (Бюджет Проекта) – означает  свод расходов Инвестора в объеме необходимом для реализации Инвестиционного проекта. Бюджет Проекта в ходе реализации Инвестиционного проекта рассчитывается не менее 3 (трех)  раз. Первый раз Бюджет Проекта (Первичный Бюджет) рассчитывается на основе предварительных технико-экономических исследований Инвестора. Второй раз – Бюджет Проекта уточняется на основе более детального обоснования затрат по Инвестиционному проекту и разработке бизнес-плана (Уточненный Бюджет). Третий  раз – на основе  фактических затрат Инвестора в предпроектный период и утвержденной проектно-сметной документации по Инвестиционному объекту (Проектный Бюджет);
  • Вознаграждение Заказчика - означает оплату Услуг Заказчика в соответствии с условиями заключенного Договора с Инвестором;
  • Готовность к Отделке (Shell & Core) означает степень готовности Объекта, при которой завершены общестроительные работы, завершены работы по фасаду, включая окна; завершена отделка помещений общего пользования с установкой дверей, полы без верхнего покрытия; включая все технические помещения, центральный вестибюль, лифтовые холлы на этажах, лестницы и лестничные клетки; установлена система отопления, включая радиаторы; смонтировано и опробовано общеобъектное оборудование (включая узлы учета), выполнена вертикальная (магистральная), а в местах общего пользования - полная разводка систем горячего и холодного водоснабжения, пожаротушения, канализации, систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжения и электроосвещения; разводка слаботочных сетей (телефон, телевидение, радио, видеонаблюдение, СКС, КИП и автоматизация) стены в помещениях арендаторов огрунтованы и готовы к проведению отделочных работ (штукатурка, шпатлевка, покраска); установлены и опробованы лифты, а так же общеобъектные инженерные системы; выполнена кровля. Всё установленное инженерное оборудование подключено к внешним сетям. Полы в помещениях арендаторов имеют черновую подготовку. Выполнено благоустройство и озеленение. Объект в такой степени готовности может быть принят в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – вид документации по планировке территории,  который представляется Заказчиком для проведения экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство (реконструкцию),  для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и для изменения в установленном порядке вида разрешенного использования земельного участка.
  • График финансирования означает помесячный график осуществления финансирования Инвестором с целью реализации Проекта, являющийся составной частью Плана Проекта; форма Графика финансирования согласовывается Инвестором и Заказчиком дополнительно. График финансирования готовится Заказчиком при содействии Инвестора и на различных этапах является предварительным и подлежит уточнению исходя из условий заключаемых Заказчиком или Заказчиком и Инвестором / Инвестором договоров в процессе реализации  Инвестиционного проекта.
  • Договоры с Контрагентами означает, совместно, договоры поставки, подрядные, консультационные и иные договоры, заключаемые Заказчиком или Инвестором с Третьими Лицами. Термин Договор с контрагентом  означает любой из Договоров. При этом при заключении договора с генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком Инвестор выступает третьей стороной в Договоре и является самостоятельной стороной в договоре;
  • Технический заказчик – ООО «Город групп», организация, осуществляющая реализацию Инвестиционных проекта путем выполнения возложенных на не Инвестором функций заказчика в рамках Договоров и на основании свидетельства о допуске (СРО);
  •  Инвестиционный проект (Проект по созданию недвижимости) -  означает реализацию строительства Инвестиционного объекта (Объекта). Для реализации Инвестиционного проекта Инвестору совместно с Заказчиком и другими участниками Проекта необходимо выполнить  комплекс юридических, экономических, финансовых и организационно-технических мероприятий на всех этапах инвестиционного цикла, включая выпуск правоустанавливающих и разрешительных документов, организацию предпроектной подготовки, освобождение пятна застройки, проектирование, перекладку инженерных сетей, строительство, ввод  Объекта в эксплуатацию.
  • Инвестиционный объект в недвижимости (Объект строительства / реконструкции/ редевелопмента) – здание создаваемое с определенными целями коммерческого / не коммерческого использования;
  • Исполнительная документация  – представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства,  реконструкции (редевелопмента) капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.  Исполнительная документация подготавливается в соответствии с  Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 "Об утверждении и введении в действие Требований к составу и Порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • Итоговый Отчет технического заказчика осуществляющего функции управляющей компании  означает отчет, подготавливаемый Заказчиком  после завершения оказания Услуг но отдельному  договору;
  • Персонал Заказчика по Проекту -означает сотрудников Технического Заказчика, которые представляют Заказчика и задействованы в рамках реализацииИнвестиционного Проекта при оказании Услуг технического заказвика / управляющей компании.
  • Контрагент -означает совокупно (общее название) подрядчик, поставщик, проектировщик, консультант или прочие лица, привлекаемые Заказчиком или Заказчиком и Инвестором, или напрямую Инвестором для выполнения Работ (всех или части) и поставки Материалов;
  • Руководитель проекта от Технического Заказчика – ответственный представитель Заказчика, который отвечает за координацию взаимодействия всех Участников проекта, принимает участие в большинстве встреч и телефонных переговоров по Проекту, назначается приказом Заказчика. Как правило,  Инвестор согласовывает кандидатуру руководителя и Координатора Проекта и имеет право потребовать его замены в случае обоснованной неудовлетворенности его работой;
  • Отчеты означает письменные сообщения, доклады в письменной форме о проделанной работе. В зависимости от ситуации представляется Промежуточный Отчет, Отчет по Этапу и Итоговый Отчет; термин Отчет означает любой из Отчетов. В дополнении к отчетной форме допускается текстовый комментарий (сопроводительное письмо, пояснительная записка и др.) в произвольной форме, а также графическая и иная информация по усмотрению технического Заказчика и Инвестора;
  • Отчетная Дата     означает какой либо день каждого календарного месяца (в случае, если указанный день является выходным днем, Отчетная Дата переносится на ближайший рабочий день, следующий за указанным);
  • Отчетный Период означает период с первого по последний день календарного месяца, предшествующего Отчетной Дате;
  • План-график инвестиционного проекта - означает документ, подготавливаемый Техническим Заказчиком и подлежащий согласованию  Инвестором, выполненный в программе “Microsoft Projeсt”, (если услуги и функции технического заказчика оказывает управляющая компания "Город Групп", то возможно рассмотреть выполнение графика проекта в иных програмных продуктах) в котором указываются основные задачи и действия (с отображением всех взаимосвязей между такими задачами и действиями, в том числе в привязке к календарным датам), которые должны быть выполнены в рамках соответствующего Этапа, а также временные интервалы, в которые планируется выполнить такие шаги и действия. Утвержденный Инвестором на старте проекта План-график, как правило является  предварительным и подлежит уточнению исходя из условий заключаемых Заказчиком или Заказчиком и Инвестором договоров в процессе реализации Инвестиционного проекта;
  • Предпроектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых  в целях обоснования градостроительной деятельности на территории земельного участка и получения права на ее проведение.
  • Проектная Документация, включая утверждаемую часть и рабочую документацию  (ПП, РД, и / или ПД) - означает документацию, содержащую материалы в текстовой и графической форме и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. Проектная документация разрабатывается в целях получения согласования Проекта в Государственных Органах и положительного заключения Мосгосэкспертизы / коммерческой экспертизы,  для получения разрешения на строительство и последующего производства строительно-монтажных работ, требования к которой установлены соответствующими строительными нормами, правилами и техническими регламентами Москвы, Московской области, Российской федерафии;
  • Промежуточный Отчет – отчет,подготавливаемый компанией, оказывающей услугу "Технический Заказчикпосле завершения оказания Услуг по Этапу, Отчетному периоду или по требованию Инвестора (но не реже одного раза в месяц);
  • Разрешение на Ввод в Эксплуатацию  означает разрешение на ввод в эксплуатацию, как оно определено в статье 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, выдаваемое в отношении Объекта либо определенное иначе в соответствии с действующим законодательством на момент ввода в эксплуатацию Объекта;
  • Разрешение на Строительство означает разрешение на строительство, как оно определено в статье 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, выдаваемое в отношении Объекта. Либо определенное иначе в соответствии с действующим законодательством на момент получения разрешения на строительство зданий и сооружений в составе Объекта;
  • Разрешения означает разрешения, лицензии, одобрения и допуски, необходимость получения которых для производства Работ обусловлена требованиями законодательства о строительстве, пожарной безопасности, санитарным законодательством и актами законодательства в области охраны окружающей среды, а также иными актами законодательства, применяемыми в Российской Федерации;
  • Техническая / Строительная Документация означает всю документацию, необходимую для производства Строительных Работ и связанную с ними, включая, без ограничения, Проектную документацию (рабочую документацию), исполнительную документацию, сметы, а также другие документы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами;
  • Строительная площадка - Земельный участок, предоставленный Инвестору соответствующим документом на период проектирования, строительства и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, расположенный по какому либо адресу;
  • Тендер (Конкурс) – конкурентные торги открытого типа (открытый тендер) или закрытые,  для ограниченного числа участников (закрытый тендер); конкурсная форма размещения заказа означает процедуру выбора Контрагента;
  • Техническое Задание означает документ, который содержит исходные данные для проектирования и разработки инженерных решений для Объекта и вспомогательных зданий и сооружений, а также требования о том, что проектирование и разработка инженерных решений должны вестись в соответствии с требованиями строительных норм и правил, государственных стандартов, технических регламентов и иных нормативных документов в области строительства, действующих в Российской Федерации;
  • Услуги Заказчика – означает услуги, оказываемые Заказчиком Инвестору, определенные предметом заключенного сторонами Договора  и подробно изложенные Техническом задании на реализацию инвестиционного проекта.  Заказчик выступает в отношения с Государственными Органами и третьими лицами по вопросам, связанным со строительством Инвестиционного Объекта, в качестве заказчика (технического заказчика) строительства Инвестиционного Объекта, действуя при этом с одобрения Инвестора;
  • Участники инвестиционного Проекта при создании недвижимости – Инвестор, Заказчик, компаия выполняющая строительный контроль качества, а также Третьи лица (Контрагенты, в т.ч.: Генеральный подрядчик, Генеральный проектировщик, подрядчики, проектировщики материалов и оборудования, поставщики и др.); термин Участник Проекта означает любого из Участников Инвестиционного Проекта;
  • Цена Услуг Техничекого Заказчика - означает размер вознаграждения Заказчика за оказание услуг  по  Договору с Инвестором;
  • Этапы реализации инвестиционного проекта - означает период выполнения Работ, (Предпроектные работы, Проектные работы, Строительство, Ввод в эксплуатацию, другое) подробное описание которого подлежит включению в План реализации Инвестиционного Проекта; термин Этап означает один из периодов выполнения Работ.
  • Получить от Инвестора всю имеющуюся и необходимую документацию для исполнения своих обязанностей.
  • Планировать и координировать деятельность всех Участников проекта. Разработать и утвердить у Инвестора план реализации Инвестиционного проекта (План-график реализации проекта); Бюджет затрат проекта, График финансирования проекта. Постоянно поддерживать в актуальном состоянии плановые документы. Координировать свои действия с Инвестором на всех этапах реализации Инвестиционного проекта.
  • Постоянно проводить анализ оценки рисков на всех этапах реализации Инвестиционного Проекта, разрабатывать рекомендации по их устранению;
  • Осуществлять подготовку технических заданий для проведения тендеров / конкурсов и совместно с Инвестором, выбор Контрагентов (Генерального подрядчика, Генерального проектировщика, Производителя работ по внешним сетям) и заключение с ними договоров. Проводить переговоры с Третьими лицами по вопросам заключения договоров с Контрагентами. Представлять Инвестору на рассмотрение и согласование (или подписание) договоры с Контрагентами, а также координировать взаимодействие Инвестора и Третьих лиц в процессе согласования и подписания договоров с Контрагентами.
  • Обеспечить выполнение предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ на Инвестиционном объекте в полном объеме в соответствии с настоящим Договором. Обеспечить ввод Инвестиционного объектав эксплуатацию в сроки, предусмотренные в Договоре между Инвестором и Техническим заказчиком, с качеством в соответствии с действующими строительными нормами. В случае наличия недостатков в произведенных работах по реализации Инвестиционного проекта, составлять и подписывать документ  для внутреннего пользования с перечислением недостатков, устранение которых Технический Заказчик  должен организовать в разумные сроки, согласованные Сторонами (Инвестор и Заказчик). Подтверждать соответствующими Актами качество и состояние помещений Инвестиционного объекта на соответствие нормам СНиПа и иным действующим строительным нормам и правилам.
  • Организовать сдачу Инвестиционного объекта в эксплуатацию, получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
  • Обращаться с заявлениями, ходатайствами в Государственные Органы, в том числе предоставлять в Государственные Органы материалы, информацию и документы, необходимые для получения Разрешений, а также по любым иным вопросам, имеющим непосредственное отношение к строительству Инвестиционного Объекта, а также получать в Государственных органах необходимые разрешения, уведомления, предписания и иную, необходимую для реализации Инвестиционного проекта документацию;
  • Выполняя свои обязательства, Технический заказчик обеспечивать реализацию Инвестиционного проекта в целом, в соответствии с Бюджетом проекта, План-графиком и Графиком финансирования, предпринимая все возможные меры для защиты интересов Инвестора.
  • Заказчик обязан вести систему учета и архивации документации (в т.ч. электронный архив), имеющей отношение к заключению и исполнению договоров, планированию, а также всех иных документов, имеющих отношение к реализации Инвестиционного Проекта.
  • Контролировать, проверять и принимать работы и материалы по договорам с Контрагентами.
  • Обеспечивать своевременное представление Инвестору всех должным образом оформленных первичных бухгалтерских и иных документов Контрагентов, необходимых для ведения бухгалтерского и налогового учета Инвестором в соответствии с действующим законодательством, если договора с указанными контрагентами заключил Заказчик.
  • Содействовать урегулированию и разрешению споров между Участниками Проекта в процессе реализации Инвестиционного проекта.
  • По окончании строительства Объекта передавать Инвестору все документы, имеющие или могущие иметь отношение к Инвестиционному Проекту, которыми располагает Заказчик, в том числе Установленные формы отчетности.
  • Проверять наличие необходимых свидетельств СРО у исполнителей, привлеченных к выполнению работ.
  • Осуществлять иные обязанности управления инвестиционным проетом создания привлекательной для рынка жилой и коммерческой недвижимости.

Узнать стоимость


Реконструкция Новое строительство

Обратный звонок