Управлением инвестиционными проектами, управление проектированием и строительством коммерческой и жилой недвижимости
Отличительная особенность GOROD GROUP – это комплексный подход к организации работы, высокая ответственность, творческое решение любых задач и неизменно безупречное качество реализованных проектов. Мы гордимся нашими партнерами, а они рекомендуют нас.
GOROD GROUP профессионально осуществляет комплексное управление процессом создания инвестиционного проекта, процессом проектирования и строительства объекта, что позволяет гарантировать безукоризненное качество выполненных работ и строгое соблюдение указанных в договоре сроков и бюджетных параметров. Нашими проверенными партнерами являются известные инвестиционные, промышленные и производственные, логистические, строительные, инжиниринговые и проектные организации, занимающие лидирующие позиции в отрасли.
Технический заказчик GOROD GROUP осуществляет полное управление инвестиционными проектами, или управление проектированием и строительством по сценариям, оговоренным с инвестором до начала работ.
Управление проектами, или управление проектированием и строительством осуществляется либо при оказании функций технического заказчика с обязательством управления проектом, либо когда инвестор поручает GOROD GROUP осуществить функции управляющей компании по договору на выполнение функций управляющей компании.
Таким образом, GOROD GROUP принимает на себя обязательства исполнить функций технического заказчика, функции генерального проектировщика и функции генерального подрядчика, изыскателя и т.п.
GOROD GROUP, как управляющая компания, снимает с инвестора проблемы по синхронизации действий целого ряда контрагентов, изыскателей, проектировщиков, подрядчиков и субподрядчиков.
В рамках договора на управление проектом строительства мы примем на себя все обязательства и ответственность по реализации проекта в следующих объемах:
Основные преимущества привлечения GOROD GROUP в качестве управляющей компании:
Стоимость услуги управления проектами проектирования и строительства составляет 3-7 % от стоимости изысканий, проектных и строительных работ.
Важнейшей задачей процесса проектирования является обеспечение проектировщика четко сформулированным техническим заданием на проектирование и исходно-разрешительной документацией.
Технический заказчик GOROD GROUP, в рамках исполнения услуг, на этапе предпроектной подготовки обеспечит:
1. Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
2. Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
3. Технические условия (ТУ) на газоснабжение
4. Технические условия (ТУ) на отопление;
5. Технические условия (ТУ) на водосток;
6. Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
7. Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
8. ГБУ «Автомобильные дороги», Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД
9. Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта.
10. Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства;
11. при наличии ТУ осуществление контроля сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.;
Технический заказчик на этапе проектирования осуществляет следующие функции:
На этапе строительства, технический заказчик осуществляет следующие функции:
Преддоговорная работа и сопровождение заключаемых Заказчиком договоров с 3-ми сторонами;
На этапе приемки объекта в эксплуатацию, технический заказчик осуществляет следующие функции:
Строительный контроль (технический надзор) при производстве работ на Объекте должен оказываться непрерывно в любое время года и время суток.
Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.
Строительный контроль проводится профессиональным техническим заказчиком по договору с инвестором сроком на весь период строительства и ввода в эксплуатацию объекта.
Строительный контроль, осуществляемый техническим заказчиком «GOROD GROUP», включает проведение следующих контрольных мероприятий:
Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.
Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации.
В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для строительства не допускается.
В случае если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.
В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства осуществляется проверка:
Как правило, при строительстве объекта, подрядчик обеспечивает уведомление представителя технического заказчика о дате и времени проведения контрольных мероприятий не позднее, чем за 3 рабочих дня. В случае если представитель технического надзора был уведомлен в установленном порядке и не явился для участия в контрольных мероприятиях, подрядчик вправе провести их в отсутствие заказчика.
Проведение контрольного мероприятия и его результаты фиксируются путем составления акта приемки скрытых работ или акта приемки ответственных конструкций (плиты перекрытия, колонн этажа, кровли и т.д.). Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в общем журнале работ с приложением к нему соответствующих актов. Акты, составленные по результатам контрольных мероприятий, проводимых совместно подрядчиком и заказчиком, составляются в 3-4 экземплярах и подписываются всеми заинтересованными представителями.
Стоимость услуги «строительный контроль» при реализации объектов капитального строительства, определяется исходя из общей стоимости затрат на строительно-монтажные работы и составляет не более 2 % от стоимости СМР.
Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства и требования к их содержанию определены Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Проектная документация на объекты капитального строительства состоит из 12 разделов:
1.подраздел «Система электроснабжения»;
2. подраздел «Система водоснабжения»;
3. подраздел «Система водоотведения»;
4. подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
5. подраздел «Сети связи»;
6. подраздел «Система газоснабжения»;
7. подраздел «Технологические решения».
1. декларацию промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования;
2. декларацию безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования;
3. перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера для объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности;
4. иную документацию, установленную законодательными актами Российской Федерации.
В случае если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены, разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий (СТУ).
Порядок разработки и согласования специальных технических условий устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по нормативно-правовому регулированию в соответствующих сферах деятельности.