Обследование зданий и сооружений является тем направлением, в котором наши сотрудники специализируются много лет, тем направлением, где накопленные нами знания и опыт позволяют сэкономить немалые средства наших заказчиков. Высококвалифицированные инженеры нашей компании имеют значительный опыт работы на крупных объектах г. Москвы и Российской Федерации.

Надежность и качество выполнения работ обеспечивается:

• большим объемом выполненных работ по техническому обследованию зданий и сооружений;
• высокой квалификацией специалистов компании;
• использованием передовых технологий, отвечающих отечественным и международным стандартам;
• строгим соблюдением компанией строительных норм и правил;
• наличием современных приборов и оборудования, соответствующих отечественным и международным стандартам и имеющим сертификаты качества.

Компания ГОРОД ГРУПП проводит как полное обследование зданий и сооружений, с изучением и диагностикой всех строительных конструкций, так и выборочное, с детальной строительной экспертизой отдельных элементов.

Как правило, техническое обследование зданий проводится в следующих случаях:

• техническое обследование зданий с целью определений их фактического состояния;
• обследование зданий и сооружений для определения причин деформаций строительных конструкций;
• обследование зданий окружающей застройки для оценки влияния нового строительства на существующие здания, а также, при реконструкции коммуникаций;
• обследование зданий с целью фиксации имеющихся дефектов для проведения наблюдений за деформациями;
• независимая строительная экспертиза при возобновлении незавершенного строительства;
• инженерные изыскания перед проведением капитального ремонта или реконструкции;
• экспертиза зданий и помещений, приобретаемых в собственность и оформляемых а аренду;
• строительная экспертиза для определения состояния зданий после аварий и пожаров;
• обследование технического состояния зданий для определения возможности проведения перепланировки помещений (в т.ч. частных домов).
• в целях разработки программы, для проведения работы "Геотехнический мониторинг при строительстве объекта"

Причины проведения обследования конструкций зданий могут быть различны.

Это может быть комплексное обследование конструкций зданий с целью последующей реконструкции с изменением конструктивной схемы здания. В этом случае необходимо ответить на вопросы о том, какие несущие конструкции нуждаются в замене, а какие могут быть использованы без изменений, обосновать расчетами необходимость проведения тех или иных мероприятий и работ. От грамотного и качественного исполнения обследования зданий и их отдельных элементов зависит объем работ, которые необходимо провести перед началом реконструкции, сколько дополнительных проектов следует разработать, и как следствие, финансовые затраты инвестора.

Также, необходимость в экспертизе может возникнуть при проектировании нового здания в непосредственной близости от существующей застройки. В этом случае требуется собрать все необходимые сведения о существующих зданиях, провести обследование фундаментов и исследовать подстилающие их грунты. Также, фотографируются и фиксируются на графике все имеющиеся дефекты в зданиях, окружающих пятно застройки, что позволяет застраховать Вас от необъективных претензий со стороны их владельцем По результатам этих работ выполняется математическое моделирование, оценивающее влияние нового строительства на существующие здания.

Одна из причин для проведения обследования конструкций зданий - возникновение в них дефектов и деформаций. В этом случае необходимо провести комплекс изысканий, направленный на выяснении причины их появления и высказать рекомендации по устранению.

В комплекс работ, как правило, обязательно входит обследование фундаментов и грунтов основания. Обследование фундаментов здания проводится в контрольных шурфах. Места откопки шурфов намечаются исходя из местных условий и состояния здания.

При необходимости, по окончании работ по обследованию фундаментов, проводится восстановление участка, где разрабатывался шурф. Во время изысканий, а также, после разработки и выполнения рекомендаций по устранению выявленных деформаций, в случае необходимости проводятся высокоточные геодезические работы по мониторингу, позволяющие прогнозировать будущую ситуацию, и предупреждать сверхдопустимое развитие деформаций.

При необходимости, специалисты нашей организации разработают проекты (в том числе - по усилению) как подземной, так и надземной частей здания.

Техническое бследование инженерных систем и коммуникаций зданий и сооружений

В процессе эксплуатации здания инженерные сети и коммуникации подвержены естественному износу. Для оценки текущего состояния, технических возможностей, наличия дефектов и неисправностей, соответствия действующим нормативным документам, проектной и исполнительной документации выполняется обследование инженерных систем, коммуникаций и оборудования.

Компания «Город Инжиниринг» выполняет весь необходимый комплекс работ по визуальному и инструментальному обследованию инженерных систем, коммуникаций и инженерного оборудования с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации, а также  возможности модернизации систем, либо отдельных элементов при реконструкции и изменении функционального назначения здания или сооружения.

Результатом работ проводимых «GOROD GROUP» является техническое заключение, подготовленное в соответствии с действующими нормативными документами Российской Федерации и ее субъектов.

Работы по обследованию проводятся квалифицированными специалистами «GOROD GROUP» в соответствии с допуском СРО и нормативной документацией.

Перечень работ, выполняемых «GOROD GROUP» при обследовании инженерных систем:

• Обследование систем холодного и горячего водоснабжения
• Обследование систем хоз. бытовой канализации
• Обследование систем отопления, теплоснабжения, ЦТП (ИТП)
• Обследование систем электроснабжения
• Обследование систем вентиляции и кондиционирования
• Обследование водосточных систем
• Обследование систем газоснабжения

Обследование  систем холодного и горячего водоснабжения

• описание системы ГВС и  ХВС здания, сооружения.
• обследование водопроводного ввода с водомерным узлом.
• обследование системы трубопроводов и оконечных устройств.
• обследование насосных групп.
• проведение инструментальных измерений - замеры температуры.
• определение толщины коррозионных отложений.
• оценка физического и морального износа.
• Подготовка схем и чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего и холодного  водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим осям здания.

Обследование системы хоз. бытовой канализации

• описание системы канализации здания, сооружения.
• обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов.
• обследование вентиляционных стояков и ревизий.
• определение уклона горизонтальных трубопроводов.
• оценка физического и морального износа.
• нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
• разработка схем и чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы канализации на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим осям здания.

Обследование и экспертиза систем отопления и теплоснабжения 

• обследование теплового ввода в здание, ИТП.
• описание системы отопления и схемы разводки.
• обследование отопительных приборов.
• проведение замеров и оценка температурного режима.
• оценка физического и морального износа.
• разработка схем и чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы отопления на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим осям здания.

Обследование систем вентиляции и кондиционирования

• определение  и описание типа вентиляционной системы здания.
• определение и описание оборудования и оконечных устройств системы кондиционирования.
• обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования.
• оценка физического и морального износа
• определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания.
• выявление дефектов и неисправностей системы.
• разработка схем и чертежей с нанесением разводки системы вентиляции на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

Обследование систем газоснабжения

• описание конструктивной схемы системы газоснабжение,
• анализ  документации на газопроводы и оборудование,
• определение соответствия системы газопровода проектной документации.
• разработка чертежей с нанесением разводки системы газоснабжения на планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

Обследование технического состояния водостоков

• описание системы водоотвода,
• выявление недопустимых повреждений и дефекты.
• Оценка герметичности стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.
• разработка чертежей с нанесением разводки системы водостоков на планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям

Обследование электрических сетей

• описание системы электросетей  здания
• описание вводно-распределительного устройства,
• обследование электрических шкафов на этажах,
• осмотр осветительных приборов,
• разработка чертежей с нанесением разводки силового электроснабжения и электрических щитов на поэтажные планы с привязкой к существующим конструкциям.

Задачи, решаемые специалистами компании GOROD GROUP  в ходе обследования:

• определение технического состояния инженерных систем здания, сооружения
• определение технического состояния инженерных систем объектов незавершенного строительства
• определение ремонтопригодности инженерных систем
• определение возможности модернизации и подключения дополнительного оборудования к существующим сетям
• восстановление проектной и исполнительной документации
• обследование инженерных систем в ходе проведения комплексного обследования технического состояния
• определение значений морального и физического износа
• составление технического задания на разработку проектной документации по модернизации и реконструкции инженерных систем и оборудования.

• физический износ - износ отдельных элементов, либо системы целиком с учетом проведенных ремонтов и замены отдельных участков. Физический износ инженерных систем и оборудования определяют в соответствии с требованиями нормативных документов.
• моральный износ - несоответствие эксплуатационных качеств современным требованиям. Оценка морального износа проводится методом сравнения затрат на восстановление и полную замену инженерных систем.

Результат обследования инженерных сетей и систем

Результатом работ являетсятехническое заключение с описанием инженерных систем здания и ли сооружения, нанесением сетей и оборудования на поэтажные планы, выводами о техническом состоянии и рекомендациями, предназначенными для устранения выявленных дефектов и возможности дальнейшей эксплуатации инженерных систем.

Состав технического заключения по обследованию инженерных систем и коммуникаций:

• 1. Краткое описание существующего здания, сооружения.
• 2. Обследование систем отопления и теплоснабжения здания
• 2.1 Описание систем отопления и теплоснабжения здания
• 2.2 Нанесение систем отопления на поэтажные планы
• 2.3 Инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации
• 3. Обследование систем вентиляции здания
• 3.1 Описание систем вентиляции здания
• 3.2 Нанесение систем вентиляции на поэтажные планы
• 3.3 Инструментальное обследование систем вентиляции здания, дефекты, выводы и рекомендации
• 4. Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания
• 4.1 Описание систем водоснабжения и пожаротушения здания
• 4.2 Нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы
• 4.3 Инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания
• 5. Обследование систем водоотведения здания
• 5.1 Описание систем водоотведения здания
• 5.2 Нанесение систем водоотведения на поэтажные планы
• 5.3 Инструментальное обследование систем водоотведения здания, дефекты, выводы и рекомендации
• 6. Обследование системы электроснабжения
• 6.1 Описание системы электроснабжения здания
• 6.2 Нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы
• 6.3 Инструментальное обследование систем электроснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации
• 7. Ответы на конкретные вопросы, поставленные Заказчиком в ходе обследования инженерных систем
• 8. Выводы по результатам обследования инженерных систем здания
• 9. Рекомендации по результатам обследования инженерных систем здания
• 10. Исполнительные схемы - поэтажные планы с нанесенными инженерными системами
• 11. Свидетельства СРО
• 12. Список используемой литературы

Состав технического заключения по обследованию инженерных сетей может изменяться в соответствии с пожеланиями Заказчика.

• акция СНиП 3.05.04-85*

У владельцев недвижимости часто возникает необходимость оценить текущее состояние здания: перед проведением реконструкции, для проведения реновации с последующим новым строительством и надстройкой, продажей, или, например, после аварии.

Нередко требуется узнать, что может ждать здание в будущем при тех или иных режимах эксплуатации. Получить сведения по этим вопросам можно при проведении технического обследования строительных конструкций.

Обследование технического состояния строительных конструкций решает ряд задач, среди которых:

• установление состояния конструкции, в котором она пребывает в текущий момент времени;
• установление состояния конструкции, в котором она может оказаться по прошествии некоторого времени;
• установление состояния конструкции, в котором она пребывала в прошлом.

Необходимость обследования конструкций

Техническое обследование строительных конструкций необходимо в самых разных ситуациях:

• если требуется информация о состоянии конструкции в текущий момент времени для определения степени её безопасности;
• при обнаружении деформаций, разрушений конструкции – для определения возможности ремонта и эксплуатации здания в дальнейшем;
• если необходимо выяснить причины произошедших деформаций и разрушений;
• при потребности в информации о возможном капитальном ремонте конструкции, её реконструировании;
• если необходимы сведения об аварийности конструкции;
• если требуется информация об ущербе в результате аварии, затопления и т. п.;
• в случаях, если вблизи конструкции ведутся строительные работы, которые могут повлиять на её устойчивость;
• при необходимости получения информации о ресурсе несущих конструкций, если в дальнейшем планируется увеличивать нагрузку на них;
• при вводе конструкции в эксплуатацию;
• при необходимости оценки состояния здания перед куплей-продажей;
• если требуется узнать реальную стоимость конструкции;
• в случаях возобновления строительных работ на объекте;
• если планируется изменить назначение здания;
• при достраивании этажей и помещений;
• если предполагается перепланировка помещений;
• в случаях утери документов на сооружение;
• если планируется регистрация (прописка) на дачном участке и др.

Проведение обследования

Техническое обследование строительных конструкций начинается после составления задания – документа, в котором указываются:

• причина, по которой потребовалось обследование;
• цель реконструкции;
• приблизительно рассчитываемые полезные нагрузки, которые будут действовать после реконструкции;
• действующие на данный момент полезные нагрузки;
• особенности планировки здания после реконструкции;
• предполагаемые условия эксплуатации конструкции после проведения ремонтно-строительных работ.

После составления задания на осуществление технического обследования строительных конструкций изучается история строительства и эксплуатации объекта, а также используемые материалы.

Экспертные мероприятия по обследованию технического состояния строительных конструкций чаще всего проводятся в два этапа:

1. Предварительное обследование:

• изучение расположения конструкции на местности;
• изучение документов на конструкцию;
• визуальный осмотр конструкции;
• подготовка обмерочных чертежей;
• проведение предварительных поверочных расчётов конструкций;
• приблизительная оценка состояния здания;
• разработка плана, определение дальнейших действия по изучению конструкции;
• составление документа-заключения, в котором отражаются результаты предварительного обследования.

1. Детальное обследование:

• изучение документов на здание;
• работы в сфере геологии и гидрогеологии;
• геодезические работы;
• взятие проб материала, их изучение и испытания;
• осуществление испытаний конструкции, не приводящих к её разрушению;
• осуществление поверочных расчётов объектов;
• общая оценка состояния сооружения;
• составление документа-заключения, в котором отражаются результаты детального обследования.

Техническое обследование строительных конструкций может проходить в указанные этапы, а может пройти и в один – предварительный, если дефекты в конструкциях незначительны. Детальное обследование позволяет получить точные данные о состоянии конструкции, на основании чего можно будет в дальнейшем принять то или иное решение по ремонту, укреплению, перестройке здания.

Методы исследования

Для технического обследования строительных конструкций применяются две группы методов:

Визуальное обследование. К этой группе относят исследовательские действия, которые не требуют использования специальных приборов. Измерения производятся при помощи линеек, луп, перфораторов, отвесов и подобными инструментами. В результате качественно проведённого исследования можно получить значительный объём данных о состоянии объекта. В рамках визуального обследования проводят:

• Изучение прилегающей территории. Оценивается благоустройство тротуаров, техническое состояние отмосток, путей отвода воды и т. д.
• Изучение состояние фундамента. Техническое обследование строительных конструкций на предмет состояния фундамента включает в себя: определение просадки, трещин, сколов, выступов, деформаций швов и т. п. Для исследования фундамента прибегают к его вскрытию, для этого образуют шурфы.
• Исследование кирпичных стен и столбов зданий. Выявляются дефекты и причины их образования. Определяется состояние швов, теплоизоляция и т. п. Фиксируются наличие трещин, их характеристики, динамика распространения.
• Изучение состояния стен, состоящих из крупных панелей и блоков. Производится осмотр стен на наличие трещин, перекосов, разрушения внешнего слоя и т. д.
• Изучение состояния железобетонных конструкций. Фиксируются трещины, деформации, пустоты, состояния швов, разрушение конструкций.
• Изучение состояния металлических конструкций. Ведутся поиски изгибов, прогибов, изменения форм деталей, разрушений в результате коррозии и т. д.
• Изучение состояния перекрытий каменных сооружений. Актуально для старых зданий (построенных до 50-х годов прошлого века). Вскрываются полы, изучаются их особенности.
• Изучение состояния стропил и кровли каменных сооружений. Определяются особенности стропил: материал изготовления, его целостность, прочность и т. п. Выявляются места протечки кровли, общее состояние крыши.
• Изучение состояния бесчердачных кровель. Техническое обследование строительных конструкций на предмет состояния бесчердачной крыши подразумевает определение конструкции крыши, материалов изготовления, выявление дефектов, состояние швов.
• Исследование лестниц и полов. Определяются материал и технология сооружения лестниц, дефекты, коррозии и т. д. Фиксируются неровности полов, деформации, разрушения, состояние швов и прочее.

Визуально-инструментальное обследование производится на этапе детального исследования здания. Для его проведения необходимо обладать дополнительными знаниями и опытом обращения со специальной аппаратурой. Проведение технического обследования строительных конструкций визуально-инструментальными методами может включать:

• Инженерно-геологические исследования. Изучаются грунт, на котором располагается конструкция, уровень подземных вод и т. д.
• Геодезические исследования. Изучаются отклонения здания от осей координат, его перекосы, а также вызванные этим деформации.
• Исследования, сопряжённые с нарушением целостности конструкции. Производится отбор материалов, из которых конструкция состоит, а затем в лабораторных условиях проверяются их характеристики: жёсткость, прочность и т. д.
• Исследования, не разрушающие целостность конструкции. Исследование материала может проводится так, что не будет причиняется вред объекту, или будет причиняться самый малый. Это могут быть ударные методы, резонансные и т. п.

Поверочные расчёты

В процедуре технического обследования строительных конструкций следующим этапом после получения информации о состоянии конструктивных элементов является проведение поверочных расчётов. С использованием полученных данных определяется общее состояние конструкции, несущая способность её элементов.

Составление заключения

Конечным этапом технического обследования строительных конструкций является составление заключения. В нём указываются сведения об экспертах, проводивших обследование, характеристики конструкции, её особенности на момент проведения экспертных работ, приводятся выводы по результатам исследования, даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

Цены на оценку технического состояния строительных конструкций

Компания ГОРОД ГРУПП проводит экспертизу строительных конструкций для строительства. Узнать цены на оценку технического состояния Вы можете, обратившись к нашим менеджерам по телефону +7 (495) 255 18 04

Компания ГОРОД ГРУПП предлагает проведение поверочных расчетов зданий, сооружений и их оснований, проведение расчетов на прогрессирующее обрушение в соответствии с рекомендациями по защите высотных зданий от прогрессирующего обрушения  и оценку влияния строительства на окружающую застройку и коммуникации.

Влияние строящегося или реконструируемого объекта на окружающую застройку заключается в изменении напряженно-деформированного состояния массива грунта в основании существующих зданий от выемки грунта или нагрузок от соседнего здания, а также в возможном изменении гидрогеологического режима, что может привести к дополнительным осадкам.

Наши специалисты проводят расчеты по оценке влияния нового строительства или реконструкции на окружающую застройку на основе математического моделирования. Математическое моделирование производится в лицензированном расчетном комплексе PLAXIS (Version 9). Построение моделирования основывается на поэтапном выполнении проектных работ по устройству котлована, его ограждений и фундаментов нового здания.

В результате проведенного расчета вы получаете наше научно-техническое заключение, в котором присутствует описание рассматриваемых объектов, результаты моделирования и выводы. В выводах, на основании категорий состояния зданий, окружающих новое строительство, рассматривается соответствие прогнозируемых осадок существующих зданий нормативно допустимым. Категория состояния зданий определяется результатами выполненных работ по техническому обследованию зданий.

ПОВЕРОЧНЫЕ РАСЧЕТЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИХ ОСНОВАНИЙ:

• Построение 3D и конечноэлементной (КЭ) модели рассчитываемого объекта на основе предоставляемой заказчиком конструкторской документации в програмном комплексе SCAD;
• Расчет несущей способности оснований фундаментов;
• Расчет нагрузок по СНиП или аэродинамический расчет атмосферных нагрузок на здания и сооружения. (Возможно использование атмосферных нагрузок, предлагаемых заказчиком) ;
• Анализ реальных вариантов одновременного действия различных нагрузок для рассматриваемой стадии работы конструкции. Установление неблагоприятных сочетаний различных нагрузок в соответствии со СНиП. (Возможно использование сочетаний нагрузок, предлагаемых заказчиком);
• Расчет конструкции по предельным состояниям первой и второй групп с учетом неблагоприятных сочетаний нагрузок или соответствующих им усилий;
• Анализ прочности и устойчивости конструкции;
• Оформление иллюстрированного отчета для предоставления в экспертизу.

ПРОВЕДЕНИЕ РАСЧЕТОВ НА ПРОГРЕССИРУЮЩЕЕ ОБРУШЕНИЕ:

• Выполнение расчетов здания на постоянные и длительные временные нагрузки;
• Анализ результатов, определение наиболее опасных аварийных случаев;
• Выполнение расчетов здания при воздействии на конструкцию локальных гипотетических разрушений, не предусмотренных условиями нормальной эксплуатации зданий (пожары, взрывы, ударные воздействия транспортных средств, несанкционированная перепланировка и т.п);
• Оформление отчета для предоставления в экспертизу.

Нормативные документы, используемые специалистами при проведении обследования:

• МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Раздел 4 - обследование инженерных систем;
• ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Раздел 5.4 - обследование технического состояния инженерного оборудования. Раздел 5.5 - обследование технического состояния электрических сетей и средств связи;
• СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий - актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;
• СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы - актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;
• СП 66.13330.2011 Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом;
• СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов - актуализированная редакция СНиП 41-03-2003;
• СП 33.13330.2012 Расчет на прочность стальных трубопроводов - актуализированная редакция СНиП 2.04.12-86;
• СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения - актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;
• СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети сооружения - актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;
• СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования;
• СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха - актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;
• СП 89.13330.2012 Котельные установки - актуализированная редакция СНиП II-35-76;
• СП 90.13330.2012 Электростанции тепловые - актуализированная редакция СНиП II-58-75;
• СП 124.13330.2012 Тепловые сети - актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;
• СП 129.13330.2012 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации - актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85*;
• СП 77.13330.2012 Системы автоматизации - актуализированная редакция СНиП 3.05.07-85;
• СП 76.13330.2012 Электротехнические устройства - актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85;
• СП 75.13330.2012 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы - актуализированная редакция СНиП 3.05.05-84;
• СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы - актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*
• СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы - актуализированная редакция СНиП 42-01-2002
• СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий - актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
• СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения - актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*
• СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения - актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85
• СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов - актуализированная редакция СНиП 41-03-2003
• СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы - актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85
• СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы - актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*
• СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование - актуализированная редакция СНиП 41-01-2003
• СП 74.13330.2012 Тепловые сети - актуализированная редакция СНиП 3.05.03-85
• СП 75.13330.2012 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы - актуализированная редакция СНиП 3.05.05-84
• СП 76.13330.2012 Электротехнические устройства - актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85
• СП 77.13330.2012 Системы автоматизации - актуализированная редакция СНиП 3.05.07-85
• СП 86.13330.2012 Магистральные трубопроводы - актуализированная редакция СНиП III-42-80*
• СП 89.13330.2012 Котельные установки - актуализированная редакция СНиП II-35-76
• СП 90.13330.2012 Электростанции тепловые - актуализированная редакция СНиП II-58-75
• СП 124.13330.2012 Тепловые сети - актуализированная редакция СНиП 41-02-2003
• СП 129.13330.2012 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации - актуализированная ред

Мониторинг строительных конструкций, или так называемый строительный мониторинг – это комплекс инженерно-технических мероприятий, целью которых является отслеживание технических и эксплуатационных параметров зданий и сооружений, выявление разрушающих факторов и поиск мер по предотвращению дальнейшего разрушения объекта и возвращения ему качественных эксплуатационных характеристик.

Надлежащий мониторинг состояния строительных конструкции зданий и сооружений – это возможность предупредить необратимые разрушающие воздействия различных внешних факторов воздействия на ваши здания и сооружения, элементы благоустройства, инженерные сети и технологические объекты.

Мониторинг состояния строительных конструкций необходим в случае:

• если здание находится в зоне геологических подвижек (в том числе в зоне влияния котлованов нового строительства) или других динамических процессов, оказывающих влияние на объекты недвижимости, объекты инженерно-транспортной и инженерной инфраструктуры;
• если оно попало под негативное воздействие техногенного характера (пожар, затопление, или иное внешнее воздействие);
• если выявлены изменения после реконструкции, перепланировки здания или изменения его функционального назначения, повлекшие увеличение статической нагрузки на конструктивные элементы объекта;
• если возникает негативное влияние на уже существующие сооружения в результате начавшегося строительства нового объекта.

Технический мониторинг конструкций может одновременно осуществляться по нескольким направлениям:

• геодезические исследования;
• сейсмометрические исследования;
• измерения нагрузок и деформаций;
• инженерно-геологические наблюдения.

Строительный мониторинг конструкций зданий и сооружений производится с помощью специального оборудования и с применением инструментальных способов, эффективность которых напрямую связана с квалификацией и профессионализмом сотрудников организации, уполномоченной его осуществлять.

GOROD GROUP - специализированная организация, направленная на решение комплекса инжиниринговых задач в сфере строительства и недвижимости. Наши специалисты имеют богатый практический опыт и успешно используют современные технологии, помогающие получить точные результаты и расширенные данные.

Мы производим как комплексные мониторинговые работы, так и узконаправленные:

• мониторинг технического состояния зданий / комплексов;
• мониторинг отдельных инженерных конструкций и элементов;
• мониторинг состояния несущих конструкций и узлов;
• мониторинг за техническим состоянием инженерно-транспортной инфраструктуры;
• мониторинг за состоянием инженерных сетей и технических объектов.

Поручите услугу «ведение технического мониторинга зданий и сооружений» компании «GOROD GROUP» и получите профессиональное и качественное исполнение комплекса работ, который формируется исходя из индивидуальных особенностей объекта и технического задания. Наша команда выполнит вышеуказанные работы на основании допуска СРО с надлежащим качеством и с полным соответствием действующими нормами и правилам.

Наши клиенты всегда возвращаются к нам!

Разработка проектов реконструкции

Сегодня, владельцы промышленной и коммерческой недвижимости, все чаще, в целях повышения эффективного использования своих объектов, а также для увеличения площади, или изменения их целевого назначения (переоборудование объектов) принимают решение о целесообразности проведения реконструкции зданий и инженерных сооружений.

«GOROD GROUP» в своем составе имеет подразделение, направленное на выполнение проектных и инжиниринговых работ и услуг, наши сотрудники – это профессиональные, опытные специалисты, способные на оперативное и грамотное решение самых сложных задач, направленных на результат, основанный на ваших ожиданиях.

«GOROD GROUP» предлагает весь комплекс работ по разработке проектов реконструкции зданий и сооружений.

При реконструкции затрагиваются:  

• конструктивное устройство;
• техническое оснащение и коммуникации;

Результатом реализации проекта реконструкции становится:

• изменение размеров здания;
• изменение внешнего вида и архитектурного облика зданий;
• изменение общей суммарной нагрузки на фундамент и технологических нагрузок инженерного обеспечения.

Ввиду высокой сложности выполняемых мероприятий Законодательством РФ был разработан свод правил проведения общестроительных, демонтажных и инженерно-технических работ. Эти нормативы в полном объеме отображают разрабатываемые нами проекты реконструкции.

Основные понятия и характеристики проектов реконструкции

Специально разработанный и утвержденный Градостроительный Кодекс описывает все тонкости проведения работ, связанных техническим и архитектурным проектированием, а также правоотношениями на объектах капитального строительства. Он включает в себя набор свойств капитальных строений, к которым относятся различные сооружения и здания, в том числе незавершенные стройки, а также особенности их реконструкции.

Под понятием «реконструкция» подразумевается изменение параметров сооружений и зданий, их частей:

• высоты помещений;
• количества этажей;
• объема, ввиду проведения работ по перестройке, надстройке или пристройке объекта, а также восстановления или замены несущих конструкций, замены отдельных элементов на аналогичные с улучшенными характеристиками.

Реконструкция подразумевает:

• изменение фасадных конструкций сооружений и заданий;
• изменение параметров оконных и дверных проемов;
• изменение строения и конструкции кровли, которые оказывают влияние на внешний облик объекта и его стилистическое решение;
• реорганизация чердака и ввод его эксплуатацию в качестве мансардного помещения;
• увеличение площади строения ввиду повышения его этажности или создания пристроек;
• изменение устройства фундаментов;
• снос или замену перекрытий, а также организацию новых лестничных маршей и пролетов в несущих конструкциях.

Создание проекта реконструкции с его реализацией на практике осуществляется исключительно в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Подготовка документации для реконструкции объекта может производиться исключительно лицензированными организациями, которые имеют допуск СРО и в своем штате объединяют профильных специалистов.

Ключевые направления деятельности «GOROD GROUP» в области проведения реконструкции зданий и сооружений:

• Разработка проекта реконструкции объекта в полном объеме, сопровождение и защита проектных решений до получения положительного заключения экспертизы;
• Проведение независимых строительно-технических экспертиз с подготовкой заключений; 
• Разработка проектов усиления строительных конструкций, с использованием новейших разработок и достижений; 
• Подготовка архитектурно-строительных решений; 
• Подготовка конструктивных решений; 
• Подготовка технологических решений производственных зданий и сооружений и их комплексов;
• Пространственный расчет зданий и сооружений (на прочность, устойчивость, несущую способность, деформативность, прогрессирующее разрушение); 
• Расчет зданий и сооружений на сейсмические воздействия с анализом напряженно-деформированного состояния; 
• Экспертиза проектных решений несущих и ограждающих конструкций; 
• Разработка проектов перепланировок; 
• Разработка технологических карт, регламентов, методик, рекомендаций на специальные строительные процессы, проекты производства работ; 
• Разработка проектных решений на: усиление, восстановление и ремонт  строительных конструкций и гидроизоляции; 
• Консалтинговые услуги и сопровождение проектов.

Одновременно «GOROD GROUP» оказывает услуги по контролю качества строительно-монтажных работ на этапах входного, операционного и приемочного контроля:

• Контроль качества выполнения полного комплекса строительно-монтажных работ (в том числе за устройством внутренних и внешних коммуникаций) на всех этапах строительного производства, до ввода объектов в эксплуатацию;
• Контроль качества выполнения монтажа сборных бетонных и железобетонных конструкций, возведения монолитных железобетонных, каменных и армокаменных конструкций, определение физико-механических характеристик бетонных и растворных смесей по контрольным образцам и прочности бетона, кирпича, раствора непосредственно в конструкциях с применением разрушающих и неразрушающих методов контроля;
• Контроль качества выполняемых работ при изготовлении и монтаже сварных соединений арматуры, закладных и арматурных изделий, узлов примыканий железобетонных и сталежелезобетонных конструкций, металлических конструкций и технологических трубопроводов, высокопрочных соединений на болтах с контролируемым натяжением.

Команда Город Групп, Благодарна Вам за то, что выбрали нашу компанию для проведения строительной экспертизы, или так называемого правового и технического аудита!

Профессиональные эксперты проведут для Вас консультацию и помогут грамотно сформулировать техническое задание для проведения работ.

Город Групп успешно занимается проведением строительных экспертиз / аудита.

За 8 лет успешной работы мы провели более тысячи строительно-технических экспертиз, и мы гордимся тем, что наши клиенты возвращаются к нам. 

Стройаудит, как правило, проводится проводиться для: 

- выявления планировочных ограничений, препятствующих реализации строительства;

- проверки состава, качества и объема проектной и рабочей документации;

- проверки достаточности исходно-разрешительной документации для развития инвестиционного проекта;

- выявление фактического объема и стоимости строительных услуг и инженерного оборудования;

- проверки наличия договорной и сметной документации и определения факта её исполнения контрагентами;

- сопоставление рыночной стоимости работ с фактически понесенными затратами;

- оценки состояния, поставленного на строительную площадку инженерного оборудования и материалов;

- проверки качества и фактического объема построенных конструкций;

Строительная экспертиза (технический аудит) включает:

- Натурное исследование рассматриваемого объекта экспертизы / технического аудита;

- Сбор и анализ проектной и исходно-разрешительной документации строительств;

- Аудит схемы управления инвестиционным проектом;

- Анализ финансового учета капитальных вложений, аудит фактически понесенных затрат, договорная работа, аудит проектно-сметной документации;

- Анализ актов выполненных работ (АВР, КС-2, КС-3, товарных накладных и т.п) на предмет соответствия состава, объема и стоимости работ согласованному проекту

- Изучение тендерной документации на предмет качества разработанных ТЗ и условий для потенциальных подрядчиков;

- Определение строительной готовности проекта на текущий момент;

- Аудит применяемых единичных расценок на материалы и услуги контрагентов в рассматриваемой локации;

 - Оценка качества, объема и стоимости выполненных на момент проведения аудита работ и услуг.

- экспертиза проектно-сметной документации рассматриваемого проекта.

Команда ГОРОД ГРУПП – это профильные инженеры, обладающие многолетним опытом, фундаментальными знаниями и навыками в области строительства. Наши эксперты зарекомендовали себя на рынке услуг в сфере реализации, контроля качества (технический надзор / строительный контроль), технического и правового аудита инвестиционно-строительных проектов.

С подробным перечнем услуг компании мы предлагаем перейти по заинтересовавшим Вас ссылкам сайта, или связавшись с нами по телефону.