Основными препятствиями развития строительного бизнеса в России назвали бюрократию, несовершенство законодательства, отсутствие долгосрочного кредитования

На строительный сектор за последние пять лет приходилось около 10% от ВВП, из которых около 30% — жилое строительство, в перспективе доля жилого строительства вырастет до 36%, рассказал на Санкт-Петербургском экономическом форуме во время панельной дискуссии «Российский рынок недвижимости — от Сколково до комплексных территорий российских городов и регионов».

Проблема сектора недвижимости — чувствительность населения к макроэкономической ситуации, что не позволяет компаниям принимать инвестиционные решения.

Другая проблема — высокий уровень регулируемости сектора: от покупки земли до выхода на площадку в России проходит два года. Основная проблема сектора — время, необходимое на получения разрешения на строительство. «Время — враг доходности на строительном рынке».

Рост доходности, ликвидность в этом секторе ниже, чем до кризиса 2008 года, ставки по банковским кредитам более высоки, а уровень прямых инвестиций сейчас ниже — раньше он составлял 17%. Кризис сказался на секторе, доходность упала почти в два раза. Рублевая стоимость 1 кв. м жилья восстановилась почти до докризисного уровня, долларовая — пока ниже. Но в то же время рынок земли стал более доступным и интересным: предложение стало более качественным, стадия проработки участков — лучше, а цены остались докризисными.

Основная проблема жилищного сектора, в отсутствии долгосрочного кредитования. Для решения этой проблемы необходимо найти длинные деньги. В прошлом году на кредитование жилищных объектов было выделено $160 млн.

Однако доходность российского рынка жилищного строительства привлекательна для инвесторов, в проектах, которые компании предлагают в Европе, такой доходности нет.

Сегодня, перспективным направлением  в девелопменте является комплексное развитие территорий. Начата работа по формированию кластеров, в ближайшее время будет утвержден список кластеров, которые будут поддерживать банки в первоочередном порядке. Это то место, где ждут инвесторов.

Комплексному развитию территорий, на данный момент, мешает отсутствие базового закона для государственно-частного партнерства: когда государство входит в проекты и на какие объекты готово выделять средства. Сейчас соответствующий законопроект дорабатывается и будет вынесен на осеннюю сессию.

Еще одна проблема — серьезная дифференциация российских регионов.  Для инвесторов традиционно привлекательны Московский регион, Санкт-Петербург и Краснодарский край, а также регионы, где развиваются кластеры — Калужская, Ульяновская области. В то же время есть регионы, где жилищное строительство не велось последние несколько лет.

 Пресс центр GOROD GROUP | Выполнение функций технического заказчика