GOROD GROUP профильная компания, оказывающая услуги и функции технического заказчика. Данные услуги могут выполняться как комплексно, так и поэтапно. В серии статей, мы раскроем какие же работы выполняет технический заказчик в жизненных циклах инвестиционного проекта.

И так, этап первый - предпроект, или подготовка к проектированию. В данном случае услуги и функции технического заказчика могут незначительно отличатся, так как, инвесторы входят в инвестиционные проекты на различных стадиях их реализации. Кто-то приобрел земельный участок, кто-то реконструирует уже существующий объект, а кто -то, соинвестирует в объект незавершенного строительства и т.п., однако основной перечень услуг  технического заказчика на предпроектном этапе сопоставим для различной степени готовности объектов, а именно:

 - Анализ полноты правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором планируется строительство;

- Анализ проектной и исполнительной  документации по существующим строениям, в том числе по внутриплощадочным инженерным коммуникациям;

- Анализ проектной и исполнительной  документации по существующим внеплощадочным инженерным коммуникациям, включая исходные Технические условия на присоединения, и резервы имеющихся мощностей (необходимо получить заключение энергоснабжающих организаций о состоянии инженерной инфраструктуры в районе расположения объекта);

- В качестве полномочного лица Заказчика ведение переговоров, деловой переписки и участие в слушаниях и совещаниях по вопросам, связанным с реализацией данного проекта, с органами государственной власти, местного самоуправления, энергоснабжающими организациями и тп.;

- Получение всех необходимых технических условий на присоединение к инженерно-техническим сетям объекта строительства в объеме, необходимым для экспертизы проектной документации стадии «Проектная документация»;

- Получение технических условий на вынос инженерных сетей из пятна строительства в объеме согласованного бюджета на соответствующие работы (с обязательным предварительным согласованием с Заказчиком  обременений; включая оптимизацию затрат по выполнению технических условий); организация и сопровождение процесса выноса инженерных сетей в уполномоченных органах, в том числе трассировка, согласование проекта выноса сетей, контроль выполнения работ по выносу сетей;

- Получение справки о выполнении работ (справки о выполнении технических условий), передача исполнительной документации в уполномоченные органы;

- Получение технических условий на временное снабжение коммунальными услугами (электричество, водоснабжение, водоотведение, телефония, газоснабжение) строительной площадки в период строительства  (с обязательным предварительным согласованием с Заказчиком  обременений; включая оптимизацию затрат по выполнению технических условий); организация снабжения строительной площадки коммунальными услугами на период строительства (в том числе заключение необходимых соглашений с уполномоченными организациями);

- Получение технических условий на снабжение коммунальными услугами по постоянной схеме (электричество, водоснабжение, водоотведение, телефония, газоснабжение) строительной площадки в период строительства  (с обязательным предварительным согласованием с Заказчиком  обременений; включая оптимизацию затрат по выполнению технических условий); организация снабжения строительной площадки коммунальными услугами на период строительства (в том числе заключение необходимых соглашений с уполномоченными организациями, подписание актов о выполнении технических условий и иных документов необходимых для снабжения Объекта коммунальными услугами);

- Получение технических условий на присоединение Объекта к городской сети (либо изменение текущей транспортной схемы)  (включая оптимизацию затрат по выполнению технических условий);

- При необходимости получение разрешения государственных и муниципальных органов на присоединение к городской дорожно- транспортной сети Объекта (либо изменение текущей транспортной схемы) на период строительных работ, а также на период эксплуатации построенного объекта;

- Организация, сопровождение и контроль разработки транспортной схемы (Проект организации дорожного движения) Объекта в границах участка. Согласование транспортной схемы со всеми заинтересованными инстанциями (включая оптимизацию предлагаемых решений). Организация, сопровождение и контроль разработки и согласования схемы транспортно-пешеходного обслуживания. Стоимость проектирования оплачивается Заказчиком отдельно;

- Организация и контроль проведения инженерно-геологических инженерно-геодезических изысканий в объеме, необходимым для экспертизы проектной документации стадии «П». Стоимость изысканий оплачивается Заказчиком отдельно; 

- Получение всех документов, необходимых для оформления разрешения на строительство, для разработки проектной документации Объекта, и иных документов необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию;

- Контроль и сопровождение разработки Генеральным проектировщиком концепции Проекта;

                                                                                        Пресс-центр - GOROD GROUP