Technical audit (examination) under construction or previously built object (Due Diligence the construction of the object) is the procedure of assessment of the property with the goal of forming an objective picture about the actual technical state of the object at the moment.
Procedure technical audit of the construction is usually performed by the purchaser built or are in the implementation of the investment project to avoid possible risks of increasing the planned budget and terms of construction (if unfinished) associated with the failure of the source and technical documentation, as well as the low quality of previously completed construction works. Also, a technical audit of building structures, it is necessary to spend in case of long idle time of the object under construction without observance of measures for the conservation of the site.
The task to conduct the technical audit of the current object, or "unfinished" develops technical customer and the relevant representatives of the project organization.
In practice, experts GOROD GROUP, with the provision of the "construction and technical expertise of the property", most often at customer request, the following types of works:
The volume of work for the technical audit will depend on the complexity of the object, specification of the customer, audit purposes and may not be restricted to listed.
The result of the technical examination of the building will be a technical report with the following content:
Overall conclusions from the characteristics of the object under construction, indicating measures to minimise costs associated with defects and disabilities;
The report is attached:
Цель: Комплексный анализ правовой составляющей проекта, формирование перечня имеющейся правовой базы и ИРД, определение порядка первоочередных действий, необходимых для возобновления разрешительной документации для начала/продолжения проектных и строительно-монтажных работ. Формирование возможных не выполненных обязательств (обременений) перед третьими лицами, которые предписаны к выполнению на ранних стадиях реализации девелоперского проекта с целью минимизации рисков.
Результатом работ является экспертное заключение соответствия «РД» нормативно-правовым актам, СНиП, ГОСТ, действующим техническим правилам и регламентам с последующим формированием бюджета завершения проектных работ для обеспечения успешного ввода объекта в эксплуатацию.
В рамках выполнения обследования строительных конструкций осуществляется:
Целью обследования строительных конструкций является анализ технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и оборудования частей комплекса на предмет соответствия качества их исполнения проектной документации, выявление некачественно выполненных строительно-монтажных работ влияющих на удорожание и сроки завершения строительства.
Программу проведения технического обследования строительных конструкций и инженерных систем здания формирует технический заказчик при участии специалистов проектной организации по согласованию заказчика.
Подготовка исполнительной и надлежащее ведение технической документации при строительстве объекта является важнейшим аспектом строительной деятельности.
На основании указанной документации осуществляется фактический замер объемов выполненных работ, контроль качества возведения строительных конструкций, контроль качества строительных материалов, контроль возможных отступлений от технических требований рабочей документации, ввод объекта в эксплуатацию и последующая эксплуатация объекта недвижимости.
Контроль за надлежащим оформлением технической и исполнительной документации возлагается на представителей застройщика и государственные надзорные контролирующие строительство организации.
Для контроля полноты, а также комплектности оформления исполнительной документации на конкретных этапах строительства необходимо иметь профессиональные знания опыт и навыки, которыми обладают компании выполняющие функции технического заказчика и технического надзора в строительстве.
Зачастую недобросовестные подрядчики по ряду причин не успевают подготовить исполнительную документацию, далее про неё забывают, или просто её подготовка отложена «на потом».
На практике это происходит достаточно часто, если строительство организовано и ведется непрофильным застройщиком, который в силу незнания основ ведения строительства просто напросто упускает важность своевременного оформления исполнительных документов.
GOROD GROUP, при оказании услуги «технический аудит строительного объекта» производит проверку достаточности и правильности оформления исполнительно-технической документации на текущий момент реализации проекта.
В рамках аудита производится проверка следующей документации:
Результатом проведения аудита исполнительной документации является:
Транспортная инфраструктура объекта строительства
- автомобильные дороги, парковки, наружное освещение, водоотведение и т.д.
- искусственные сооружения и малые формы;
- съезды, подъездные пути, и т.д.
- вынос инженерных сетей из пятна строительства инфраструктурного объекта
Наружные инженерные сети
Результатам работ аудита инженерной и инженерно-транспортной инфраструктуры будет являться технический отчет следующего содержания:
В порядке работ по оценке стоимости объекта незавершенного строительства GOROD GROUP выполняет расчет невыполненных объемов работ, необходимых для завершения строительства объекта, в соответствии с проектной документацией, включая:
- Формирование дебиторской/кредиторской задолженности на текущий момент (выполняется по данным заказчика);
- расчет стоимости оставшихся объемов разработки проектной документации;
- расчет стоимости оставшихся объемов и стоимости возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки МОП;
- расчет стоимости оставшихся объемов и стоимости монтажа внутренних инженерных систем и оборудования;
- расчет стоимости оставшихся объемов работ по строительству наружных сетей и транспортной инфраструктуры;
- расчет стоимости оставшихся объемов работ по благоустройству прилегающей территории;
- расчет стоимости иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Результатом работ являться развернутый бюджет завершения строительства объекта до ввода в эксплуатацию