Организация работы по итоговой проверке построенного объекта органами строительного надзора и оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию – ответственный этап развития вашего проекта строительства!

Если Вы переходите к этапу организации работы по итоговой проверке построенного объекта органам государственного строительного надзора, то вы находитесь на финишной прямой этапа завершения строительства, где качественная работа технического заказчика на протяжении всего проекта сыграет важную роль.

Предъявляемый к вводу в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям санитарных, экологических, пожарных и других норм.

Оценка соответствия законченного строительством объекта проектной документации и техническим регламентам (нормативным документам) производится лицом, осуществляющим строительство, застройщиком и / или привлеченным Техническим заказчиком.

Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами о соответствии, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом, за оформление и комплектность которых на протяжении всего этапа строительства отвечал профессиональный технический заказчик.
Технический заказчик к моменту ввода объекта в эксплуатацию должен сформировать комплект «папку» сдаточной документации, в которую входят:

акты промежуточной приемки ответственных конструкций;
акты освидетельствования скрытых работ;
акты испытаний;
документы лабораторного контроля;
сертификаты;
исполнительные геодезические съемки;
журналы работ;
протоколы проведения пуско-наладочных работ;
комплект рабочих чертежей;
комплект исполнительной документации на наружные инженерные сети и другие технические и юридические документы.

Эти и другие первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика.
В последующем, скомплектованные документы передаются в орган, осуществляющий государственный строительный надзор, и заказчику.

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки . На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается Техническим заказчиком в орган государственного строительного надзора. После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или Техническому заказчику.
Комплект первичной, а также исполнительной документации после ввода в эксплуатацию передается Техническим заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Перечень документов, сдаваемых в органы государственного строительного надзора, для получения заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС)

Извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и просьба о выдаче заключения о соответствии, выдаваемого органами государственного строительного надзора;
Документ, подтверждающий приемку объекта заказчиком от подрядчика;
Утвержденная проектная документация;
Разрешение на строительство.
Лицензии (допуск) на необходимые виды деятельности.
Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, на геодезические работы в процессе строительства, контрольно-исполнительную топографическую съемку в необходимом масштабе по окончании строительства;
Паспорта на установленное оборудование.
Акты о комплексном опробовании оборудования.
Документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах экологических изысканий.
Список организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий;
Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к вводу объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям;
Исполнительная геодезическая документация в составе, установленном действующими нормативными документами;
Сертификаты, паспорта, заключения и другие документы, подтверждающие соответствие материалов, изделий, конструкций и оборудования требованиям проекта и нормативных документов;
Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.);
Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования. Акты о проведении пусконаладочных работ и результатов замеров эффективности работы вентиляции;
Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений;
Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;
Акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей.
Акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
Акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаро-безопасность и молниезащиту;
Акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;
Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора;
Дополнительные документы, представляемые подрядчиком к вводу автомобильных дорог и мостовых переходов: исполнительный продольный профиль, гарантийные паспорта по эксплуатационной надежности сдаваемого объекта.

Подготовка и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик / Технический заказчик от имени застройщика обращается в федеральный орган исполнительной власти, или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

Документ, удостоверяющий право на землю (госакт о праве постоянного бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности, договор на аренду земли).
Паспорт БТИ о фактических показателях объектов капитального строительства.
градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
разрешение на строительство;
акт приемки объекта капитального строительства
документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета использования энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) за исключением случаев строительства, реконструкции линейных объектов ;
заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного , реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета использования энергетических ресурсов.

Дополнительные документы, представляемые заказчиком к вводу автомобильных дорог и мостовых переходов:

данные диагностических испытаний построенной автомобильной дороги, выполненные в соответствии с действующими нормами;
документ органа управления дорожным хозяйством, определяющий эксплуатационную организацию объекта;
заключение организации, проводившей обследование и диагностику построенной автомобильной дороги, испытание мостового перехода, с выводами о возможности ввода в эксплуатацию.

Уполномоченный орган обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Срок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 (десяти) дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

отсутствие полного комплекта документов, сдаваемых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

要知道的成本

回调