ППТ

Проект планировки территории - разработка и согласование ППТ в Московской области и регионах РФ

Разработка и согласование ППТ в МО

Служба технического заказчика GORODGROUP профессионально осуществляет сбор и подготовку исходных данных, разработку и утверждение в заинтересованных инстанциях технического задания на разработку проекта планировки территории (ППТ) с оптимальным определением границ разработки ППТ, а в  последующем осуществляет профессиональное сопровождение, контроль качества, согласование и  утверждение проектов планировки территории в  Московской области и в центральных регионах Российской Федерации.

В целях обеспечения развития принадлежащей инвестору территории, мы предлагаем комплекс услуг по сопровождению разработки, согласованию и утверждению документации по планировке территории, в т.ч.:

  • Разработка градостроительного обоснования на размещение нового объекта строительства;
  • Разработка презентационных материалов для их рассмотрения в Министерстве строительного комплекса Московской области; 
  • Разработка технического задания на подготовку документации по планировке территории;
  • Выпуск правового акта Министерства строительного комплекса Московской области о подготовке документации по планировке территории.
  • Разработка и согласование в установленном порядке проекта планировки территории, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка.

Результатом работ по разработке проекта планировки территории (ППТ) является утверждение ППТ правовым актом Московской области.

Последующим этапом является оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и комплексное проектирование объектов нового строительства.

Поручите сопровождение разработки и согласования проекта планировки территории профессиональному техническому заказчику GOROD GROUP и получите результат, соответствующий вашии ожиданиям.

Проект планировки территории является документацией по планировке территории, подготавливаемой для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, в целях установления зон планируемого размещения объектов. Утвержденный проект планировки территории является основой для подготовки проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков, а также проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства природных и озелененных территорий, территорий общего пользования.

Основанием для подготовки проекта планировки территории является правовой акт Москомархитектуры, который содержит решение о подготовке проекта планировки территории с указанием территории или описанием границ территории, государственного заказчика, осуществляющего подготовку проекта планировки территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, источника финансирования и сроков подготовки проекта планировки территории.

Проект планировки территории подготавливается в соответствии с Генеральным планом города, Правилами землепользования и застройки, нормами и правилами градостроительного проектирования, техническими регламентами и иными законами, а также территориальными, отраслевыми схемами.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется с учетом границ территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территорий (в том числе зон охраны объектов культурного наследия, территорий исторических поселений, водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос, санитарно-защитных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения), с учетом режимов использования территорий и градостроительных регламентов в зонах с особыми условиями использования территорий, порядок установления которых регламентируется законодательством РФ. Данное положение не распространяется на проекты планировки особо охраняемых природных территорий. Проекты планировки особо охраняемых природных территорий подготавливаются в соответствии с требованиями законодательства в области охраны особо охраняемых природных территорий, земельного, лесного и водного законодательства.

Подготовка проектов планировки территории финансируется из средств бюджета города, или из средств частного застройщика, при принятии решения о подготовке проекта планировки территории за счет внебюджетных средств.

Подготовка проектов планировки территории в границах земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

Проект планировки территории (ППТ) подготавливается в целях:

  • Выделения элементов планировочной структуры,
  • установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, нормируемых объектов социальной инфраструктуры, линейных объектов;
  • Установления границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков в проекте межевания, выполняемом в составе проекта планировки территории;
  • Установления красных линий и линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

Проект планировки территории подготавливается в отношении:

  • Территорий функциональных зон;
  • Функционально-планировочных образований (границы которых определены территориальными схемами);
  • Территориальных зон;
  • Кварталов;
  • Микрорайонов;
  • Земельных участков (поставленных на кадастровый учет), в границах которых выделяются элементы планировочной структуры, включаемые в состав земель, подлежащих резервированию для государственных и муниципальных нужд;
  • Зон, необходимых для размещения инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения планируемой территории.

Границы подготовки проекта планировки территории определяются правовым актом о подготовке проекта и уточняются техническим заданием.

Границы подготовки проекта планировки территории, определяются правовым актом в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором аренды земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Подготовленный и согласованный проект планировки территории утверждается нормативным правовым актом Правительства / Администрации.

Презентация параметров градостроительного развития территорий включает следующие материалы:

  • Ситуационный план, определяющий расположение территории застройки в организационно-планировочной системе населенного пункта, с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров земельных участков, планируемых к застройке.
  • Фотофиксация существующего состояния территории, планируемой к застройке, и фотофиксация окружающей территории (4-6 фотографий в формате jpeg 1920 x 1200).
  • Чертеж планировки территории с указанием объектов капитального строительства, красных линий, зон с особыми условиями использования территории, а также таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями объекта.
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания.
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания.
  • Ситуационный план с указанием мест приложения труда.
  • Графическая модель планируемого строительства, выполненная в трехмерном изображении;
  • Иные материалы, при необходимости.

Предварительная оценка состоит из данных по укрупненному расчету затрат на реализацию мероприятий градостроительного развития территории, предложения по источникам финансирования и предполагаемые доходы по разделам:

  • планируемые затраты на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы (строительство и реконструкция зданий и сооружений, включая подготовку территории для строительства, другие мероприятия подготовительного периода);
  • затраты на приобретение и владение земельными участками (кадастровый номер, стоимость приобретения прав и размер налоговых отчислений в год либо величина арендной платы в год, подтверждение приобретения прав и величины арендной платы посредством предоставления копии договоров либо иных подтверждающих документов);
  • затраты на объекты инженерной инфраструктуры (мероприятия по инженерному обеспечению территории, в том числе работы по реконструкции и (или) перекладке инженерных коммуникаций и определение необходимости строительства и (или) реконструкции головных инженерных сооружений);
  • затраты на строительство (реконструкцию) дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных школ, поликлиник и намерения о передаче данных объектов муниципальным образованиям и (или) Московской области;
  • единовременные затраты инвестора, понесенные в начале проекта, кроме затрат на земельные участки;
  • прочие затраты инвестора (мероприятия по выносу сетей, сносу зданий и сооружений, благоустройству, озеленению, экологические мероприятия, рекультивация почв, развитие дорожно-транспортной инфраструктуры и прочие);
  • обязательства по передаче объектов в собственность муниципальных образований и (или) в собственность Московской области;
  • предполагаемые доходы от реализации (с указанием количества и стоимости единицы измерения объектов);
  • дополнительные данные, касающиеся реализации проекта.

Состав и содержание технического задания определяются с учетом зонирования территории (жилая, общественная, производственная функциональные зоны, природные и озелененные территории), особенностей, целей и задач ее развития, а также целей подготовки проекта планировки территории.

В техническом задании указываются:

правовой акт о подготовке документации по планировке территории;
цели и задачи подготовки документации по планировке территории (в случае подготовки проекта планировки территории также указываются формируемые элементы планировочной структуры и объекты капитального строительства, подлежащие строительству, реконструкции (в том числе федерального и регионального значения);
границы и площадь территории подготовки проекта, площади территорий рассмотрения по тематическим разделам;
укрупненные технико-экономические показатели (указываются при подготовке проекта планировки территории);
состав исходных данных;
состав и содержание подлежащих подготовке материалов документации по планировке территории;
состав и содержание демонстрационных и информационных материалов для проведения публичных слушаний (указываются при подготовке проекта планировки территории);
состав работ, этапы и сроки их выполнения (указываются при подготовке проекта планировки территории);
перечень заинтересованных центральных исполнительных органов государственной власти Московской области, осуществляющих согласование документации по планировке территории;
порядок внесения изменений и дополнений в техническое задание;
рекомендуемый срок разработки документации по планировке территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (обосновывающая часть).

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
2. красные линии с указанием точек перелома красных линий;
3. линии, обозначающие объекты инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе дороги, улицы, проезды, линии связи, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
4. границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе зон планируемого размещения:

  • объектов транспортной инфраструктуры (в том числе наземного пассажирского транспорта, улично-дорожной сети, транспортно-пересадочных узлов, объектов для хранения автомобилей, а также сооружений внешнего транспорта);
  • объектов инженерной инфраструктуры;
  • объектов социальной инфраструктуры (в том числе объектов здравоохранения, образования, социального обеспечения и социальной защиты населения, потребительского рынка, культуры, досуга, физической культуры и спорта);
  • объектов жилищного строительства;
  • объектов производственного, в том числе промышленного, назначения;
  • объектов административного и общественно-делового назначения;
  • объектов, необходимых для реализации проекта планировки, строительство которых требуется осуществить вне границ проекта планировки;

5. территорий общего пользования, в том числе рекреационного назначения, озелененных территорий общего пользования;
6. границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

Текстовые материалы выполняются в виде положения о размещении объектов капитального строительства с учетом размещения объектов федерального, регионального и местного значения, включающие:

характеристики планируемого развития территории, в том числе таблицу, содержащую перечень объектов капитального строительства, номер объекта на чертеже планировки территории, номер участка, на котором размещается объект, наименование объекта, технико-экономические показатели объекта;
характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
координатное описание точек перелома красных линий в системе координат МСК50.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:


1) схему расположения элемента планировочной структуры на территории Московской области с указанием:
а) границ проектируемой территории;
б) границ районов, поселений и городских округов;
в) существующих и планируемых границ населенного пункта;
г) планировочных элементов населенных пунктов и транспортно-коммуникационных связей, элементов ландшафта (реки, озера, леса, открытые пространства и другие);
д) границ земель иных категорий;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории с указанием:
а) границ проектируемой территории;
б) сохраняемых, планируемых к сносу, реконструкции объектов капитального строительства, линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, участков природного ландшафта в границах проектируемой территории (с указанием основных характеристик);
в) существующих и планируемых (изменяемых, вновь образуемых) красных линий;
г) существующих и запланированных распорядительными документами Российской Федерации, Московской области, муниципальных образований Московской области объектов капитального строительства, линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, участков природного ландшафта на территориях, в том числе прилегающих к проектируемой территории (с указанием основных характеристик);
3) схему организации улично-дорожной сети и схемы движения транспорта с указанием:
а) границ проектируемой территории;
б) категорий улиц и дорог;
в) организации движения транспорта с обозначением мест расположения пешеходных переходов, светофоров;
г) транспортных сооружений (эстакад, путепроводов, мостов, тоннелей, подземных и надземных пешеходных переходов);
д) остановочных пунктов всех видов общественного транспорта;
е) основных путей пешеходного движения;
ж) внутриквартальных, хозяйственных проездов и скотопрогонов;
з) сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземных);
4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий с указанием:
а) границ проектируемой территории;
б) границ водоохранных и санитарно-защитных зон;
в) границ зон охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
г) границ охранных зон и зон охраняемых объектов;
д) границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального, регионального и местного значения;
е) границ земель существующих и планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения;
ж) границ иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
з) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и другие) и воздействия их последствий;
6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории с указанием:
а) границ проектируемой территории;
б) вертикальной планировки территории (существующих и проектных отметок по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектных продольных уклонов);
в) планируемых мероприятий по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных и понижения уровня грунтовых вод);
г) существующих и проектируемых сооружений инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (дамбы, плотины, отводящие каналы и другие);
7) графические материалы, характеризующие предложения по планировочной организации проектируемой территории, в том числе:
а) предложения по объемно-планировочному решению элемента планировочной структуры;
б) предложения по архитектурному облику элемента планировочной структуры;
в) схема благоустройства и озеленения проектируемой территории, в том числе благоустройство озелененных территорий общего пользования и придомовых территорий.

Пояснительная записка содержит:

1) описание и обоснование характеристик планируемого развития территории, в том числе характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2) описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3) предложения по планировочной организации территории (в том числе предложения по сносу, реконструкции, капитальному ремонту, затрагивающему конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и сохранению объектов капитального строительства, по объемам строительства жилья, по участкам для размещения жилых домов первоочередного строительства для начала последовательного переселения жителей из аварийного, ветхого и не подлежащего сохранению жилищного фонда; по схеме последовательного переселения жителей, в случае если проект планировки территории выполняется на застроенную территорию, планируемую к развитию и реорганизации), выполняемые с учетом:
а) количества рабочих мест (количества рабочих мест по состоянию на сегодняшний день и расчетного перспективного показателя количества рабочих мест);
б) количества посетителей территории (количества посетителей по состоянию на сегодняшний день и расчетного перспективного показателя посетителей);
в) численности населения (численности населения по состоянию на сегодняшний день и расчетного перспективного показателя численности населения, в том числе в сохраняемом жилищном фонде);
г) структуры жилищного фонда (количества и состава домохозяйств, набора квартир по состоянию на сегодняшний день и расчетного перспективного показателя количества и состава домохозяйств, набора квартир, в том числе на цели переселения жителей из аварийного, ветхого и не подлежащего сохранению жилищного фонда);
д) мощности учреждений образования и здравоохранения (количества мест в существующих учреждениях и их фактической загрузки, а также расчетного перспективного количества мест в учреждениях при проведении реконструкции, количества мест в новом учреждении в случае сноса существующего учреждения);
4) предложения по развитию транспортного обслуживания территории с указанием на схеме пешеходной доступности станций метрополитена (при наличии) и остановочных пунктов наземного/надземного пассажирского транспорта; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети;
5) предложения по сохранению, развитию и ограничению использования озелененных территорий общего пользования; предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) территорий общего пользования; предложения по сохранению и развитию территорий общего пользования, в том числе территорий рекреационного назначения, озелененных территорий общего пользования;
6) предложения по развитию инженерной инфраструктуры, предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) технических зон инженерных сооружений;
7) оценку принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам; предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов;
8) предложения по изменению земельно-имущественных отношений с учетом формируемых участков;
9) раздел "План реализации проекта планировки территории", содержащий предложения по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории, с указанием объектов, предусмотренных государственными программами Московской области, и предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории;
10) предложения по межеванию территории, части территории (выполняется, если определено техническим заданием), содержащие:
предложения по межеванию территории (проектное межевание) - чертеж, на котором отображаются границы земельных участков, зон с особыми условиями использования, зон планируемого размещения объектов;
выполненные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области расчеты и обоснования границ земельных участков существующих и проектируемых объектов капитального строительства с учетом градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений Московской области, с учетом зон размещения и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории; обоснования границ зон действия публичных сервитутов, обременений и ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московской области.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории должны включать текстовые, табличные и графические материалы. Графические материалы, характеризующие расположение проектируемой территории на территории Московской области, выполняются в масштабе 1:5000-1:10000; графические материалы, содержащие варианты развития территории, характеризующие существующее состояние, тенденции развития территории, а также материалы, обосновывающие проектное решение в масштабе 1:2000-1:5000. Табличные материалы (экспликации объектов, сведения по объектам, параметры объектов) подлежат размещению на всех чертежах графических материалов, а также в текстовых материалах при указании показателей, характеризующих текущее состояние и перспективное развитие территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории не подлежат утверждению.

Подготовка иных материалов определяется техническим заданием исходя из особенностей развития конкретной территории.

要知道的成本


重建 新建筑

回调