Проект планировки территории является документацией по планировке территории, подготавливаемой для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, в целях установления зон планируемого размещения объектов. Утвержденный проект планировки территории является основой для подготовки проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков, а также проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства природных и озелененных территорий, территорий общего пользования.

Основанием для подготовки проекта планировки территории является правовой акт Москомархитектуры, который содержит решение о подготовке проекта планировки территории с указанием территории или описанием границ территории, государственного заказчика, осуществляющего подготовку проекта планировки территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, источника финансирования и сроков подготовки проекта планировки территории.

Проект планировки территории подготавливается в соответствии с Генеральным планом города, Правилами землепользования и застройки, нормами и правилами градостроительного проектирования, техническими регламентами и иными законами, а также территориальными, отраслевыми схемами.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется с учетом границ территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территорий (в том числе зон охраны объектов культурного наследия, территорий исторических поселений, водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос, санитарно-защитных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения), с учетом режимов использования территорий и градостроительных регламентов в зонах с особыми условиями использования территорий, порядок установления которых регламентируется законодательством РФ. Данное положение не распространяется на проекты планировки особо охраняемых природных территорий. Проекты планировки особо охраняемых природных территорий подготавливаются в соответствии с требованиями законодательства в области охраны особо охраняемых природных территорий, земельного, лесного и водного законодательства.

Подготовка проектов планировки территории финансируется из средств бюджета города, или из средств частного застройщика, при принятии решения о подготовке проекта планировки территории за счет внебюджетных средств.

Подготовка проектов планировки территории в границах земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

Проект планировки территории (ППТ) подготавливается в целях:

• Выделения элементов планировочной структуры,
• установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, нормируемых объектов социальной инфраструктуры, линейных объектов;
• Установления границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков в проекте межевания, выполняемом в составе проекта планировки территории;
• Установления красных линий и линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

Проект планировки территории подготавливается в отношении:

• Территорий функциональных зон;
• Функционально-планировочных образований (границы которых определены территориальными схемами);
• Территориальных зон;
• Кварталов;
• Микрорайонов;
• Земельных участков (поставленных на кадастровый учет), в границах которых выделяются элементы планировочной структуры, включаемые в состав земель, подлежащих резервированию для государственных и муниципальных нужд;
• Зон, необходимых для размещения инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения планируемой территории.

Границы подготовки проекта планировки территории определяются правовым актом о подготовке проекта и уточняются техническим заданием.

Границы подготовки проекта планировки территории, определяются правовым актом в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором аренды земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Подготовленный и согласованный проект планировки территории утверждается нормативным правовым актом Правительства / Администрации.

Для принятия решения о целесообразности разработки проекта планировки территории (ППТ) инвестору необходимо провести анализ социально-экономических, экологических, инженерных (транспорт и инженерная инфраструктура) и других планировочных факторов влияющих на инвестиционную составляющую будущего проекта девелопмента территорий.

Предварительная оценка градостроительного потенциала территорий представляет собой документ, содержащий результаты аналитического исследования, которое позволяет выявить основные планировочные ограничения и варианты градостроительного развития территории.

Целью проведения оценки является определение целесообразности подготовки проекта планировки территории, подготовка и согласование проекта технического задания на подготовку проекта планировки территории, включая определение границ подготовки проекта планировки территории с учетом размещения инженерной и транспортной инфраструктуры.

В результате оценки градостроительного потенциала территории инвестор имеет полное представление о рассматриваемом земельном участке, потенциальных технико-экономических параметрах (площадь, возможный процент застройки, высотность, этажность и т.д.)  планируемого к созданию проекта, планировочных и инфраструктурных ограничениях, сведения о возможности подключения объектов к городским инженерным сетям и т.п.

В случае принятия инвестором решения о разработке проекта планировки территории (ППТ), документация по предварительной оценке градостроительного потенциала территорий и проект технического задания на подготовку проекта планировки территории подлежат рассмотрению на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы.

Результатом рассмотрения представленных материалов на ГЗК является решение об одобрении параметров градостроительного развития территории и проекта технического задания на подготовку проекта планировки территории (ППТ),  или о нецелесообразности подготовки ППТ по заданным параметрам.

Состав и содержание документации предварительной оценки градостроительного потенциала развития территории, зависит от сложности территории, и устанавливаются техническим заданием.

Служба технического заказчика GOROD GROUP при подготовке материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории профессионально и в надлежащих объемах осуществит:

• Сбор и оформление необходимой исходно-разрешительной документации (ИРД);
• Проведение инженерных изысканий (топография, геодезия, геология, экология, гидрогеология и т.д. )в объеме, необходимом для качественного изучения участка;
• Анализ исходных данных и подготовка выводов и рекомендаций. Расчет стоимости ликвидации негативных факторов (укрепление грунтов, вынос сетей, сокращение санитарно-защитных зон и т.д.);
• Определение предельных параметров градостроительного развития территории, с учетом действующей градостроительной документации, правил землепользования и застройки, и иных действующих градостроительных регламентов;
• Оценку технической возможности и стоимости подключения объекта к основным инженерным сетям, финансовую и техническую оценку возможности примыкания земельного участка к действующим транспортным артериям рассматриваемого региона.

Укрупненный расчет стоимости осуществления мероприятий по технологическому присоединению планируемого объекта к инженерной инфраструктуре.

Укрупненный расчет стоимости организации инженерно-транспортной инфраструктуры с учетом осуществления примыканий к автомобильным дорогам.

• Укрупненный расчет затрат на реализацию мероприятий предусмотренных в планируемом проекте планировки территории (ППТ) и предложения по оптимизации затрат;
• Определение этапов и  механизмов реализации проекта планировки территории (ППТ);
• Разработку проекта технического задания на подготовку проекта планировки территории;
• Подготовку презентации предварительной оценки на утверждение инвестором и  для последующего предоставления на ГЗК.

Предварительная оценка градостроительного потенциала территории включает, но не ограничивается следующими материалами:

Исходные данные (оформляются техническим заказчиком GOROD GROUP для проведения оценки):

• Информация о существующем состоянии и использовании территории;
• Информация о состоянии, использовании, правовом режиме использования объектов капитального строительства (при их наличии);
• Информация о состоянии объектов инженерно-технического обеспечения территории и мощностей объектов инженерно-технического обеспечения;
• Информация о состоянии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания планируемой территории;
• Информация о численности и структуре постоянно проживающего населения;
• Информация об обеспечении рассматриваемой территории объектами гражданской обороны и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
• Информация об обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания населения;
• Информация о виде деятельности предприятий и организаций, их мощностях, показателях хозяйственно-экономической деятельности, санитарных и экологических параметрах производства;
• Информация о перспективах развития территории, установленных Генеральным планом города, Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденными территориальными схемами развития территорий, отраслевыми схемами, государственными программами, иными правовыми актами;
• Информация об утвержденной ранее документации по планировке территории, градостроительных планах земельных участков;
• Информация о статистических показателях, связанных с оценкой трудовых ресурсов по экономической активности, статусе занятости;
• Информация о состоянии природных территорий (природные и озелененные территории, особо охраняемые зеленые территории, особо охраняемые природные территории);

После сбора ИРД, технический заказчик проводит анализ исходных данных, и результат анализа включается в отчет об оценке.

Результаты анализа исходных данных:

• Технико-экономические показатели проекта;
• Показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания населения;
• Сведения о предпосылках, условиях и ограничениях развития территории с учетом разработанной документации градостроительного проектирования, Государственных программ федерального и регионального уровня, выданных и оформляемых градостроительных планов земельных участков, включая анализ земельно-имущественных отношений;
• Показатели градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности;
• Сведения о требуемых капитальных затратах,  на реализацию возможных сценариев градостроительного развития территории;
• Схема планировочных ограничений с укрупненным расчетом стоимости мероприятий по их ликвидации.

Параметры градостроительного развития территории:

• Предложения о границах территории подготовки проектов планировки (ППТ);
• Предложения о направлениях градостроительного развития территорий;
• Предложения об общегородских объектах, подлежащих размещению на территории (при необходимости);
• Варианты градостроительного развития территории с учетом экономической составляющей;
• Перечень мероприятий за пределами границ подготовки проекта планировки;
• Предложения по природным территориям (природные и озелененные территории, особо охраняемые зеленые территории, особо охраняемые природные территории);
• Перечень основных технико-экономических показателей, предельных параметров и мероприятий по реализации проектов планировки территории;

Укрупненный расчет затрат на реализацию мероприятий градостроительного развития территорий:

• Строительство и реконструкция зданий и сооружений, включая подготовку территории для строительства, вынос сетей, снос зданий и сооружений, другие мероприятия подготовительного периода;
• Мероприятия по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры;
• Мероприятия по инженерному обеспечению территории, в том числе работы по реконструкции и (или) перекладке инженерных коммуникаций и определение необходимости строительства и (или) реконструкции головных инженерных сооружений;
• Мероприятия по благоустройству, озеленению, экологические мероприятия, рекультивация почв;
• Мероприятия по высвобождению земельных участков и объектов недвижимости;
• Предложения по этапам и механизму реализации проектов планировки;
• Планируемые параметры развития территории (для производственно-коммунальных территорий), обеспечивающие ее устойчивое развитие;
• Перечень промышленных, коммунальных, научных и образовательных объектов, обеспечивающих занятость населения;
• Перечень объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, а также природных объектов для размещения/сохранения на производственно-коммунальной территории;
• Перечень объектов социального назначения;
• Предложения по планировочной структуре производственно-коммунальной территории;

Итогом работы по оценке участка является оформление техзаказчиком отчета «предварительная оценка градостроительного потенциала», проекта технического задания на подготовку ППТ и презентация.

Проект планировки территории (ППТ) состоит из:

• Основной части, которая подлежит утверждению;
•  Материалов по обоснованию основной части.

Основная часть проекта планировки территории состоит из положения о планировке территории и графических материалов:

Положение о планировке территории включает краткую пояснительную записку, таблицы с характеристиками планируемого развития территории, размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения (включая плотность и параметры застройки), развития систем социального и транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, а также перечень мероприятий по реализации проектов планировки территории и последовательность их выполнения.

Обязательными таблицами в положении о планировке территории являются:

• Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов", содержащая перечень участков, номер участка на плане, площадь участка, функциональное назначение участка, предельные параметры;
• Таблица "Объекты капитального строительства", содержащая перечень объектов капитального строительства, номер объекта на плане, номер участка, на котором размещается объект, наименование объекта, показатели объекта.

Графические материалы - чертеж или чертежи (планы) планировки территории, разработанные на государственной топографической основе в масштабе 1:2000, на которых отображаются красные линии, другие линии градостроительного регулирования, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам, границы зон планируемого размещения объектов, функциональное назначение территории.

Графические материалы в составе проекта планировки территории включают планы обязательные и дополнительные, предусмотренные техническим заданием.                                                                                                                                   

Планы, обязательные для подготовки проекта планировки территории:

• "План красных линий", на котором отображаются линии градостроительного регулирования;
• План "Функционально-планировочная организация территории", на котором отображаются элементы планировочной структуры и функциональное назначение участков территории;
• План "Границы зон планируемого размещения объектов", на котором отображаются номера объектов, а также зоны с индексами градостроительных характеристик и параметров:

- зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры (в том числе метрополитена, наземного пассажирского транспорта, улично-дорожной сети, транспортно-пересадочных узлов, хранения автомобилей, а также сооружений внешнего транспорта);

- зоны размещения объектов инженерно-технического обеспечения;

- зоны размещения объектов социальной инфраструктуры (в том числе объектов здравоохранения, образования, социального обеспечения и социальной защиты населения, потребительского рынка, культуры, досуга, физической культуры и спорта);

- зоны размещения объектов жилищного строительства, планируемые в целях реализации государственных программ города Москвы;

- зоны размещения объектов, необходимых для реализации проекта планировки, строительство которых требуется осуществить вне границ проекта планировки;

- зоны территорий общего пользования, в т.ч. рекреационного назначения, озелененных территорий общего пользования, природных и озелененных территорий, особо охраняемых зеленых территорий, особо охраняемых природных территорий.

Дополнительные планы, необходимость подготовки которых определяется техническим заданием:

• План "Межевание территории", на котором отображаются:

- границы земельных участков существующих и планируемых к размещению объектов капитального строительства, предусмотренных техническим заданием, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, земельных участков наземных частей отдельно стоящих подземных сооружений, а также части земельных участков, в пределах которых расположены подземные или надземные части объектов капитального строительства, размещенных на сопредельных земельных участках;

- границы земельных участков территорий общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов, иных обременений и ограничений использования земельных участков, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, в том числе особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;

• План "границ территории линейного объекта", на котором отображаются границы территории указанного объекта;
• План "Размещение объектов капитального строительства на территории линейного объекта", на котором отображаются территории размещения объектов капитального строительства;
• План "зон с особыми условиями использования территории", на котором отображаются границы особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, объектов культурного наследия, водных объектов, зоны охраняемых объектов, а также иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• План "Границы технической и охранной зоны линейного объекта", на котором отображаются границы технической зоны планируемого к размещению линейного объекта;
• План "Планировочное решение линейного объекта", на котором отображаются существующие и проектируемые объекты.

Подготовка дополнительных планов, указанных выше, определяется техническим заданием исходя из особенностей подготовки проектов планировки линейных объектов, объектов метрополитена, транспортно-пересадочных узлов.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории подготавливаются по тематическим разделам, их состав и содержание определяются техническим заданием с учетом цели подготовки проекта планировки территории, особенностей состава объектов капитального строительства, реконструкции и территорий их размещения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

• Схему расположения элемента планировочной структуры;
• Схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
• Схему организации улично-дорожной сети, схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории;
• Схему границ территорий объектов культурного наследия;
• Схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
• Схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
• Положения, определяющие параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
• Положения о защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведении мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
• Раздел "План реализации проектов планировки территорий", уточняющий укрупненный расчет, с определением источников финансирования, мероприятий проекта планировки территории и последовательности (очередности) их выполнения с указанием объектов, предусмотренных адресной инвестиционной программой и государственными программами города;
• Презентацию для представления на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают подготовку проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории, в том числе:

• Предложения по планировочной организации территории с учетом прогнозируемой численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории (в том числе, если объектом подготовки проекта планировки территории является жилая территория, предложения по сносу, реновации и сохранению жилищного фонда (реконструкции, капитальному ремонту, затрагивающему конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания); по объемам строительства жилья; по потребности жилой площади и набора квартир на цели переселения, в том числе для инвалидов; по участкам для размещения жилых домов первоочередного строительства для начала последовательного переселения жителей из аварийного, ветхого и не подлежащего сохранению жилищного фонда; по схеме последовательного переселения жителей);
• Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям, в том числе по ее компонентам: гидрогеологические характеристики территории, почвенный покров, зеленые насаждения, водные объекты, атмосферный воздух, оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным правилам и нормам и техническим регламентам; предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов;
• Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий; предложения по сохранению и развитию территорий общего пользования, в том числе территорий рекреационного назначения, озелененных территорий общего пользования;
• Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования;
• Предложения по развитию транспортного обслуживания территории с указанием на схеме пешеходной доступности станций метрополитена и остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта (в составе раздела, если это определено техническим заданием, выполняются схемы вертикальной планировки территории на улично-дорожную сеть и основные внутриквартальные проезды, расчеты предельных уклонов планируемых объектов улично-дорожной сети, существующие и проектные поперечные профили в масштабе 1:200, схемы существующей и проектируемой организации движения с предложениями по дальнейшей разработке рабочей документации); предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети;
• Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений;
• Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждению чрезвычайных ситуаций;
• Предложения по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории;
• Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории (выполняется, если определено техническим заданием) содержат:

- предложения по межеванию территории (проектное межевание) - чертеж, на котором отображаются границы: земельных участков, зон с особыми условиями использования, зон планируемого размещения объектов (регионального значения на присоединенных территориях, объектов транспорта регионального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального, местного значения, транспортно-пересадочных узлов);

- выполненные в соответствии с нормами и правилами градостроительного проектирования, расчеты и обоснования границ земельных участков существующих и проектируемых объектов капитального строительства с учетом градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки города, с учетом зон размещения и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории; обоснования границ зон действия публичных сервитутов, обременений и ограничений, предусмотренных законодательством РФ и города.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории должны включать текстовые, табличные и графические материалы.

Графические материалы, характеризующие расположение проектируемой территории на территории города Москвы, выполняются в масштабе 1:10000-1:5000; графические материалы, содержащие варианты развития территории, характеризующие существующее состояние, тенденции развития территории, а также материалы, обосновывающие проектное решение, - в масштабе 1:2000-1:5000.

Табличные материалы (экспликации объектов, сведения по объектам, параметры объектов) подлежат размещению на соответствующих чертежах графических материалов.

В целях выявления ограничений использования, резервов и объемов застройки участков территории в составе материалов по обоснованию проекта планировки допускается использовать топографические планы с инженерными коммуникациями в масштабе 1:500, а также выполнять аналитические и предпроектные проработки по застройке участков территории в масштабе 1:500; при сложном рельефе выполняется вертикальная планировка внутриквартальной территории; для территории в зоне особо опасных геологических процессов (в том числе применительно к размещению подземных сооружений) выполняется детализированная оценка инженерно-геологического районирования.

Иные материалы по обоснованию проекта планировки территории не подлежат согласованию и утверждению.

Москомархитектура (МКА) обеспечивает подготовку и согласование технического задания на подготовку проекта планировки с учетом предварительной оценки градостроительного потенциала территории (далее - предварительная оценка), выполнение которой осуществляется в целях принятия решения о подготовке проекта планировки территории.

Лицо, осуществляющее подготовку проекта планировки территории:

• в установленном законодательством Российской Федерации порядке определяет проектную организацию - исполнителя (разработчика) проекта планировки территории (далее - исполнитель), заключает с ним договор на подготовку проекта планировки территории;
• передает в Москомархитектуру для согласования и представления проекта планировки территории на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, а также на утверждение в Правительство Москвы:

- проект планировки территории на бумажном и электронном носителях в количестве, необходимом для проведения согласований;

- основную часть проекта планировки в виде приложения к проекту нормативного правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории на бумажном и электронном носителях.

Технический заказчик и в части своей ответственности разработчик проекта планировки территории:

• осуществляют сбор и анализ исходных данных для подготовки проекта планировки;
• подготавливают материалы по обоснованию проекта планировки территории и основную часть проекта планировки территории;
• участвуют в проведении публичных слушаний, устраняют замечания, полученные в процессе согласований, и вносят соответствующие изменения и дополнения в проект планировки территории по результатам проведенных согласований и публичных слушаний.
• обеспечивают в установленном порядке подготовку проекта нормативного правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории;
• в установленном порядке направляет заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства проект нормативного правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории с приложением основной части проекта планировки территории на электронном и бумажном носителях;
• направляет на рассмотрение Мэру Москвы план затрат на реализацию мероприятий проекта планировки территории (план реализации);
• направляет (на электронном носителе) основную часть и материалы по обоснованию проекта планировки территории, а также проект нормативного правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;
• по результатам рассмотрения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы направляет основную часть проекта планировки территории в городскую или окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки соответствующего административного округа города Москвы (далее - городская или окружная комиссия) для рассмотрения его на публичных слушаниях в установленном порядке; по запросу городской или окружной комиссии представляются материалы по обоснованию;
• после утверждения городской или окружной комиссией заключения по результатам проведения публичных слушаний по рассмотренному проекту планировки территории представляет соответствующий проект нормативного правового акта в установленном порядке для внесения его на утверждение Правительства Москвы, либо анализирует представленные по результатам публичных слушаний замечания и направляет материалы для повторного рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;
• представляет в установленном порядке в Правительство Москвы для утверждения проекта планировки территории:

- согласованный органами исполнительной власти города Москвы, указанными в техническом задании на подготовку проекта планировки территории, проект нормативного правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории с приложением основной части проекта планировки территории;

- протокол публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы при повторном рассмотрении материалов проекта планировки территории принимает одно из следующих решений:

- об одобрении проекта планировки территории;

- о необходимости внесения изменений в проект планировки территории;

- о прекращении подготовки проекта планировки территории.

При наличии решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, прекращение выполнения подготовки проекта планировки территории возможно на любом этапе такой подготовки.

При отсутствии в составе ранее утвержденного проекта планировки территории утвержденных границ зон планируемого размещения объекта адресной инвестиционной программы города Москвы срок подготовки указанного проекта планировки территории должен составлять не более трех месяцев с даты получения Москомархитектурой информации о принятии Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения об одобрении границ зоны планируемого размещения объекта адресной инвестиционной программы города Москвы.

Состав и содержание технического задания на подготовку проекта планировки территории (далее - техническое задание) определяются с учетом зонирования территории (жилая, общественная, производственная функциональные зоны, природные и озелененные территории), особенностей, целей и задач ее развития, а также целей подготовки проекта планировки территории и с учетом результатов предварительной оценки.

В техническом задании указываются:

• правовой акт Москомархитектуры, договор о развитии застроенной территории, договор аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства, являющиеся основанием для подготовки проекта планировки территории;
• цели и задачи подготовки проекта планировки территории с указанием формируемых элементов планировочной структуры и объектов капитального строительства, подлежащих строительству, реконструкции;
• границы и площадь территории подготовки проекта, площади территорий рассмотрения по тематическим разделам;
• укрупненные технико-экономические показатели;
• состав исходных данных, в случае необходимости дополнения материалов предварительной оценки;
• состав и содержание подлежащих подготовке материалов проекта планировки территории;
• состав и содержание подлежащих подготовке материалов по обоснованию проекта планировки территории;
• состав и содержание демонстрационных и информационных материалов для проведения публичных слушаний, для представления в Правительство Москвы;
• состав работ и этапы их выполнения;
• формы представления лицу, осуществляющему подготовку проекта планировки территории, итоговых материалов проекта планировки территории, в том числе на электронном и бумажном носителях;
• перечень органов исполнительной власти города Москвы, осуществляющих согласование проекта нормативного правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории;
• порядок внесения изменений и дополнений в техническое задание.

Разработка технического задания на подготовку проекта планировки территории осуществляется в течение 30 дней после принятия решения о подготовке проекта планировки территории. Техническое задание на разработку ППТ согласовывают органы исполнительной власти города Москвы в установленном порядке.

Срок согласования либо представления замечаний к проекту технического задания составляет 10 рабочих дней.

В случае одобрения проекта технического задания согласно  органами исполнительной власти, Москомархитектура согласовывает техническое задание на подготовку проекта планировки территории в течение 5 дней.

Техническое задание на подготовку проекта планировки территории утверждается лицом, осуществляющим подготовку проекта планировки территории.

Согласование технического задания на подготовку проекта планировки территории

Органами исполнительной власти города Москвы, осуществляющими согласование проектов технического задания на подготовки проекта планировки территории являются:  

• Москомархитектура
• Префектура административного округа города Москвы.
• Управа района города Москвы.
• Департамент городского имущества города Москвы
• Управа района
• Департамент развития новых территорий города Москвы
• Департамент образования города Москвы и Департамент здравоохранения города Москвы
• Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
• Департамент градостроительной политики города
• Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы
• Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (на предмет параметров инженерных сетей и водоснабжения, а также, если объектом подготовки проекта планировки является территория, в границах которой располагается водный объект).
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы
• Департамент культурного наследия города
• Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы
• Департамент строительства города Москвы
• Департамент физической культуры и спорта города Москвы (если проект планировки предусматривает размещение спортивных сооружений и иных объектов спорта).

Иные организации, согласование которых имеет значение в связи с планируемым изменением использования территории.

Технический заказчик GOROD GROUP имеет большой опыт работы с вышеперечисленными органами исполнительной власти и это позволяет нам оперативно решать все текущие задачи, грамотно отстаивать принятые в разработанном проекте планировке решения и обеспечит оптимальные сроки разработки, согласования и утверждения проектов планировки территории.

Техзаказчик GOROD GROUP - знает, умеет и действует в интересах застройщика.

Согласование проекта планировки территории (ППТ) осуществляется путем согласования в установленном порядке проекта правового акта Правительства Москвы об  утверждении проекта планировки с приложением основной части проекта планировки территории на электронном и бумажном носителях, после положительного заключения Москомэкспертизы на соответствие ППТ необходимым градостроительным и техническим требованиям.

Согласование проекта нормативно правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории осуществляется членами Правительства Москвы:

• Председателем Москомархитектуры;
• Председателем Москомэкспертизы.
• Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы;
• Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс городского хозяйства города Москвы;
• Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс экономической политики и развития города Москвы;
• Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс социальной сферы города Москвы;
• Заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющим Комплекс имущественно-земельных отношений;
• Заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам межрегионального сотрудничества, спорта и туризма (согласовывает в случае изменения использования, сноса, реконструкции, строительства объектов физической культуры и спорта, религиозных организаций);
• Председателем Контрольного комитета города Москвы;
• Руководителем Департамента земельных ресурсов города Москвы;
• Руководителем Департамента науки и промышленной политики города Москвы (согласовывает по территориям производственных, промышленных зон, в случае изменения целевого использования, сноса, реконструкции, строительства объектов науки, промышленности);
• Руководителем Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы;
• Руководителем Департамента экономической политики и развития города Москвы;
• Руководителем Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы (согласовывает в случае изменения использования, сноса, реконструкции, строительства объектов потребительского рынка и услуг);
• Руководителем Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы (согласовывает проекты планировки, которые предусматривают проведение капитального ремонта жилищного фонда);
• Префектом административного округа города Москвы;
• Председателем Москомнаследия (согласовывает проекты планировки территорий, в границах которых расположены объекты культурного наследия, исторические территории, установлены зоны охраны культурного наследия, зоны археологии);
• Федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие согласование проекта планировки территорий в пределах своих полномочий:
• управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве;
• управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения Главного управления внутренних дел по городу Москве;
• Главное управление МЧС России по г. Москве.

Иные организации, согласование которых имеет значение в связи с планируемым изменением использования территории.

Технический заказчик GOROD GROUP имеет большой опыт работы с вышеперечисленными органами исполнительной власти и это позволяет нам оперативно решать все текущие задачи, грамотно отстаивать принятые в разработанном проекте планировке проектные решения и обеспечит оптимальные сроки разработки, согласования и утверждения проектов планировки территории.

Техзаказчик GOROD GROUP - знает, умеет и действует в интересах застройщика.