Каждый квалифицированный инженер-строитель знает, что не согласованная в установленном порядке проектная документация, не может быть использована для строительства объекта.

Без проекта нет объекта! Однако, проект, который не согласован и не утвержден в установленном порядке, не является документом, на основании которого Застройщик / Технический заказчик сможет оформить разрешение на строительство. Проектно-сметная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости в целом.

Содержание и объём проектно-сметной документации для отдельных объектов строительства определяются нормативными документами (в т.ч. Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ №145 от 05.03.2007, Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008г), иными инструкциями по разработке разделов проектной документации и смет.
Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, реставрации и даже для капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика.

Комплект проектно-сметной документации включает как текстовую, так и графическую часть. Комплектность и содержание проектной документации устанавливается Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения. Расчётно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.
После разработки, проектная документация должна быть согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями.

Порядок согласования проектной документации:
Проектная документация подлежит согласованию (подготовка заключений) уполномоченными организациями в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации и города Москвы (для Москвы).

Согласования проводятся для подтверждения соответствия разработанной проектной документации:

• Заданию на проектирование;
• Исходным данным;
• Техническим условиям;
• Заключениям, выданным органами государственного надзора и контроля, эксплуатационными и заинтересованными организациями при разработке градостроительной документации, подготовке исходно разрешительной документации для размещения объекта;
• Государственным нормам, правилами и стандартами;
• Заключениям органов государственного надзора и других заинтересованных организаций.

Согласование проектной документации осуществляется Техническим заказчиком.
Перечень муниципальных, государственных, или иных организаций, официально уполномоченных осуществлять согласование проектной документации стадии «Проект»:

• Проектировщик / Заказчик-Застройщик / Технический заказчик
• Главный архитектор города (района);
• Префект административного округа или уполномоченный им заместитель префекта;
• Глава Управы района;
• ГУ ГОиЧС г. Москвы;
• Роспотребнадзор;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
• ОПС «Мосгоргеотрест»
• НИиПИ «Генплана» г. Москвы
• УГИБДД, Мосгортранс;
• Согласование с ГИБДД района, города, Росавтодор, Мосавтодор, ГУДХ ГБУ «Автомобильные дороги», РДУ, ФУАД "ЦР" и т.д. (при примыкании проектируемых подъездных дорог к существующим)
• Эксплуатирующая организация на технологические разделы проекта;
• Эксплуатирующие, сетевые и энергосбытовые организации, выдавшие технические условия на присоединение к сетям водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации и радиофикации объекта и т. д.
• Собственники земельных участков, по которым проходят спроектированные инженерные сети (как правило, согласовывается сводный план инженерных сетей);
• Командование специального назначения / Межрегиональное территориальное управление Воздушного Транспорта Центральных Районов / старший авиационный начальник; Без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов в пределах приаэродромной территории.
• Геоцентр «Москва»;
• Прочие согласующие организации.

Экспертиза проектной документации

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.

Получение положительного заключения экспертизы – обязательно!

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Технический заказчик, или Застройщик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, если в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, не предусмотрено обязательное проведение государственной экспертизы.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

• Объектов индивидуального жилищного строительства;
• жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящихиз нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
• многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
• отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности.

GOROD GROUP имеет квалифицированный персонал, обладающий многолетним опытом согласования и утверждения проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нашими специалистами, для получения дополнительной консультации.