Исходно-разрешительная документация (сокращенно ИРД) является техническим основанием для разработки проектной документации стадии "Проект", разработки проектной документации стадии "Рабочая документация" и строительства объекта в целом.

Для реализации инвестиционно — строительного проекта, в части разработки проектной документации стадии «Проект» не достаточно иметь градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Любой квалифицированный проектировщик перед началом проектных работ запросит исходные данные, на основании которых будет возможно начать качественное проектирование объекта.

Перечень минимальных исходных данных для разработки проектной документации формируется под каждый объект индивидуально, в зависимости от специфики объекта и особенностей земельного участка строительства, но основные исходные данные мы перечислим.
Исходно-разрешительная документация (ИРД) - комплект документов на предстроительной стадии. Пакет документов, собираемый техническим заказчиком в объеме, необходимом для проектирования, строительства и успешного ввода объекта в эксплуатацию.

Состав исходных данных для разработки проектной документации стадии «Проект»:

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности (Правовой акт правительства Москвы, или Постановление Главы муниципального образования для Московской области, или иного субъекта РФ);
Документы, удостоверяющие право заказчика на земельный участок, кадастровый паспорт;
Утвержденный проект планировки территории (ППТ) и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Архитектурно-планировочное задание, концептуальные проработки проекта, согласованный регламентный буклет;
Задание на проектирование по установленной форме, согласованное в соответствии с требованиями градостроительного кодекса и регламентами субъекта;

«Задание на проектирование – обязательная часть исходной документации, утверждаемая Застройщиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий как Застройщика, так и исходно – разрешительной документации»

Технологическое задание (как правило, дополнительное технологическое задание требуется для промышленных объектов и предприятий общественного назначения, имеющих специализированные технологические процессы)
Ситуационный план территории, М 1:10 000, М 1:5 000, М 1:2 000;
Инженерно-геодезические изыскания (Геоподоснова, в т.ч. топографический план) М 1:500;
Инженерно-экологические изыскания (в т.ч. справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных (санитарно-защитных) зон, для Москвы, заключение Департамента природопользования);
Инженерно – геологические и гидрологические изыскания;
Справка о климатических условиях;
Схема транспортного обслуживания территории;
Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям:
Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
Технические условия (ТУ) на газоснабжение (письмо ООО «Мострансгаз», письмо ООО «Мосрегионгаз», письмо ООО «Мосрегионгаз», письмо ОАО «Газпром», письмо Топливно-энергетического комитета МО «О разрешении использования газа»)
Технические условия (ТУ) на отопление;
Технические условия (ТУ) на водосток;
Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
Технические условия на организацию въездов – выездов от Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД и т.д.;
Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта.
Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства;
При наличии ТУ осуществление контроля сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.;
Технические условия на разработку инженерно-технических мероприятий гражданской обороны (при необходимости)
Фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования
Заключение «Федеральной службы по надзору, в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»
Заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии»
Заключение ЦГЭСН «Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора»
Согласованное в установленном порядке задание местных органов социальной защиты по требованиям обеспечения условий жизнедеятельности и маломобильных групп населения
Прочие исходные данные.

При необходимости, если строительный объект частично реализован, или эксплуатируется, но требуется его реконструкция и переоборудование, то необходимы дополнительные исходные данные для проектирования:

Результаты обследования технического состояния конструктивных элементом объекта;
Обмерочные чертежи существующего объекта;
Ранее разработанная проектная и рабочая документация;
Реставрационное задание (для объектов реставрации);
Пакет документов на здания и сооружения подлежащие сносу;
Прочие исходные данные.

В соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №145 от 05.03.2007, Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г проектная документация должна содержать, не считая вышеперечисленных, следующие исходно-разрешительные документы:

Акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства/протокол о результатах аукциона
Акт выбора трасс (для линейных объектов, в т.ч. внеплощадочных сетей объектов)
Проект границ земельного участка
Ситуационный план земельного участка/выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.
Постановление Администрации муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства/реконструкции.
Постановление Администрации муниципального образования об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка под строительство.
Решение Администрации области (города, района) о размещении, проектировании, строительстве данного объекта.
Распоряжение Главы города муниципального образования о сборе исходных данных и технических условий для разработки проектно-сметной документации на строительство объектов (муниципальные).
Акт обследования земельного участка под размещение объекта строительства.
Акт технического обследования участка под размещение объекта строительства.
Решение администрации о сносе строений/зелёных насаждений (при необходимости)

Технический заказчик GOROD GROUP имеет квалифицированный персонал, обладающий многолетним опытом выпуска / оформления исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства объектов недвижимости.

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нашими специалистами, для получения дополнительной консультации.

Перечень документов и проектных материалов проектов планировки территории, предоставляемых Застройщиком / Техническим заказчиком на рассмотрение в Градостроительный Совет при Главном архитекторе Московской области

На рассмотрение в Градостроительный Совет при Главном архитекторе Московской областиТехнический заказчик строительства предоставляет следующие документы:

Градостроительная проработка размещения объекта.
Градостроительное заключение размещения объекта (форма 4,8)
Согласования заинтересованных служб района по выбору земельного участка
Выписка из протокола Межведомственной комиссии по размещению объекта (при необходимости).
Письмо института ГУП МО «НИиПИ градостроительства» по размещению объекта.
Письмо Главархитектуры МО по размещению объекта.
Письмо Главархитектуры МО по размещению объекта.
Постановление администрации муниципального образования на проектирование.
АПЗ выданное главным архитектором муниципального образования и утвержденное Главным архитектором Московской области на проект строительства и проект планировки (выданное ранее 2009г.).
Материалы проведения общественных слушаний (постановление главы муниципального образования о назначении проведения общественных слушаний, копия газеты, протокол общественных слушаний, заключение – результат общественных слушаний).
Постановление администрации муниципального образования на разработку проекта планировки.
Задание на разработку проекта планировки, согласованное с Главархитектурой МО и утвержденного администрацией муниципального образования.
Постановление администрации муниципального образования об утверждении проекта планировки.
Технические условия (при необходимости).
Согласования и заключения по проекту служб государственного надзора и контроля в установленном порядке (министерство культуры, комитета по социальной защите, ГИБДД, МОБВУ и т.д., а также организаций, указанных в АПЗ)

Технические условия (ТУ) на присоединение объекта к городским инженерным сетям и Технические условия на присоединение земельных участков к объектам транспортной инфраструктуры

В данном разделе, GOROD GROUP приводит перечень основных технических условий (ТУ) на подключение объектов строительства к инженерной и инженерно-транспортной инфраструктуре

Технический заказчик осуществляет заказ технических условий (ТУ) на подключение объекта к инженерной инфраструктуре на базе проведенных расчетов потребления объектом и его технологическим оборудованием энергоресурсов (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение), расхода водопотребления и водоотведения, расчета трафика интернет, расчета количества абонентов телефонной связи, а также на основании установленного сетевыми организациями перечня документов (обычно перечень документов для подачи заявки в сетевую организацию утвержден на законодательном уровне).

Как правило застройщикам выдаются технические условия (ТУ) на подключение объекта к инженерной инфраструктуре, для осуществления перекладки / выноса сетей из пятна застройки, ТУ направленные на выполнение мероприятий по защите существующей инженерной инфраструктуры.

Ниже приведен наиболее распространенный перечень технических условий, с которыми приходится работать при реализации инвестиционного проекта строительства:

Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
Технические условия (ТУ) на газоснабжение
Технические условия (ТУ) на отопление;
Технические условия (ТУ) на водосток;
Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
ГБУ «Автомобильные дороги», Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД, иные балансодержатели транспортных объектов;
Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта.
Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства.

Если технические условия (ТУ) уже получены и начата их поэтапная реализация, служба технического заказчика GOROD GROUP в лице инспектора технического надзора осуществляет контроль сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий (электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.) Одновременно, контролируется правильность учета технических требований, являющихся предметом технических условий в проектной документации.

Помимо технических условий на присоединение объекта к инженерной инфраструктуре, застройщику может быть выдан договор на технологическое подключение, где частично, или в полном объеме сетевая организация реализует комплекс мероприятий по подключению проекта строительства к сетям за установленную плату. В этом случае технический заказчик контролирует деятельность сетевой организации по исполнению своих обязательств в сроки, установленные договором технологического присоединения, осуществляет подготовку исходно-разрешительной документации (в части обязательств застройщика), взаимодействует со всеми заинтересованными участниками строительства.

На этапе строительства инженерной инфраструктуры техзаказчик осуществляет строительный контроль качества строительно-монтажных работ, контроль за проведением испытаний, проверку комплектности и правильности оформления технической и исполнительной документации, совместно с подрядчиком осуществляет ввод инфраструктурного объекта в эксплуатацию и передает построенные инженерные сети / дороги и съезды будущему балансодержателю.

要知道的成本

回调