Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Документом, необходимым для получения разрешения на строительство, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства Технический заказчик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются следующие документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
Материалы, содержащиеся в проектной документации:
пояснительная записка;
Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
Схемы, отображающие архитектурные решения;
Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
Проект организации строительства объекта капитального строительства (ПОС);
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе;
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое);
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
График строительства согласованный в установленном порядке;
Иные документы, по требованию уполномоченного органа.

В отдельных случаях заявителем дополнительно представляются:

Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).
Положительное заключение государственной, или негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации и отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД).
Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации и отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД)

Технический заказчик GOROD GROUP имеет квалифицированный персонал, обладающий многолетним опытом оформления разрешений на строительство объектов недвижимости.

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нашими специалистами, для получения дополнительной консультации.

Срок оформления разрешения на строительство объекта

Срок оформления разрешения на строительство как правило составляет 6 -10 рабочих дней.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается на срок , предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства . При этом разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет (часть 19 ст. 51 РФ).
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом МСУ, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения .

Порядок оформления разрешения на строительство

Порядок оформления разрешения на строительство утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Застройщик или Технический заказчик оформляет заявление о выдаче разрешения на строительство и формирует пакет документов, представляемых для получения разрешения на строительство.
Заявление с приложением полного пакета документов по перечню принимается сотрудниками службы «одного окна» уполномоченного органа Заявление заполняется и сдается в уполномоченный орган представителем Технического заказчика.
Срок оформления разрешения на строительство – 10 рабочих дней.
Разрешение на строительство, или мотивированный отказ в оформлении разрешения выдается Техническому заказчику по истечении указанного срока.

Продление срока ранее выданного разрешения на строительство

Срок действия разрешения на строительство, реконструкцию в соответствии с Законом г. Москвы № 50 устанавливается в соответствии с утвержденной проектной документацией и действующими нормативами продолжительности сроков строительства на период до приемки в эксплуатацию законченного градостроительного объекта, но не более чем на три года со дня вступления в действие разрешения на строительство. Однако, Градостроительный Кодекс РФ предусматривает иной порядок выдачи разрешения на строительство, в соответствии с которым разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Для продления срока ранее выданного разрешения на строительство, в уполномоченный орган представляются:

Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное согласно постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.
Разрешение на строительство (представляется по усмотрению заявителя для проставления на оригинале разрешения, выданного заявителю, соответствующей записи о его продлении).
Проект организации строительства (для продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, в случае, если необходимые сведения ранее не были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).
В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство , реконструкция, капитальный ремонт объекта не начаты до истечения срока подачи такого заявления (часть 20 ст. 51 ГСК РФ).
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется (часть 21 ст. 51 ГСК РФ).

Случаи, в которых выдача разрешения на строительство не требуется

Выдача разрешения на строительство не требуется в следующих случаях (часть 17 ст. 51 ГСК РФ):

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права третьих лиц и не противоречат требованиям, установленным соответствующим градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
иных случаях, если в соответствии с ГСК РФ, законодательствам субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Кроме того, получение разрешения на строительство не требуется:

для размещения объектов благоустройства территории;
для выполнения работ по реконструкции, капитальному ремонту инженерных коммуникаций и объектов улично-дорожной сети, не требующих подготовки проектной документации.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство

кому: Комитет государственного строительного надзора города Москвы (наименование уполномоченного органа)

от кого: Застройщик

(наименование юридического лица/ индивидуального предпринимателя,

ИНН, ОГРН (ОГРНИП), местонахождение (юридический и почтовый адреса), банковские

реквизиты или Ф.И.О.,СНИЛС, паспортные данные и адрес физического лица)

Заявление

о выдаче (продлении) разрешения на строительство

от "____" ________________201 г.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Прошу выдать разрешение на строительство, реконструкцию в полном объеме, по отдельным этапам (нужное подчеркнуть)

наименование объекта
наименование этапа
на земельном участке по адресу:

(город, улица, проспект, переулок и т.д.; кадастровый номер участка)

2. Прошу продлить ранее выданное разрешение (при обращении за продлением)

от

№

сроком на

месяца (ев)

(в соответствии с ПОС)

При этом сообщаю, что строительство будет осуществляться на основании:

градостроительного плана земельного участка от

проекта планировки территории (для линейных объектов капитального строительства),

утвержденного

от

проекта межевания территории (для линейных объектов капитального строительства),

утвержденного

от

положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной

документации от

, выданного

положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной

документации (при наличии) от

разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции (при наличии) от

право на пользование землей закреплено

(номер, дата договора аренды земельного участка

свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и т.д.)

Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем заявлении сведениями, сообщать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы

(наименование уполномоченного органа)

Результат предоставления государственной услуги прошу: вручить лично; направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе; направить в форме электронного документа в личный кабинет Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы. (нужное подчеркнуть)

Приложение:

(документы, которые представил заявитель)

Застройщик:

(наименование должности руководителя) (личная подпись) (фамилия и инициалы)

М.П.

要知道的成本

回调