• Анализ земельно-имущественных отношений;
• Анализ законодательных и правовых актов;
•  Анализ достаточности градостроительной и исходно-разрешительной документации;
• Анализ выполненных и не выполненных обязательств (обременений), предписанных заинтересованными  организациями в целях обеспечения выполнения каких либо условий согласований.

Цель: Комплексный анализ правовой составляющей проекта, формирование перечня имеющейся правовой базы и ИРД, определение порядка первоочередных действий, необходимых для возобновления разрешительной документации для начала/продолжения проектных и строительно-монтажных работ. Формирование возможных  не выполненных обязательств (обременений) перед третьими лицами, которые предписаны к выполнению на ранних стадиях реализации девелоперского проекта с целью минимизации рисков.

• Анализ проектной документации стадии «РД» на соответствие разработанной проектной документации стадии «Проект», техническим регламентам, нормам и правилам; Целью является определение отклонений и изменений разработанной «РД» от утвержденной в установленном порядке стадии «П».  Подготовка перечня изменений, выводов и рекомендаций;
• Анализ комплектности имеющейся проектной документации стадии «РД» оформленной в «производство работ» и указанием остаточного объема работ, необходимого для завершения строительства (выполняется по листам и томам «рабочей документации», разработанной по заключенным договорам и подлежащей контрактации дополнительно);
• Экспертиза проектных решений на соответствие требованиям Федеральному закону Российской Федерации № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и иным нормам и правилам РФ и региона строительства.

Результатом работ является экспертное заключение соответствия «РД» нормативно-правовым актам, СНиП, ГОСТ, действующим техническим правилам и регламентам с последующим формированием бюджета завершения проектных работ для обеспечения успешного ввода объекта в эксплуатацию.

• Обследование  строительных конструкций подземной части здания: стен, колонн, диафрагм жесткости, лифтовых шахт,  перекрытий подземных этажей,  фундаментной плиты  (в том числе зоне сопряжения со «стеной в грунте» при её наличии), качества исполнения гидроизоляционных работ и иных защитных мероприятий
• Оценка объема и качества монтажа внутренних инженерных систем подземной части здания, в т.ч. на соответствие смонтированных инженерных систем и оборудования проектной документации.
• Обследование строительных конструкций наземной части здания (стены, колонны, перекрытия, внешние и внутренние ограждающие конструкции, светопрозрачные конструкции, кровля, отделка помещений и общих зон, и т.д.).
• Оценка объема и качества монтажа внутренних инженерных систем подземной и наземной частей здания, в т.ч. на соответствие смонтированных инженерных систем и оборудования проектной документации.

В рамках выполнения обследования строительных конструкций осуществляется:

• визуальное обследование с выявлением дефектов изготовления (смещения из плоскости, относительно разбивочных осей, раковин, некачественных швов бетонирования и т.п.) и повреждений (трещины, сколы бетона, и др.), с составлением схем их расположения;
• инструментальное обследование с выявлением параметров дефектов и повреждений (ширина раскрытия и глубина трещин, степень повреждения коррозией арматуры, стальных элементов, степень карбонизации бетона и др.), определением прочности бетона монолитных конструкций, прочности кирпича и раствора кирпичной кладки;
• выборочное вскрытие армирования железобетонных конструкций на предмет соответствия их предоставленным чертежам;
• анализ влияния выявленных дефектов и повреждений на работу конструкций здания;
• выполнение поверочных расчетов несущих конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений;
• полные или частичные обмеры этажей здания, отдельных элементов строительных конструкций;
• сопоставление обмерочных чертежей с проектной документацией стадии «Проект», выявление возможных отклонений/изменений.
• Подготовка перечня отклонений/изменений, составление общей дефектной ведомости с разработкой бюджета ликвидации последствий некачественно выполненных работ.

Целью обследования строительных конструкций является анализ технического состояния строительных  конструкций, инженерных систем и оборудования частей комплекса на предмет соответствия качества их исполнения проектной документации, выявление некачественно выполненных строительно-монтажных работ влияющих на удорожание и сроки завершения строительства.

Программу проведения технического обследования строительных конструкций и инженерных систем здания формирует технический заказчик при участии специалистов проектной организации по согласованию заказчика.

Подготовка исполнительной и надлежащее ведение технической документации при строительстве объекта является важнейшим аспектом строительной деятельности.

На основании указанной документации осуществляется фактический замер объемов выполненных работ, контроль качества возведения строительных конструкций, контроль качества строительных материалов, контроль возможных отступлений от технических требований рабочей документации, ввод объекта в эксплуатацию и последующая эксплуатация объекта недвижимости.

Контроль за надлежащим оформлением технической и исполнительной документации возлагается на представителей застройщика и государственные надзорные контролирующие строительство организации.

Для контроля полноты, а также комплектности оформления исполнительной документации на конкретных этапах строительства необходимо иметь профессиональные знания опыт и навыки, которыми обладают компании выполняющие функции технического заказчика и технического надзора в строительстве.

Зачастую недобросовестные подрядчики по ряду причин не успевают подготовить исполнительную документацию, далее про неё забывают, или просто её подготовка отложена «на потом».

На практике это происходит достаточно часто, если строительство организовано и ведется непрофильным  застройщиком, который в силу незнания основ ведения строительства просто напросто упускает важность своевременного оформления исполнительных документов.

GOROD GROUP, при оказании услуги «технический аудит строительного объекта» производит проверку достаточности и правильности оформления исполнительно-технической документации на текущий момент реализации проекта.

В рамках аудита производится проверка следующей документации:

• Акты геодезической разбивочной основы;
• Акты разбивки осей;
• Исполнительные схемы;
• Акты проверки вертикальности конструкций и другие геодезические материалы;
• Журналы производства работ (общий и специальные);
• Документацию входного контроля;
• Документацию о проведении испытаний внешних и внутренних инженерных сете, систем и оборудования;

 Результатом проведения аудита исполнительной документации является:

• Отчет об оценке исполнительной документации на предмет достаточности и соответствия действующим нормам, правилам, проектной документации стадии «Проект», техническим требованиям по оформлению.
• Подготовка реестра имеющейся исполнительной документации. В случае недостаточности исполнительной документации – подготовка реестра отсутствующей документации на момент проведения аудита.

Транспортная инфраструктура объекта строительства

• Проверка наличия и анализ технических условий на осуществление примыкания земельного участка к действующей транспортной инфраструктуре;
• Проверка наличия и анализ схемы транспортного обслуживания объекта;
• Анализ выполненных инженерных изысканий, проектной и рабочей документации;
• Анализ достаточности полученных согласований, заключений и разрешений для реализации проекта строительства транспортной инфраструктуры;
• Оценка выполненного и предстоящего к реализации объема работ:

             - автомобильные дороги, парковки, наружное освещение, водоотведение и т.д.

             - искусственные сооружения и малые формы;

             - съезды, подъездные пути, и т.д.

             - вынос инженерных сетей из пятна строительства инфраструктурного объекта

• Оценка стоимости завершения строительства и разработка графика завершения работ.

Наружные инженерные сети

• Анализ технических условий на подключение к городской инженерной инфраструктуре (при её наличии);
• Анализ разработанной по ТУ проектно-сметной документации;
• Анализ  степени  завершенности строительно-монтажных работ;
• Визуальный осмотр и инструментальный контроль  смонтированных и имеющихся на складе  элементов (наличие дефектов и повреждений);
• Оценка антикоррозионного состояния металлических элементов;
• Анализ дополнительных обязательств (обременений), необходимых для выполнения по ТУ, но не влияющих на техническую составляющую подключения объекта к наружным инженерным сетям;
• Выводы и рекомендации по завершению реализации наружных инженерных сетей объекта;
• Формирование дефектной ведомости;
• Бюджет завершения строительства наружных сетей и график исполнения работ.

Результатам работ аудита инженерной и инженерно-транспортной инфраструктуры будет являться технический отчет следующего содержания:

• Выводы о содержании технических условий, степени их исполнения на этапах: предпроектной подготовки, проектирования и строительства.
• Описание текущего статуса реализации инфраструктурных объектов с оценкой стоимости выполнения незавершенных работ.
• График завершения строительства инженерной и транспортной инфраструктуры объекта.

В порядке работ по оценке стоимости объекта незавершенного строительства GOROD GROUP выполняет расчет невыполненных объемов работ, необходимых для завершения строительства объекта, в соответствии с проектной документацией, включая:

-        Формирование дебиторской/кредиторской задолженности на текущий момент (выполняется по данным заказчика);

-        расчет стоимости оставшихся объемов разработки проектной документации;

-        расчет стоимости оставшихся объемов и стоимости возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки МОП;

-        расчет стоимости оставшихся объемов и стоимости монтажа внутренних инженерных систем и оборудования;

-        расчет стоимости оставшихся объемов работ по строительству наружных сетей и транспортной инфраструктуры;

-        расчет стоимости оставшихся объемов работ по благоустройству прилегающей территории;

-        расчет стоимости иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Результатом работ являться развернутый бюджет завершения строительства объекта до ввода в эксплуатацию