GOROD GROUP | Мониторинг реализации инвестиционных проектов (мониторинг за ходом строительства инвестиционных проектов) в сфере недвижимости.

Для привлечения кредитных средств в ведущих финансовых структурах страны (Банк Зенит, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ВЭБ, Россельхозбанк и т.п) с целью реализации инвестиционных проектов, застройщику-заемщику обязательно требуется привлекать независимую инжиниринговую компанию, которая в свою очередь будет осуществлять в интересах банковской структуры мониторинг реализации инвестиционного проекта. В последующем, такая организация осуществляет подготовку периодических заключений / отчетов для банка о выполнении ключевых показателей реализации проекта / этапа проекта, а так же информацию о целевом расходовании направленных для реализации проекта кредитных средств.

Мониторинг реализации проектов строительства от инжиниринговой компании GOROD GROUP  - это независимая финансово-техническая экспертиза инвестиционного проекта на всех этапах его развития, достоверность данных и незыдлимость выполнения иных обязательств, представленных в техническом задании Заказчика.

Инвестиционный мониторинг в недвижимости выполняются с целью предоставления заинтересованным лицам объективной информации об объекте инвестирования на текущий момент, а так же для предотвращения споров и претензий между сторонами инвестиционного процесса.

Служба мониторинга компании GOROD GROUP состоит из нескольких специалистов, обладающих квалификацией инженеров строительного контроля (технического надзора), юристов и финансового аналитика, ответственного за бюджетирование инвестиционного проекта и составление периодичных отчетов.

Соответствующей службой GOROD GROUP обеспечивается:

При входе в проект:

• Анализ комплектности  и полноты содержания исходно-разрешительной документации на момент входа в проект;
• Анализ проектно-сметной документации по строительству объектов недвижимости (жилых, складских, производственных, офисных, торговых и др.);
• Анализ ранее осуществленных затрат на реализацию проекта;
• Оценка фактически выполненных работ на момент оценки объекта;
• Формирование остаточной стоимости строительства и т.д.

В последующем, на этапах реализации инвестпроекта:

Проведение документально-визуальной инспекции по мониторингу хода реализации проекта, подтверждения фактического объема вложенных средств, и выполненного объема работ по строительству объекта недвижимости, а именно:

• Анализ комплектности  и полноты содержания исходно-разрешительной документации на текущий момент;
• Анализ проектно-сметной документации по строительству объектов недвижимости на текущий момент;
• Анализ текущих затрат на реализацию проекта;
• Проверка соблюдения качества работ и материалов;
• Проверка фактически выполненных объёмов строительно-монтажных работ и их соответствия проектной и отчётной документации (формы КС-2 и КС-3);
• Анализ соответствия стоимости фактически выполненных объёмов строительно-монтажных работ договорной, проектной и отчетной документации;
• Проверка соблюдения графика производства строительно-монтажных работ с фиксацией отставаний;
• Проверка качества выполненных работ на основании визуального осмотра объекта и рассмотрения документации соответствующих технических служб (без производства технических экспертиз);
• Проверка целевого использования кредитных средств в соответствии с условиями Кредитного договора;
• Контроль ценовой политики при продаже, аренде, продукта инвестиций (жилье, склады, офисы, производственные помещения и т.д.);
• Оценка работы Генерального подрядчика и Застройщика;
• Контроль деятельности  службы, выполняющей функции технического надзора /строительного контроля;
• Проверка возникающих дополнительных объемов строительных работ и подтверждение их необходимости и стоимости;
• Инспекция имущества, являющегося предметом Залога, включая также независимую оценку стоимости предмета Залога (при необходимости);

Итогом работы сюрвейерной службы является оформление периодического отчета для банка кредитора.