Предмет строительного контроля

Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие:

• требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации;
• результатам инженерных изысканий;
• требованиям градостроительного плана земельного участка;
• требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Строительный контроль проводиться либо Застройщиком самостоятельно (при наличии сертифицированного структурного подразделения), либо привлекаемым по договору профильным техническим заказчиком, который на протяжении всего срока строительства осуществляет строительный контроль.

Строительный контроль, осуществляемый профильным техническим заказчиком GOROG GROUP, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

• проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (далее соответственно - продукция, входной контроль);
• соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиками входного контроля и достоверности документирования его результатов;
• проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
• проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;
• совместно с представителями генерального проектировщика и генерального подрядчика освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее - скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
• приемка законченных видов (этапов) работ;
• проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов.
• иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные проектной документацией, законодательством РФ и заключенным договором.

Входной контроль

Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.
Технический заказчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации.
В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для строительства не допускается.

Строительный контроль - складирование и хранение материалов

В случае если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

Строительный контроль - технология строительного производства

В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства осуществляется проверка:

• соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации, результатам инженерных изысканий, градостроительному плану земельного участка;
• соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил.

Строительный контроль - освидетельствование скрытых работ

До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ выполнение последующих работ запрещается.
Для выполнения контрольных мероприятий, подрядчик обеспечивает уведомление технического заказчика о дате и времени проведения этих мероприятий не позднее чем за 3 рабочих дня.
В случае если технический заказчик был уведомлен в установленном порядке и не явился для участия в контрольных мероприятиях, подрядчик вправе провести их в отсутствие заказчика.
Проведение контрольного мероприятия и его результаты фиксируются путем составления акта. Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в общем журнале работ с приложением к нему соответствующих актов. Акты, составленные по результатам контрольных мероприятий, проводимых совместно подрядчиком и заказчиком, составляются в 2 экземплярах и подписываются их представителями.

Строительный контроль — стоимость услуг строительного контроля (технического надзора):

Размер затрат инвестора на осуществление строительного контроля составляет 1,5-2,2 % от общей стоимости строительства, за исключением расходов на приобретение земельных участков.

Технический надзор (строительный контроль) за строительством объектов капитального строительства организуется для обеспечения соответствия строящихся объектов предусмотренным в утвержденных проектах технологическим, архитектурно-строительным и инженерно-техническим решениям, технико-экономическим показателям, а также требованиям нормативных документов.

Технический надзор (Строительный контроль) следует осуществлять весь период строительства, приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Начало и окончание работы по осуществлению технического надзора (осуществление строительного контроля) регламентируются началом выполнения комплекса работ по подготовке к строительству объекта и вводом объекта в эксплуатацию.

Инженерная организация (функции строительного контроля, как правило, осуществляет Технический заказчик) осуществляющая технический надзор (строительный контроль) в порядке выполнения инжиниринговых услуг, свои отношения с заказчиком строят на договорной основе, являются его представителем в период строительства объекта и действуют в пределах своей компетенции, установленной договором на выполнение функций строительного контроля (функций технического надзора).

Для осуществления технического надзора (строительного контроля) могут привлекаться юридические лица, имеющие соответствующий допуск СРО на осуществление строительного контроля, квалифицированные кадры строительного профиля, нормативно-техническую и инструментальную базу для ведения контроля за качеством строительно-монтажных работ, применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Ответственными за технический надзор (строительный контроль) могут быть специалисты строительного профиля со стажем практической работы в строительстве не менее 3 лет - для лиц с высшим образованием и не менее 5 лет - для лиц со средне специальным образованием, прошедшие аттестацию в уполномоченных на это органах, которая проводится не реже 1 раза в 3 года. По объектам, строящимся в особо сложных условиях (карсты, просадочность грунтов, гравитационные процессы, оползни) к специалистам технического надзора дополнительно предъявляется требование о наличии опыта работы по строительству объектов в этих условиях не менее 1 года.

Инжиниринговая компания GOROD GROUP является профильным техническим заказчиком в строительной отрасли и качественно осуществит функции технического надзора (строительный контроль качества) на объектах любой сложности и места расположения на территории РФ. Поручите строительный контроль профессионалам и такие вопросы как качество строительства, подготовка технической и исполнительной документации, контроль объемов выполненных работ, успешный ввод объекта в эксплуатацию и т.п. не будет волновать вас на протяжении всего срока производства строительно-монтажных работ! Каждый должен заниматься своим делом!

Основные задачи службы технического надзора (строительного контроля) заключаются в обеспечении ею в пределах своей компетенции совместно с другими участниками строительства:

Требуемого качества выполняемых строительно-монтажных работ (далее-СМР), применяемых строительных материалов, деталей, конструкций и оборудования, соблюдения проектных решений.

Соответствия объемов строительства утвержденному в установленном порядке проекту и соблюдения договорных сроков строительства.

Соблюдения установленного порядка приемки отдельных видов работ и завершенных строительством объектов.

Перечисленный объем функций службы строительного контроля может быть расширен по желанию инвестора / застройщика.

Качественное осуществление строительного контроля (технического надзора) напрямую влияет на сроки и стоимость ввода объекта в эксплуатацию. Поручить инжиниронговую услугу строительный контроль качества Вы можете обратившись к специалистам службы заказчика компании GOROD GROUP

В соответствии с возложенными инвестором/застройщиком задачами, служба строительного контроля / технического надзора выполняет следующие основные функции:

Функции строительного контроля (технического надзора) по обеспечению требуемого качества и соблюдения проектных решений:

Служба строительного контроля (технического надзора) организует и контролирует выполнение в соответствии с требованиями законодательных и нормативных документов комплекса работ по подготовке к началу строительства объекта, включающего в себя:

• входной контроль проектной документации и внесение изменений по результатам контроля в установленном порядке;

• контроль наличия подготовленных подрядными организациями проектов производства работ, общего и специальных журналов работ,

• контроль за получением подрядчиками в органах местного самоуправления и надзорных органах необходимых разрешений.

Осуществляет строительный контроль (надзор) за соответствием выполняемых СМР утвержденной проектно-сметной документации, за соблюдением требований нормативных документов, технологии выполнения общестроительных, монтажных и специальных работ, за качеством используемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Добивается своевременного и качественного выполнения участниками строительства требований и указаний работников технического и авторского надзора, органов государственного надзора, изложенных соответственно в общем и специальном журналах работ, журнале авторского надзора, в предписаниях надзорных органов, относящихся к вопросам организационно-правового порядка, качества выполняемых СМР и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.

Обеспечивает проведение возложенных нормативными документами на заказчика геодезических работ, предусмотренных проектом, а также контролирует своевременность и качество выполнения геодезических работ, возложенных нормативными документами на подрядчиков.

Функции строительного контроля (технического надзора) по обеспечению завершения строительства в полном объеме и в договорные сроки:

• Контролирует соответствие утвержденной проектно-сметной документации выполненных и предъявленных к оплате объемов СМР .

• Контролирует соблюдение установленных договором сроков выполнения СМР.

Функции строительного контроля (технического надзора) по обеспечению установленного порядка приемки:

• Проводит приемку отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.

• Участвует в приемке заказчиком от подрядчика завершенного строительством объекта.

GOROD GROUP, как технический заказчик, качественно оказывает услугу - осуществление строительного контроля. Поручите важное и ответственное дело команде профессионалов!

Служба технического надзора (строительного контроля) обязана:

При выполнении функций по организации и контролю выполнения в соответствии с требованиями законодательных и нормативных документов комплекса работ (СМР) по подготовке к началу строительства:

• Проводить входной контроль проектно-сметной документации с установлением ее комплектности и достаточности для обеспечения качественного строительства.
• Принимать своевременные меры по пересмотру проектно-сметной документации (в случае необходимости), контролировать устранение выявленных дефектов в проектах, не допускать ухудшения проектных решений и необоснованного увеличения сметной стоимости строительства.
• Обеспечивать своевременное и полное внесение в проектную документацию автором проекта согласованных изменений.

При выполнении функций по контролю за соответствием выполняемых СМР утвержденной проектно-сметной документации, за соблюдением требований нормативных документов, технологии выполнения общестроительных, монтажных и специальных работ, за качеством используемых строительных материалов, изделий, конструкций н оборудования:

Контролировать правильное проведение подрядными организациями и поставщиками входного контроля строительных материалов, конструкций, изделий, оборудования и другой получаемой продукции (далее - продукции), используемой при строительстве объекта, а также предотвращение использования для строительства объекта продукции, не прошедшей входной контроль.

В этих целях служба технического надзора (строительного контроля) обязана контролировать:

• наличие у потребителей продукции регламентирующей эту продукцию документации, средств измерений и контрольно-измерительных приборов, необходимых для проведения инструментального входного контроля продукции, а также их соответствие требованиям метрологии, классу точности и методам измерения;
• организацию и осуществление потребителями продукции входного контроля как непосредственно на объектах, так и на стадах временного хранения;
• своевременное оформление соответствующей документации по результатам входного контроля продукции;
• устранение представителями предприятий - поставщиков выявленных входным контролем дефектов в продукции;
• применение в производстве работ продукции, только соответствующей требованиям проектной и нормативно-технической документации;
• своевременность применения в производстве работ продукции с ограниченным сроком хранения;
• организацию учета и хранения продукции на складах и площадках для хранения, соблюдение при этом требований нормативно-технической документации к условиям хранения;
• своевременность проведения отбора проб продукции для испытаний в условиях строительной лаборатории;
• изолированность на приобъектных складах и строительных площадках забракованной продукции или продукции с истекшим сроком хранения;
• соответствие требованиям государственных стандартов и технических условий клеймения и маркировки продукции, поставляемой на строительство объекта;
• наличие правильно заполненных ярлыков, этикеток и сопроводительных документов (паспортов, сертификатов), результатов лабораторных испытаний, замеров и т.д., удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение их регистрации в установленном порядке и сохранности до передачи заказчику;
• проведение более детального входного контроля вновь применяемых или вновь освоенных предприятиями - поставщиками видов продукции;
• выполнение документирования результатов входного контроля и маркировки прошедшей входной контроль продукции, подтверждающей пригодность продукции к применению в производство работ.

В ходе проверки качества СМР осуществлять контроль соблюдения технологии строительного производства, эффективности производственного контроля с учетом структуры и характера строительного производства, включающей в себя проверку:

• наличия и состояния на объекте технической и технологической документации на производство работ;

• обеспеченности подрядчика необходимым мерительным инструментом и испытательным оборудованием, его полного наличия и рабочего состояния, соблюдением метрологических правил по использованию мерительного инструмента и испытательного оборудования;

• технологической оснащенности строительства оборудованием, оснасткой, средствами измерений и испытаний, обеспечивающими необходимую точность выполнения работ, а также контроля со стороны подрядчика за их состоянием;

• соблюдения исполнителями работ технологического процесса строительства, проведения операционного контроля;

• выполнения подрядными организациями принятых совместно с заказчиком решений и мероприятий, а также предписаний технического надзора, выданных в ходе строительства;

• правильности и полноты проведения индивидуальных испытаний и комплектности опробованного оборудования;

• своевременности устранения недостатков в производстве работ, выявленных при проверках надзорными органами всех уровней.
• постоянно проводить контроль качества СМР с учетом выполняемых этапов и наличия скрытых работ, подлежащих освидетельствованию. При этом не допускать перерывов в контроле, влекущих снижение качества строительства подконтрольного объекта.

При выполнении обязанностей по достижению участниками строительного процесса своевременного и качественного выполнения требований и указаний работников технического и авторского надзора, органов государственного надзора, изложенных соответственно в общем и специальном журналах работ, журнале авторского надзора, в предписаниях надзорных органов, относящихся к вопросам организационно-правового порядка, качества выполняемых СМР и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования:

• Контролировать своевременное и правильное ведение общего и специальных журналов работ, оформления другой производственной и исполнительной документации, предусмотренной строительными нормами и правилами.

• Контролировать своевременное устранение дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объекта в целом.

• Участвовать в проверках, проводимых органами государственного надзора, финансирующими строительство банками, ведомственными комиссиями и инспекциями.

• Доводить до сведения генерального подрядчика выявленные нарушения технологии строительства для принятия мер по устранению этих нарушений. При неоднократных нарушениях технологии строительства и производственного контроля, ставить в известность вышестоящие инстанции генерального подрядчика и органы государственного надзора по их компетенции.

• Извещать органы Госнадзора о всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий: о выявленном браке на объекте, который не устраняется подрядчиком, несмотря на письменные требования заказчика; о выполнении подрядчиком последующих работ вопреки отказу технического надзора (строительного контроля) в приемке предшествующих работ.

При выполнении функций по обеспечению проведения возложенных нормативными документами на заказчика геодезических работ, предусмотренных проектом, а также контроле своевременности и качества выполнения геодезических работ, возложенных нормативными документами на подрядчиков:

• Контролировать выполнение геодезических работ в процессе строительства и своевременное оформление результатов геодезического контроля. Проводить контрольные геодезические съемки.
• Контролировать выполнение предусмотренных проектом и нормативными документами геодезических измерений деформаций оснований зданий и сооружений.

При осуществлении контроля соответствия выполненных и предъявленных к оплате объемов СМР, утвержденной проектно-сметной документации:

• Проводить визуальное и инструментальное освидетельствование выполненных СМР.

• Вести учет объемов принятых от подрядчика и оплаченных заказчиком СМР.

При осуществлении контроля за соблюдением установленных договором строительного подряда сроков выполнения СМР:

• Сверять соответствие выполненных объемом СМР объемам, подлежащим выполнению к установленному договором сроку.

• При выявлении отставания в выполнении объемов СМР от установленных договором сроков давать предложения подрядчику об устранении отставания и информировать об этом заказчика.

• Контролировать исполнение подрядчиком управляющих решений заказчика по объемам и срокам выполнения СМР.

При осуществлении приемки отдельных видов работ с оформлением требуемых документов:

• В соответствии с указанным в проекте перечнем обязательного контроля и приемки отдельных видов СМР осуществлять приемку этих работ с обеспечением оформления актов освидетельствования, подтверждающих техническую возможность выполнения последующих работ. При отказе подрядчику в приемку некачественно выполненных СМР запрещать производство последующих работ до устранения дефектов и оформления актов освидетельствования скрытых работ.

• Фиксировать в журнале работ результаты приемки отдельных операций сложных видов СМР.

• Совместно с генподрядной, специализированной (монтажной) и проектной организациями своевременно проводить промежуточную приемку ответственных конструкций.

• Участвовать в освидетельствовании объектов, зданий и сооружении, подлежащих консервации, и в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ.

При приемке заказчиком от подрядчика завершенного строительством объекта:

• В ходе приемки законченного строительством объекта от подрядчика проводить приемку производственной и исполнительной документации, участвовать в оформлении документа, подтверждающего приемку объекта заказчиком от подрядчика.

• Участвовать в подготовке к вводу в эксплуатацию принятого заказчиком от подрядчика завершенного строительством объекта, контролируя при этом выполнение пуско-наладочных работ, комплексного опробования оборудования с выпуском пробной продукции.

• Комплектовать документацию, подлежащую представлению заказчиком приемочной комиссии, согласно установленного правилами приемки перечня документации, представляемой для назначения приемочной комиссии и прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта.

При осуществлении своих обязанностей служба технического надзора (строительного контроля) имеет право:

• Давать подрядчикам и предприятиям-поставщикам обязательные для выполнения указания о переделке некачественно выполненных работ, приостановке строительства, выполняемого с нарушением требований проекта и нормативных документов, об устранении и исправлении дефектов, замене некачественных строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования.

• Запрещать использование средств измерений и испытаний, не прошедших требуемые поверку и их калибровку в установленном порядке.

• Требовать в необходимых случаях проведение дополнительных проверок, испытаний, анализов, съемок и замеров.

• Обращаться в соответствующие органы государственного надзора, а также привлекать специализированные организации для оценки качества конкретных видов работ и готовности объекта к приемке в эксплуатацию при возникновении разногласий по этим вопросам с подрядной организацией.

• Вносить предложения заказчику о необходимости обращения в компетентные органы для привлечения организаций, должностных и физических лиц, допустивших некачественное выполнение СМР или изготовление некачественных строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, к установленной действующим законодательством ответственности.

• Вносить предложения проектной и подрядной организациям о применении новых материалов и конструкций, внедрении прогрессивных методов производства работ, обеспечивающих повышение качества, снижение стоимости и сокращение сроков строительства.

• При появлении деформаций, вызывающих угрозу разрушения конструкций возводимого здания или сооружения, приостанавливать строительство и требовать от строительной и проектной организаций принятия необходимых мер для предотвращения аварии, немедленно сообщать об этом руководству заказчика, подрядной организации и органу Государственного надзора.

• Выходить к заказчику с инициативой о расторжении договора с подрядной организацией или предприятием-поставщиком, которые систематически нарушают требования проекта, строительных норм и правил, государственных стандартов, технических условий и других нормативных документов.

• Отклонять от приемки выполненные некачественно, с нарушениями требований проекта и нормативных документов, предъявленные без надлежащего оформления соответствующими актами работы и конструкции до их переделки или устранения дефектов.

Независимо от организационной формы технического надзора (строительного контроля) за ненадлежащее исполнение своих функций и обязанностей служба технического надзора (строительного контроля) несет ответственность перед заказчиком:

• При осуществлении технического надзора (строительного контроля) за строительством самим заказчиком ответственность определяется действующим законодательством в области строительства и Положением о службе технического надзора, утвержденным руководством заказчика-застройщика.

• При осуществлении технического надзора в порядке оказания инжиниринговых услуг на основании договора с техническим заказчиком, ответственность последней определяется действующим законодательством в области строительства и условиями договора с застройщиком, не противоречащими законодательству.

Служба технического надзора (служба строительного контроля) несет ответственность перед заказчиком в следующих случаях:

• приемка от подрядчика отдельных видов работ, выполненных с нарушением утвержденного проекта, строительных норм и правил и других нормативных документов;
• невыполнение обязанностей по своевременному извещению органов Госнадзора и заказчика о случаях аварийного состояния на объектах, о не устранении подрядчиком брака, выявленного в процессе промежуточной приемки ответственных конструкций и приемки отдельных видов работ;
• согласие с применением в производстве СМР недоброкачественных строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования либо без соответствующих сопроводительных документов, подтверждающих его качество;
• участие в оформлении не соответствующих действительности актов освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций и других документов по подконтрольному объекту строительства;
• отсутствие контроля за устранением подрядчиком нарушений требований проекта и нормативных документов, указанных в документах надзорных органов всех уровней;
• приемка от подрядчика не завершенного строительством объекта и предъявление его для приемки приемочной комиссии;
• некомплектность документации, представляемой инвестору для назначения приемочной комиссии и прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта;
• подтверждение оплаты подрядной организации недоброкачественных работ, завышенных объемов выполненных работ;
• другие нарушения требований Положения о службе технического надзора или условий договора с заказчиком.

 Исполнение меры ответственности не освобождает виновную службу или организацию от исправления нарушений и возмещения ущерба.