Генеральное проектирование многофункциональных комплексов в московском регионе и регионах РФ

Проектирование многофункциональных комплексов (МФК) это сложная, нестандартная и интересная задача.

Многофункциональными комплексами (МФК) называют общественные здания, имеющие различное функциональное назначение: административное (административно-торговое, или административно производственное), складское, производственное, торговое, массовых и зрелищных мероприятий, физкультурно-оздоровительное и т.п.

Многофункциональные комплексы (МФК) инвестиционно привлекательны для инвесторов и получили широкое распространение на территории крупных городов России. МФК пользуются высокой популярностью у населения, что объясняется возможностью приобрести все необходимые товары и услуги в одном локальном месте, не затрачивая время на поездки по городу, и как следствие подобный проект привлекает внимание потенциального арендатора.

Основная сложность в проектировании многофункционального комплекса, или комплекса зданий заключается в том, что нормативные документы (ТСН и СНиП и т.д.) регламентируют нам нормы для конкретного функционального назначения проектируемого общественного здания.

Если же рассматривать проектирование многофункционального комплекса (торгового, офисного, производственного, складского и т.д.), основная задача генерального проектировщика GOROD GROUP заключается в определении селективности тех или иных помещений в рамках проектируемого здания, а если говорить об отдельно стоящих зданиях в пределах землеотвода, то возможное функциональное назначение этих зданий с учетом возможных планировочных ограничений: СЗЗ (санитарно-защитная зона), противопожарной безопасности (ПБ), коэффициентов естественной освещенности и инсоляции, СТУ (специальные технические условия), учитывая данные проекта планировки территории по перспективной (проектируемой) и существующей застройке района расположения проектируемого / строящегося здания.

Важно отметить, что сочетание различных функций в многофункциональных проектах как правило влечет отступление от тех, или иных норм проектирования, что требует детального внимание при формировании архитектурно планировочных решений для исключения возможных рисков (как правило противопожарная безопасность) с учетом сохранения бизнес идеи, или так называемой коммерческой составляющей проекта девелопмента.

Команда GOROD GROUP, как генеральный проектировщик, имеет опыт в области качественного оказания следующих услуг:

• Проектирование многофункциональных административно-торговых комплексов;
• Проектирование торгово-развлекательных комплексов;
• Проектирование административно-производственных комплексов;
• Проектирование торгово-складских комплексов;
• Проектирование жилых комплексов со встроенными нежилыми помещениями;
• Проектирование физкультурно-оздоровительных комплексов (проектирование ФОК);
• Проектирование производственно-складских комплексов и т.д.

Проектирование многофункциональных зданий: Этапы проектирования МФК / МФЦ

Архитектурно-строительное проектирование многофункционального комплекса (проектирование многофункционального здания), как в прочем проектирование любого другого общественного (административного, производственного, торгового) объекта, имеющего одно функциональное назначение, выполняется в несколько этапов.

• Разработка предпроектных предложений МФК / МФЦ
• Разработка концепции многофункционального комплекса - МФК (эскизное проектирование);
• Согласование концепции МФК с Управлением архитектуры и градостроительства (например, Москомархитектура);
• Разработка проектной документации МФК (в объеме ПП № 87 – Архитектурно-строительные решения, конструктивные и технологические решения, сметная документация, инженерные системы и оборудование, специальные разделы и т.п.);
• Проведение государственной / коммерческой экспертизы проектной документации МФК на предмет надежности и безопасности принятых проектных решений;
• Разработка рабочей документации МФК;
• Авторский надзор за строительством многофункционального центра (МФК).

Примечание: Состав и содержание разделов проектной документации многофункционального комплекса не отличается от состава и содержания разделов проектной документации, определенном в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008.

GOROD GROUP, как генеральная проектная организация в самом начале проектирования многофункционального комплекса сформирует полный перечень исходных данных (перечень исходно-разрешительной документации) необходимых для выполнения проектных работ, а наша собственная служба заказчика обеспечит их заказ и оформление в сроки, обеспечивающие общий график проектирования и строительства вашего инвестиционного проекта.

Помощь и содействие заказчику, осуществляющему проектирование и строительство в реализации инвестиционного архитектурно-строительного проекта МФК, является для нас, как для генеральной проектной организации важнейшей и приоритетной задачей.

Проектирование многофункциональных комплексов это комплексная работа по подготовке проектной документации, а значит проектирование МФК это задача, которая под силу только для проектной организации имеющей высокий профессионализм в строительном проектировании торговых центров, выполняющей архитектурное проектирование бизнес центров, инженерное проектирование подземных и надземных паркингов, комплексное проектирование физкультурно-оздоровительных комплексов, проектирование ресторанов и кафе, проектирование торговых зон и зон развлечений, проектирование кинотеатров, проектирование инфраструктурных объектов и разработку иной проектно-сметной документации.

На наш взгляд, еще одной особенностью проектирования многофункциональных комплексов (проектирование МФК) является грамотность проектных решений в области обеспечения такого здания эффективными, современными технологиями, инженерными системами и оборудованием, работающими на принципе энергосбережения и экологической безопасности и именно по этой причине, техническое задание на проектирование многофункционального комплекса необходимо составлять с привлечением профильных специалистов в области эксплуатации (например, если вы владелец зданий, то лучше всего осуществлять проектирование инженерных систем и оборудования придерживаясь единой марки/поставщика, т.к. в последующем это поможет сэкономить на расходных материалах и обслуживании).

Экспертиза проекта многофункционального комплекса

Порядок прохождения экспертизы по проектам многофункциональных комплексов не отличатся от порядка прохождения экспертизы по проектам других общественных зданий и сооружений с единым функциональным назначением. Экспертиза проекта многофункционального комплекса должна соответствовать порядку и объемам регламентированным федеральным законодательством в области градостроительной деятельности (градостроительный кодекс РФ)

Проектная документация, разработанная нашими специалистами, выдерживает экспертизу самых высококвалифицированных экспертов как государственных, так и коммерческих экспертиз (в т.ч. ФГУ «Главгосэкспертиза» России, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Росприроднадзор, экспертизы таких организаций как: ГАУ города Москвы «Мосгосэкспертиза», ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза»).

Поручите проектирование многофункционального комплекса профессионалам! 

Компания GOROD GROUP технически подкована, в совершенстве владеет тонкостями и нюансами законодательства, регулирующего проектную деятельность, регламентированную градостроительным, земельным, природоохранным, гражданским, а также иным смежным законодательством федерального и регионального уровня. Мы профессионально осуществим разработку проектной документации для многофункционального комплекса в заданные сроки и в оговоренных бюджетных пераметрах!