GOROD GROUP

-城市设计/设计的建筑物和结构的工业和民用设施;- 工程和基础结构设施;

城市设计

设计

设计,设计工作中,项目文件,项目估计数、文件和所以...将使用这些术语的人在日常生活当讨论所谓的过程:拟订设计文件。

在实践中,鉴于目前的规划立法编制项目文件-建筑和建筑设计,所谓的过程中的"设计"专门设计的组织和设计办事处在莫斯科和俄罗斯地区。

建筑工程建筑的设计,这是进行的准备(发展)的设计文件的有关目的的基本建设及其零部件建立的边界内属于开发的土地。

这种类型的设计,根据城市规划法的俄罗斯联邦具体分为:

  • 领土规划;
  • 建筑和结构设计;

设计的建筑物和结构的各种职能的目的和水平的复杂性是一个核心服务的设计组织的罗德基。

我们的团队进行充分复杂的工作,在编制项目文件中体积必要用于获得积极的结论的国家没有国家检查。

知识的微妙和细微差别的规划立法、规范和趋势的建筑设计、现代市场的建筑材料和技术在工业中使我们能够选择最佳的、现代的和成本效益的解决方案建立的项目文件。

我们为客户提供三个阶段的设计,以最优化的和一致的设计选择:

  • 概念(初步设计)-设计文件的必要用于制作一个原则性的空间规划和建筑方案、设计、三维视的对象建设。 这一概念也需要预先批准城市规划委员会决定在建筑中的城市和自治市,计算的初步卷项目所需的资源(水供应、排水、电力源、热源,等等), 对于任何主权限的文件。 重要的是要注意,在这个发展阶段的项目文件,投资者可以更准确地创建一个财务模式的项目根据其性能,80%的机会做出正确的决定关于加入的项目;
  • 设计文件所需的基本建筑技术和技术解决方案,协调文件的监督机构通过考试并获得建筑许可证;
  • 详细的设计需要用于建造和安装工程;

开发的项目组织罗德集团的项目文件已经成功地通过考试的联邦机构:FGU"Glavgosexpertiza"的俄罗斯、俄罗斯技术监督局,联邦服务中,Rosprirodnadzor和专门知识的组织,如:机构的城市莫斯科莫斯科国家专家的审查、GAU莫"Mosoblgosekspertiza"和专门知识的公众和商业的专家组织在俄罗斯其他地区。

项目文件的类型的项目

根据任务的性质的设计项目,可以分成几个基本类型:

  • 新的建设项目;
  • 重建项目,扩展技术重新设备、现代化;
  • 项目加强、恢复、翻修;

项目的文件:项目文件和工作文件

总体组合的设计文件的规定城市规划法的俄罗斯联邦和中规定的规章在该组合的设计文件的部分,并要求他们的内容,批准俄罗斯联邦政府法令的第87月16.02.2008的。

根据这些文件的项目文件,用于对象的工业和非工业(除了线性目的)的一般情况下的12个部分,即:

  • 解释性的注意;
  • 方案规划组织的地图;
  • 建筑的解决方案;
  • 建设性和空间规划解决方案;
  • 信息有关的工程设备、网络工程技术的维护、清单工程技术行动内容的技术解决方案(包括7个部分:电力供应系统、供水系统;污水处理系统;暖气、通风和空调、暖气网络;通信网络;天然气供应体系;技术解决方案);
  • 该项目建筑的组织;
  • 草案组织的工作在拆迁或拆除的对象的基本建设;
  • 该清单的措施对环境的保护;
  • 措施,以确保消防安全;
  • 措施,确保残疾人;
  • 估计建筑物的基本建设;
  • 其他项目文件中规定的情况下由联邦法律;

作为一项规则,根据这个概念的其他项目文件指的是所谓的"特殊部分"的需要的发展决定了现代化领域的立法安全及人的生命(环境安全、防火安全、民防、工业安全,等等)。

该工作文件应受到有关标准对结构化产品说明(结构化产品说明系统设计文件用于建设)并且是具体的和补充说明的客户在设计简报。

价格的设计工作在建筑(成本的设计/成本的设计工作)

定价的设计工作的基础上进行的数据有关区域、建筑和技术的复杂性、结构元素的建筑物。 考虑到该地区的层数、建筑类型、时间的设计的结构,劳动力成本和目的的场所:在住宅、商业或混合基金。

设计工作的费用是根据一个单一的"目录的基本价格的设计工作对于建设",建议由Rosstroy用于在整个领土的俄罗斯联邦

当实行定制的解决方案,确定成本的设计工作之后进行的讨论所有的细微差别的技术规格的设计。

在形成价格的设计工作在建筑考虑到的所有复杂和特殊部分的项目。 在关系到对象的复杂性质,适用乘以因素的计算项目成本,反之亦然。

该合同的设计工作应包括薪酬金额的设计师,对于充分履行其义务根据设计规格。

荷综合发展项目文件的专业人员组戈洛,并有信心在项目的成功!

Проектная документация это документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства.

Состав, порядок разработки и согласования проектной документации на новое строительство, реконструкцию, ремонт и реставрацию зданий, сооружений и их комплексов, инженерной инфраструктуры, благоустройства территорий объектов строительства производственного, жилищно-гражданского назначения, других видов строительства установлен законодательством и нормативно-правовыми актами РФ.

Проектная документация и рабочая документация. Стадийность проектирования

В настоящее время, в связи с вступлением в силу Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008, не предусматривается стадийность проектирования, а вводятся понятия "проектная документация" и "рабочая документация"

Основным проектным документом является проектная документация, состоящая из текстовой и графической частей. Проектная документация (за исключением некоторых случаев) направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу и, при наличии положительного заключения государственной экспертизы, утверждается им. Здесь важно подчеркнуть, что объем проектной документации, как правило, недостаточен для строительства объекта: в ней отсутствуют необходимые спецификации и требуемая степень детализации. Проектная документация содержит только основные технические решения, позволяющие оценить их безопасность, а так же доказать техническую возможность (а в некоторых случаях - и экономическую целесообразность) реализации инвестиционного проекта.

Для реализации в процессе строительства технических решений, заложенных в проектной документации, разрабатывается рабочая документация, состоящая из текстовых документов, рабочих чертежей и спецификаций оборудования и изделий. Поскольку единого документа, регламентирующего состав и содержание рабочей документации, не существует, при ее разработке необходимо руководствоваться соответствующими стандартами СПДС. Однако Министерство регионального развития РФ в своем письме заявляет, что "объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование". На наш взгляд целесообразно требования стандартов СПДС дополнять и конкретизировать в задании на проектирование требованиями заказчика, но при этом обеспечить непротиворечивость этих требований стандартам СПДС.

Поскольку Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию не содержит требования о разработке рабочей документации только после разработки проектной документации, можно сделать вывод о том, что проектная документация и рабочая документация могут разрабатываться параллельно, но разработка рабочей документации не может предшествовать разработке  проектной документации. Отсюда можно дать следующие пояснения относительно стадийности проектирования:

Одностадийное проектирование осуществляется при параллельной разработке проектной документации и рабочей документации. Ранее проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании, именовался "рабочий проект" (РП) и состоял из утверждаемой части рабочего проекта и рабочей документации. Эти две составляющие рабочего проекта соответствуют принятым в настоящее время понятиям "проектная документация" и "рабочая документация" соответственно.

Двустадийное проектирование осуществляется при последовательной разработке проектной документации и рабочей документации. Ранее проектные документы, разрабатываемые при двустадийном проектировании именовались "проект" или "ТЭО" (1 стадия) и "рабочая документация" (2 стадия). Эти два проектных документа так же соответствуют принятым в настоящее время понятиям "проектная документация" и "рабочая документация" соответственно.

 

В связи с изменением требований к составу разделов проектной документации, предусмотренных Положением № 87 от 2008 г,  Минрегион России рекомендует при определении стоимости проектных работ принимать распределение базовой цены проектирования, рассчитанной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в зависимости от стадии проектирования в следующих размерах:

  • проектная документация - 40%
  • рабочая документация - 60%.

В зависимости от специфики объектов строительства и полноты разработки проектной и рабочей документации рекомендуемое соотношение базовой цены проектирования может корректироваться по согласованию между исполнителем проектных работ и заказчиком.

Кроме того, если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной и полная или частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком (застройщиком) строительства и лицом, осуществляющим подготовку такой документации, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

要知道的成本


重建 新建筑

回调