GOROD GROUP

- Проектирование зданий / сооружений промышленного и гражданского назначения; - Проектирование инженерных и инфраструктурных объектов; Разработка "Специальных разделов"

Градостроительное проектирование

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Проектирование, проектные работы, проектная документация, проектно сметная, рабочая документация и так далее… Именно эти термины применяются сегодня людьми в обиходе при обсуждении так называемого процесса: разработка проектной документации.

На практике, с учетом действующего градостроительного законодательства  подготовка проектной документации - это Архитектурно-строительное проектирование, так называют процесс «проектирование» профильные проектные организации и проектные бюро Москвы, а также регионов РФ.

Архитектурно-строительное проектирование в строительстве это проектирование, которое осуществляется путем подготовки (разработки) проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Виды проектирования согласно Градостроительному кодексу РФ подразделяются на:

  • Территориальное планирование;
  • Архитектурно-строительное проектирование;

Проектирование зданий и сооружений различного функционального назначения и уровня сложности является профильной услугой проектной организации GOROD GROUP.

Наша команда выполняет полный комплекс работ по подготовке проектной документации в объеме, необходимом для получения положительного заключения государственной / не государственной экспертизы.

Знание тонкостей и нюансов градостроительного законодательства, норм и тенденций архитектурного проектирования, современного ранка строительных материалов и технологий в отрасли позволяют нам выбирать самые оптимальные, современные и экономически эффективные решения при создании проектной документации.

Нашим клиентам мы предлагаем трех стадийное проектирование, как наиболее оптимальный и последовательный вариант проектирования:

  • Концепция (эскизный проект) -  проектная документация, необходимая для принятия принципиальных объемно-планировочных и архитектурных решений, дизайна, объемной визуализации объекта строительства. Концепция так же необходима для проведения предпроектных согласований градостроительных решений в комитетах по архитектуре городов и муниципальных образований, для расчета предварительных объемов требуемых для реализации проекта энергоресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и т.д.), для получения иных первичных разрешительных документов. Важно отметить, что именно на этой стадии разработки проектной документации инвестор может наиболее точно сформировать финансовую модель проекта и опираясь на её показатели, с вероятностью 80 % принять правильное решение о вхождении в проект.
  • Проектная документация – необходима для принятия принципиальных архитектурных технических и технологических решений, согласования документации в надзорных органах, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
  • Рабочая документация – необходима для производства строительно-монтажных работ.

Разработанная проектной организацией GOROD GROUP проектная документация успешно выдерживает экспертизы федеральных органов: ФГУ «Главгосэкспертиза» России, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Росприроднадзор, экспертизы таких организаций как: ГАУ города Москвы "Мосгосэкспертиза", ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» и экспертизы государственных и коммерческих экспертных организаций других регионов РФ.

Проектная документация: Виды проектов

В зависимости от специфики поставленных задач разрабатываемые проекты можно разделить на несколько основных видов:

  • Проекты нового строительства.
  • Проекты реконструкции, расширения, технического перевооружения, модернизации.
  • Проекты усиления, восстановления, капитального ремонта.

Проектная документация: Состав проектной документации и состав рабочей документации

Общий состав проектной документации регламентирован Градостроительным кодексом РФ и конкретизирован в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008.

Согласно указанным документам проектная документация на объекты производственного и непроизводственного назначения (кроме линейных объектов) состоит в общем случае из 12 разделов, а именно:

  • Пояснительная записка
  • Схема планировочной организации земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (включает 7 подразделов: система электроснабжения; система водоснабжения; система водоотведения; отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; сети связи; система газоснабжения; технологические решения)
  • Проект организации строительства
  • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  • Смета на строительство объектов капитального строительства
  • Иная проектная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

Как правило, под понятием иная проектная документация подразумеваются так называемые «Специальные разделы» необходимость разработки которых диктует современное законодательство в области обеспечения безопасности и жизнедеятельности человека (экологическая безопасность, пожарная безопасность, гражданская оборона, промышленная безопасность и т.п)

Состав рабочей документации определяется соответствующими стандартами СПДС (СПДС – Система Проектной Документации для Строительства) и конкретизируется и дополняется указаниями заказчика в задании на проектирование.

Цены на проектные работы в строительстве (стоимость проектирования / стоимость проектных работ)

Определение цены на проектные работы осуществляется на основе данных о площади, архитектурной и технологической сложности, элементов конструкций возводимого здания. В учет принимается площадь, этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещений: жилой, коммерческий, или смешанный фонд.

Стоимость проектных работ формируется на основании единого «Справочника базовых цен на проектные работы для строительства», рекомендованного Росстроем для применения на всей территории РФ

При внедрении индивидуальных решений, определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех нюансов технического задания на проектирование.

При формировании цены на проектные работы в строительстве учитываются все сложные и специальные разделы проекта. В отношении объектов сложного характера применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта и наоборот.

В договоре на проектные работы указывается сумма вознаграждения проектировщика, за полное исполнение его обязательств в соответствии и на основании с заданием на проектирование.

Поручите комплексную разработку проектной документации профессионалам GOROD GROUP, и будьте уверены в успехе реализации вашего проекта!

 

Проектная документация это документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства.

Состав, порядок разработки и согласования проектной документации на новое строительство, реконструкцию, ремонт и реставрацию зданий, сооружений и их комплексов, инженерной инфраструктуры, благоустройства территорий объектов строительства производственного, жилищно-гражданского назначения, других видов строительства установлен законодательством и нормативно-правовыми актами РФ.

Проектная документация и рабочая документация. Стадийность проектирования

В настоящее время, в связи с вступлением в силу Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008, не предусматривается стадийность проектирования, а вводятся понятия "проектная документация" и "рабочая документация"

Основным проектным документом является проектная документация, состоящая из текстовой и графической частей. Проектная документация (за исключением некоторых случаев) направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу и, при наличии положительного заключения государственной экспертизы, утверждается им. Здесь важно подчеркнуть, что объем проектной документации, как правило, недостаточен для строительства объекта: в ней отсутствуют необходимые спецификации и требуемая степень детализации. Проектная документация содержит только основные технические решения, позволяющие оценить их безопасность, а так же доказать техническую возможность (а в некоторых случаях - и экономическую целесообразность) реализации инвестиционного проекта.

Для реализации в процессе строительства технических решений, заложенных в проектной документации, разрабатывается рабочая документация, состоящая из текстовых документов, рабочих чертежей и спецификаций оборудования и изделий. Поскольку единого документа, регламентирующего состав и содержание рабочей документации, не существует, при ее разработке необходимо руководствоваться соответствующими стандартами СПДС. Однако Министерство регионального развития РФ в своем письме заявляет, что "объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование". На наш взгляд целесообразно требования стандартов СПДС дополнять и конкретизировать в задании на проектирование требованиями заказчика, но при этом обеспечить непротиворечивость этих требований стандартам СПДС.

Поскольку Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию не содержит требования о разработке рабочей документации только после разработки проектной документации, можно сделать вывод о том, что проектная документация и рабочая документация могут разрабатываться параллельно, но разработка рабочей документации не может предшествовать разработке  проектной документации. Отсюда можно дать следующие пояснения относительно стадийности проектирования:

Одностадийное проектирование осуществляется при параллельной разработке проектной документации и рабочей документации. Ранее проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании, именовался "рабочий проект" (РП) и состоял из утверждаемой части рабочего проекта и рабочей документации. Эти две составляющие рабочего проекта соответствуют принятым в настоящее время понятиям "проектная документация" и "рабочая документация" соответственно.

Двустадийное проектирование осуществляется при последовательной разработке проектной документации и рабочей документации. Ранее проектные документы, разрабатываемые при двустадийном проектировании именовались "проект" или "ТЭО" (1 стадия) и "рабочая документация" (2 стадия). Эти два проектных документа так же соответствуют принятым в настоящее время понятиям "проектная документация" и "рабочая документация" соответственно.

 

В связи с изменением требований к составу разделов проектной документации, предусмотренных Положением № 87 от 2008 г,  Минрегион России рекомендует при определении стоимости проектных работ принимать распределение базовой цены проектирования, рассчитанной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в зависимости от стадии проектирования в следующих размерах:

  • проектная документация - 40%
  • рабочая документация - 60%.

В зависимости от специфики объектов строительства и полноты разработки проектной и рабочей документации рекомендуемое соотношение базовой цены проектирования может корректироваться по согласованию между исполнителем проектных работ и заказчиком.

Кроме того, если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной и полная или частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком (застройщиком) строительства и лицом, осуществляющим подготовку такой документации, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

Узнать стоимость


Реконструкция Новое строительство

Обратный звонок