Техническое бследование инженерных систем и коммуникаций зданий и сооружений

В процессе эксплуатации здания инженерные сети и коммуникации подвержены естественному износу. Для оценки текущего состояния, технических возможностей, наличия дефектов и неисправностей, соответствия действующим нормативным документам, проектной и исполнительной документации выполняется обследование инженерных систем, коммуникаций и оборудования.

Компания «Город Инжиниринг» выполняет весь необходимый комплекс работ по визуальному и инструментальному обследованию инженерных систем, коммуникаций и инженерного оборудования с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации, а также  возможности модернизации систем, либо отдельных элементов при реконструкции и изменении функционального назначения здания или сооружения.

Результатом работ проводимых «GOROD GROUP» является техническое заключение, подготовленное в соответствии с действующими нормативными документами Российской Федерации и ее субъектов.

Работы по обследованию проводятся квалифицированными специалистами «GOROD GROUP» в соответствии с допуском СРО и нормативной документацией.

Перечень работ, выполняемых «GOROD GROUP» при обследовании инженерных систем:

• Обследование систем холодного и горячего водоснабжения
• Обследование систем хоз. бытовой канализации
• Обследование систем отопления, теплоснабжения, ЦТП (ИТП)
• Обследование систем электроснабжения
• Обследование систем вентиляции и кондиционирования
• Обследование водосточных систем
• Обследование систем газоснабжения

Обследование  систем холодного и горячего водоснабжения

• описание системы ГВС и  ХВС здания, сооружения.
• обследование водопроводного ввода с водомерным узлом.
• обследование системы трубопроводов и оконечных устройств.
• обследование насосных групп.
• проведение инструментальных измерений - замеры температуры.
• определение толщины коррозионных отложений.
• оценка физического и морального износа.
• Подготовка схем и чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего и холодного  водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим осям здания.

Обследование системы хоз. бытовой канализации

• описание системы канализации здания, сооружения.
• обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов.
• обследование вентиляционных стояков и ревизий.
• определение уклона горизонтальных трубопроводов.
• оценка физического и морального износа.
• нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
• разработка схем и чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы канализации на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим осям здания.

Обследование и экспертиза систем отопления и теплоснабжения 

• обследование теплового ввода в здание, ИТП.
• описание системы отопления и схемы разводки.
• обследование отопительных приборов.
• проведение замеров и оценка температурного режима.
• оценка физического и морального износа.
• разработка схем и чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы отопления на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим осям здания.

Обследование систем вентиляции и кондиционирования

• определение  и описание типа вентиляционной системы здания.
• определение и описание оборудования и оконечных устройств системы кондиционирования.
• обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования.
• оценка физического и морального износа
• определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания.
• выявление дефектов и неисправностей системы.
• разработка схем и чертежей с нанесением разводки системы вентиляции на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

Обследование систем газоснабжения

• описание конструктивной схемы системы газоснабжение,
• анализ  документации на газопроводы и оборудование,
• определение соответствия системы газопровода проектной документации.
• разработка чертежей с нанесением разводки системы газоснабжения на планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

Обследование технического состояния водостоков

• описание системы водоотвода,
• выявление недопустимых повреждений и дефекты.
• Оценка герметичности стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.
• разработка чертежей с нанесением разводки системы водостоков на планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям

Обследование электрических сетей

• описание системы электросетей  здания
• описание вводно-распределительного устройства,
• обследование электрических шкафов на этажах,
• осмотр осветительных приборов,
• разработка чертежей с нанесением разводки силового электроснабжения и электрических щитов на поэтажные планы с привязкой к существующим конструкциям.

Задачи, решаемые специалистами компании GOROD GROUP  в ходе обследования:

• определение технического состояния инженерных систем здания, сооружения
• определение технического состояния инженерных систем объектов незавершенного строительства
• определение ремонтопригодности инженерных систем
• определение возможности модернизации и подключения дополнительного оборудования к существующим сетям
• восстановление проектной и исполнительной документации
• обследование инженерных систем в ходе проведения комплексного обследования технического состояния
• определение значений морального и физического износа
• составление технического задания на разработку проектной документации по модернизации и реконструкции инженерных систем и оборудования.

• физический износ - износ отдельных элементов, либо системы целиком с учетом проведенных ремонтов и замены отдельных участков. Физический износ инженерных систем и оборудования определяют в соответствии с требованиями нормативных документов.
• моральный износ - несоответствие эксплуатационных качеств современным требованиям. Оценка морального износа проводится методом сравнения затрат на восстановление и полную замену инженерных систем.

Результат обследования инженерных сетей и систем

Результатом работ являетсятехническое заключение с описанием инженерных систем здания и ли сооружения, нанесением сетей и оборудования на поэтажные планы, выводами о техническом состоянии и рекомендациями, предназначенными для устранения выявленных дефектов и возможности дальнейшей эксплуатации инженерных систем.

Состав технического заключения по обследованию инженерных систем и коммуникаций:

• 1. Краткое описание существующего здания, сооружения.
• 2. Обследование систем отопления и теплоснабжения здания
• 2.1 Описание систем отопления и теплоснабжения здания
• 2.2 Нанесение систем отопления на поэтажные планы
• 2.3 Инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации
• 3. Обследование систем вентиляции здания
• 3.1 Описание систем вентиляции здания
• 3.2 Нанесение систем вентиляции на поэтажные планы
• 3.3 Инструментальное обследование систем вентиляции здания, дефекты, выводы и рекомендации
• 4. Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания
• 4.1 Описание систем водоснабжения и пожаротушения здания
• 4.2 Нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы
• 4.3 Инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания
• 5. Обследование систем водоотведения здания
• 5.1 Описание систем водоотведения здания
• 5.2 Нанесение систем водоотведения на поэтажные планы
• 5.3 Инструментальное обследование систем водоотведения здания, дефекты, выводы и рекомендации
• 6. Обследование системы электроснабжения
• 6.1 Описание системы электроснабжения здания
• 6.2 Нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы
• 6.3 Инструментальное обследование систем электроснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации
• 7. Ответы на конкретные вопросы, поставленные Заказчиком в ходе обследования инженерных систем
• 8. Выводы по результатам обследования инженерных систем здания
• 9. Рекомендации по результатам обследования инженерных систем здания
• 10. Исполнительные схемы - поэтажные планы с нанесенными инженерными системами
• 11. Свидетельства СРО
• 12. Список используемой литературы

Состав технического заключения по обследованию инженерных сетей может изменяться в соответствии с пожеланиями Заказчика.

• акция СНиП 3.05.04-85*

Если Вас заинтересовали указанные услуги, Вы всегда можете позвонить по телефону указанному на сайте и запросить подготовку коммерческого предложения, или воспользоваться формами обратной связи. 

GOROD GROUP имеет широкий спектр услуг в области проектирования и строительства объектов гражданского и промышленного назначения, так же обладает собственной службой технического заказчика и строительного контроля, что в свою очередь позволяет нам помимо выполнения проектных работ осуществить проведение инженерных изысканий, сбор исходно-разрешительной документации, согласовать разработанную проектную документацию с заинтересованными полномочными организациями в запланированные сроки и заданных бюджетных параметрах, комплексное управление инвестиционными проектами и т.п.