У владельцев недвижимости часто возникает необходимость оценить текущее состояние здания: перед проведением реконструкции, для проведения реновации с последующим новым строительством и надстройкой, продажей, или, например, после аварии.

Нередко требуется узнать, что может ждать здание в будущем при тех или иных режимах эксплуатации. Получить сведения по этим вопросам можно при проведении технического обследования строительных конструкций.

Обследование технического состояния строительных конструкций решает ряд задач, среди которых:

• установление состояния конструкции, в котором она пребывает в текущий момент времени;
• установление состояния конструкции, в котором она может оказаться по прошествии некоторого времени;
• установление состояния конструкции, в котором она пребывала в прошлом.

Необходимость обследования конструкций

Техническое обследование строительных конструкций необходимо в самых разных ситуациях:

• если требуется информация о состоянии конструкции в текущий момент времени для определения степени её безопасности;
• при обнаружении деформаций, разрушений конструкции – для определения возможности ремонта и эксплуатации здания в дальнейшем;
• если необходимо выяснить причины произошедших деформаций и разрушений;
• при потребности в информации о возможном капитальном ремонте конструкции, её реконструировании;
• если необходимы сведения об аварийности конструкции;
• если требуется информация об ущербе в результате аварии, затопления и т. п.;
• в случаях, если вблизи конструкции ведутся строительные работы, которые могут повлиять на её устойчивость;
• при необходимости получения информации о ресурсе несущих конструкций, если в дальнейшем планируется увеличивать нагрузку на них;
• при вводе конструкции в эксплуатацию;
• при необходимости оценки состояния здания перед куплей-продажей;
• если требуется узнать реальную стоимость конструкции;
• в случаях возобновления строительных работ на объекте;
• если планируется изменить назначение здания;
• при достраивании этажей и помещений;
• если предполагается перепланировка помещений;
• в случаях утери документов на сооружение;
• если планируется регистрация (прописка) на дачном участке и др.

Проведение обследования

Техническое обследование строительных конструкций начинается после составления задания – документа, в котором указываются:

• причина, по которой потребовалось обследование;
• цель реконструкции;
• приблизительно рассчитываемые полезные нагрузки, которые будут действовать после реконструкции;
• действующие на данный момент полезные нагрузки;
• особенности планировки здания после реконструкции;
• предполагаемые условия эксплуатации конструкции после проведения ремонтно-строительных работ.

После составления задания на осуществление технического обследования строительных конструкций изучается история строительства и эксплуатации объекта, а также используемые материалы.

Экспертные мероприятия по обследованию технического состояния строительных конструкций чаще всего проводятся в два этапа:

1. Предварительное обследование:

• изучение расположения конструкции на местности;
• изучение документов на конструкцию;
• визуальный осмотр конструкции;
• подготовка обмерочных чертежей;
• проведение предварительных поверочных расчётов конструкций;
• приблизительная оценка состояния здания;
• разработка плана, определение дальнейших действия по изучению конструкции;
• составление документа-заключения, в котором отражаются результаты предварительного обследования.

1. Детальное обследование:

• изучение документов на здание;
• работы в сфере геологии и гидрогеологии;
• геодезические работы;
• взятие проб материала, их изучение и испытания;
• осуществление испытаний конструкции, не приводящих к её разрушению;
• осуществление поверочных расчётов объектов;
• общая оценка состояния сооружения;
• составление документа-заключения, в котором отражаются результаты детального обследования.

Техническое обследование строительных конструкций может проходить в указанные этапы, а может пройти и в один – предварительный, если дефекты в конструкциях незначительны. Детальное обследование позволяет получить точные данные о состоянии конструкции, на основании чего можно будет в дальнейшем принять то или иное решение по ремонту, укреплению, перестройке здания.

Методы исследования

Для технического обследования строительных конструкций применяются две группы методов:

Визуальное обследование. К этой группе относят исследовательские действия, которые не требуют использования специальных приборов. Измерения производятся при помощи линеек, луп, перфораторов, отвесов и подобными инструментами. В результате качественно проведённого исследования можно получить значительный объём данных о состоянии объекта. В рамках визуального обследования проводят:

• Изучение прилегающей территории. Оценивается благоустройство тротуаров, техническое состояние отмосток, путей отвода воды и т. д.
• Изучение состояние фундамента. Техническое обследование строительных конструкций на предмет состояния фундамента включает в себя: определение просадки, трещин, сколов, выступов, деформаций швов и т. п. Для исследования фундамента прибегают к его вскрытию, для этого образуют шурфы.
• Исследование кирпичных стен и столбов зданий. Выявляются дефекты и причины их образования. Определяется состояние швов, теплоизоляция и т. п. Фиксируются наличие трещин, их характеристики, динамика распространения.
• Изучение состояния стен, состоящих из крупных панелей и блоков. Производится осмотр стен на наличие трещин, перекосов, разрушения внешнего слоя и т. д.
• Изучение состояния железобетонных конструкций. Фиксируются трещины, деформации, пустоты, состояния швов, разрушение конструкций.
• Изучение состояния металлических конструкций. Ведутся поиски изгибов, прогибов, изменения форм деталей, разрушений в результате коррозии и т. д.
• Изучение состояния перекрытий каменных сооружений. Актуально для старых зданий (построенных до 50-х годов прошлого века). Вскрываются полы, изучаются их особенности.
• Изучение состояния стропил и кровли каменных сооружений. Определяются особенности стропил: материал изготовления, его целостность, прочность и т. п. Выявляются места протечки кровли, общее состояние крыши.
• Изучение состояния бесчердачных кровель. Техническое обследование строительных конструкций на предмет состояния бесчердачной крыши подразумевает определение конструкции крыши, материалов изготовления, выявление дефектов, состояние швов.
• Исследование лестниц и полов. Определяются материал и технология сооружения лестниц, дефекты, коррозии и т. д. Фиксируются неровности полов, деформации, разрушения, состояние швов и прочее.

Визуально-инструментальное обследование производится на этапе детального исследования здания. Для его проведения необходимо обладать дополнительными знаниями и опытом обращения со специальной аппаратурой. Проведение технического обследования строительных конструкций визуально-инструментальными методами может включать:

• Инженерно-геологические исследования. Изучаются грунт, на котором располагается конструкция, уровень подземных вод и т. д.
• Геодезические исследования. Изучаются отклонения здания от осей координат, его перекосы, а также вызванные этим деформации.
• Исследования, сопряжённые с нарушением целостности конструкции. Производится отбор материалов, из которых конструкция состоит, а затем в лабораторных условиях проверяются их характеристики: жёсткость, прочность и т. д.
• Исследования, не разрушающие целостность конструкции. Исследование материала может проводится так, что не будет причиняется вред объекту, или будет причиняться самый малый. Это могут быть ударные методы, резонансные и т. п.

Поверочные расчёты

В процедуре технического обследования строительных конструкций следующим этапом после получения информации о состоянии конструктивных элементов является проведение поверочных расчётов. С использованием полученных данных определяется общее состояние конструкции, несущая способность её элементов.

Составление заключения

Конечным этапом технического обследования строительных конструкций является составление заключения. В нём указываются сведения об экспертах, проводивших обследование, характеристики конструкции, её особенности на момент проведения экспертных работ, приводятся выводы по результатам исследования, даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

Цены на оценку технического состояния строительных конструкций

Компания ГОРОД ГРУПП проводит экспертизу строительных конструкций для строительства. Узнать цены на оценку технического состояния Вы можете, обратившись к нашим менеджерам по телефону +7 (495) 255 18 04

Если Вас заинтересовали указанные услуги, Вы всегда можете позвонить по телефону указанному на сайте и запросить подготовку коммерческого предложения, или воспользоваться формами обратной связи. 

Поручите услугу: обследование строительных конструкций зданий и сооружений профессионалам!