Привлечение экспертов технического заказчика GOROD GROUP  было необходимо с целью проведения  независимых строительных экспертиз и осуществления технического аудита для получения потенциальным инвестором объективной и актуальной информации, оценки рисков, актуализации и оптимизации инвестиционного бюджета инвестора в проект, и для принятия решения о целесообразности вхождения в инвестиционный проект.

Адрес: Олимпийский проезд, г. Москва
Площадь: 76 955 м²

Состав работ GOROD GROUP:  

Аудит проектной документации:

• Анализ проектной документации стадии «РД» на соответствие разработанной проектной документации стадии «Проект», техническим регламентам, нормам и правилам; Целью является определение отклонений и изменений разработанной «РД» от утвержденной в установленном порядке стадии «П» Подготовка перечня изменений, выводов и рекомендаций;
• Подготовка полного перечня имеющейся «РД» с указанием документации выпущенной в «производство работ» (по листам и томам «РД») 
• Проведение экспертизы проектных решений на соответствие требованиям Федеральному закону Российской Федерации № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и иным нормам и правилам, с соответствующей оценкой возможности ввода объекта в эксплуатацию, учитывая тот факт, что в 2010 г. производилась корректировка стадии «Проект» локально. А именно, только на изменение конструктивных решений комплекса, не учитывая введенные законодательные акты на момент экспертизы проекта, которая была выполнена в 2008 г.
• Подготовка экспертного заключения соответствия Закону и нормативным документам по пожарной безопасности объекта.  Формирование бюджета возможных изменений и дополнений проектной документации и строительно-монтажных работ.  

Технический аудит строительных конструкций

• Обследование  конструкций подземной части здания (выравнивающая стена, «стена в грунте», перекрытия,  фундаментная плита в зоне сопряжения со «стеной в грунте»). Целью обследования является анализ технического состояния строительных конструкций подземной части комплекса, выявление протечек и причин их возникновения;
• Обследование конструкций наземной части здания (стены, колонны, перекрытия, ограждающие конструкции) Целью обследования является анализ технического состояния строительных конструкций наземной части комплекса;

Программа проведения технического обследования строительных конструкций на указанном объекте:

• Анализ конструктивных решений;
• Анализ качества выполненных гидроизоляционных работ;
• Анализ прочности бетона конструкций;
• Определение толщины защитного слоя бетона конструкций;
• Определение соответствия армирования конструкций проектному;
• Определение содержания аммиака в бетоне конструкций;
• Определение уровня радиации в бетоне конструкций;
• Контроль параметров морозостойкости, плотности, водонепроницаемости бетона;
• Визуальный осмотр и инструментальный контроль  наружных и внутренних стен (качество кирпича, цементно-песчаного раствора, выполнения кладочных работ).
• Визуальный осмотр и инструментальный контроль (внешний вид, качество отделки и т.д.) выполненных светопрозрачных конструкций с оценкой их антикоррозионного состояния несущих и конструктивных элементов (кронштейнов, стоек, крепления). Проверка монтажных швов в узлах примыкания оконных блоков и модульных конструкций к стеновым проемам и перекрытиям по целостности и деформативности. Оценка состояния оконных блоков (в т.ч. качество открывания-закрывания). Контроль прочности установки крепежный изделий и оценка герметичности стеклопакетов.

В рамках выполнения работ по техническому обследованию конструкций было осуществлено:

• Визуальное обследование с выявлением дефектов изготовления (смещения из плоскости, относительно разбивочных осей, раковин, некачественных швов бетонирования и т.п.) и повреждений (трещины, сколы бетона, и др.), с составлением схем их расположения;
• Инструментальное обследование с выявлением параметров дефектов и повреждений (ширина раскрытия и глубина трещин, степень повреждения коррозией арматуры, стальных элементов, степень карбонизации бетона и др.), определением прочности бетона монолитных конструкций, прочности кирпича и раствора кирпичной кладки;
• Выборочное вскрытие армирования железобетонных конструкций на предмет соответствия их предоставленным чертежам;
• Анализ влияния выявленных дефектов и повреждений на работу конструкций здания;
• Выполнение поверочных расчетов несущих конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений.
• Обмеры этажей здания для сопоставления факта выполненных архитектурных решений со стадией «Проект». Сопоставление обмерочных чертежей с проектной документацией стадии «Проект», выявление отклонений.
• Подготовка перечня отклонений/изменений с указанием возможных последствий и стоимости их устранения (при необходимости).

 Технический аудит исполнительной и технической документации:  

• Анализ достаточности и соответствия нормам, правилам, проектной документации стадии «Проект», технической исполнительной документации включая:  журналы работ,  акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные геодезические схемы, сертификаты качества материалов, и иной исполнительной документации, которая должна существовать на момент приостановки работ на объекте.
• Подготовка реестра имеющейся исполнительной документации, оценка достаточности исполнительной документации и формирование реестра отсутствующей исполнительной документации.

Инженерное оборудование и материалы:  

• Анализ имеющегося на строительной площадке инженерного оборудования, оценка условий хранения, стоимости и возможности его дальнейшего использования.
• Анализ сроков действия гарантийных обязательств по ранее закупленному оборудованию.

Технический аудит. Наружные инженерные сети  

• Анализ технических условий на подключение к городской инженерной инфраструктуре;
• Анализ разработанной по ТУ проектно-сметной документации;
• Анализ  степени  завершенности строительно-монтажных работ;
• Визуальный осмотр и инструментальный контроль  смонтированных и имеющихся на складе  элементов (наличие дефектов и повреждений);
• Оценка антикоррозионного состояния металлических элементов;
• Анализ дополнительных обязательств (обременений), необходимых для выполнения по ТУ, но не влияющих на техническую составляющую подключения объекта к наружным инженерным сетям;
• Выводы и рекомендации по завершению реализации наружных инженерных сетей объекта;
• Формирование дефектной ведомости;
• Бюджет завершения строительства наружных сетей.

Оценка стоимости незавершенного строительства

В порядке работ по оценке стоимости объекта незавершенного строительства подготовлен сводный расчет невыполненных объемов работ, необходимых для завершения строительства объекта, в соответствии с проектной документацией, включая:

• Формирование дебиторской/кредиторской задолженности на текущий момент;
• Расчет оставшихся объемов разработки проектной документации;
• Расчет оставшихся объемов и стоимости возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки МОП;
• Расчет оставшихся объемов и стоимости монтажа внутренних инженерных систем и оборудования,  и наружных сетей и коммуникаций;
• Расчет оставшихся объемов и стоимости благоустройства прилегающей территории;
• Расчет стоимости иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.