Проектирование торговых центров имеет ряд особенностей и нюансов, которые нужно учитывать ещё в самом начале проекта, а именно на этапе разработки задания на проектирование торгового центра.

Следующим не менее важным шагом является разработка концепции торгового центра. Многообразие существующих торговых форматов диктует различные варианты развития проекта и именно по этой причине, выбор коммерческой концепции не прощает ошибок. Как правило, комплексному проектированию торгового центра предшествуют аналитические исследования рынка, анализ и оценка конкурентной среды, оценка и потенциал будущих арендаторов, в первую очередь  «якорных», это залог эффективности бизнеса  торгового комплекса и его развития.

Также, Концепция торгового центра строится на глубоком изучении целевых групп будущих возможных посетителей и учёта пешеходных потоков, что является основой рентабельности проекта торгового назначения.

Схемы планировочной организации участка нужно составить грамотно, учесть масштаб  застройки, различную окружающую архитектуру зданий. Разность тематических и специализированных направлений торговых центров даёт здесь широкое поле для деятельности.

При планировании территории торгового комплекса или центра нужно видеть: ландшафт участка, имеющуюся в окружении инфраструктуру и её влияние, перспективные тенденции развития территории, планы развития инженерно-транспортной инфраструктуры населенного пункта, типовые характеристики района расположения комплекса.

В проектировании торговых центров всегда учитывают правильное, так называемое эффективное распределение торговых и технических площадей, где указанные функциональные зоны проектировщик формирует исходя из логистических потоков покупателей и персонала торгового комплекса. В торговом центре не должно быть глухих зон, или их количество должно сокращаться до минимума, иначе торговая площадь может остаться невостребованной.

Архитектурный проект торгового центра – лицо проекта! В данном направлении необходимо обязательно уделять внимание в следующих ключевых направлениях: проектирование фасада, его акценты и доминанты, места расположения входных групп как снаружи, так и внутри здания, коридоры - пути движения потоков покупателей, горизонтальные и вертикальные коммуникаций на  всех уровнях, дизайн и зонирование торговых залов и общественных пространств. Конструктивные и объёмно-планировочные решения торгового центра плотно пересекаются с архитектурными решениями так как затрагивают важнейшие узлы проекта: организация зон погрузки и разгрузки товаров магазинов, зон размещения парковочных мест, схемы  движения автотранспорта, зоны размещения технологического и инженерного оборудования комплекса и иные технологические аспекты торгового центра…

 Если у Вас появились вопросы связанные с проектированием торговых центров, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом и мы окажем Вам консультацию на интересующую Вас тему.

В РФ торговые центры классифицируются только по размерам и зоне покрытия.

Микрорайонный торговый центр.

Расположение: в удалении от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория 5-10 минут пешеходной доступности. Торговая площадь: менее 3000 квадратных метров. Якорный арендатор: может отсутствовать. В микрорайонном торговом центре осуществляется торговля товарами первой необходимости и осуществляются услуги повседневного спроса.

Районный торговый центр.

Расположение: вдалеке от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте. Аудитория: 3000 – 40000 человек. Торговая площадь: 3000-10000 квадратных метров. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, аптека.

Окружной торговый центр.

Расположение: вблизи центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: 10-20 минут транспортной доступности. Аудитория: 40 – 150 тысяч человек. Торговая площадь: 9000 – 20000 квадратных метров. Зона охвата: все прилегающие округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги.

Суперокружной торговый центр.

Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая площадь: 20000 – 30000 квадратных метров. Зона охвата: прилегающие территории и удаленные округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги.

Региональный торговый центр.

Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая зона: 30-40 минут транспортной доступности. Аудитория: свыше 150 000 человек. Торговая площадь: 30000 – 45000 квадратных метров. Зона охвата: прилегающие регионы. Якорный арендатор: один или два универмага с полным ассортиментом товаров площадью не менее 4500 квадратных метров. Ассортимент: потребительские товары, одежда, мебель, товары для дома в большом ассортименте, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания.

Специализированный торговый центр.

Расположение: не имеет значения. Торговая площадь: 3000 – 100000 квадратных метров. Ассортимент: подкатегории традиционных категорий, широта зависит от площади торгового центра. Якорный арендатор: функцию выполняет специализированный магазин или группа специализированных магазинов, определяющих специфику торгового центра.

Европейская классификация  торговых центров несколько шире (по размерам, зоне покрытия  и по типу)

Существует несколько классификаций торговых центров, где все форматы соответствуют определенным критериям: размер, целевой рынок, конфигурация помещений, состав арендаторов и др. Одним из критериев классификации является зона влияния торгового центра (микрорайонные, районные, окружные, региональные). Другая классификация основана на определении якорных арендаторов (специализированный торговый центр, фестивальный торговый центр, пауэр-центр, торговый центр моды, торгово-развлекательный центр, торгово-общественный центр и пр.).

Микрорайонный ТЦ  (Convenience centre)

Эти торговые центры, как правило, представляют собой сосредоточие отдельных магазинов в деловой части города и являются максимально удобными для быстрого совершения покупок.

Как правило, в них присутствуют рестораны, объекты сферы услуг: химчистки, салоны красоты, фотоуслуги, копирование, специализированные медицинские учреждения (стоматология, офтальмология и т.д.), банки, страховые компании и пр.
Общая арендная площадь может варьироваться от 1500 до 3000 кв.м.

Основным оператором (якорем), в большинстве случаев, является минимаркет. Осуществляют торговлю товарами первой необходимости и предлагают услуги повседневного спроса.

Локальный ТЦ  (Local centre)

Это торговый центр, расположенный в центральной части города, как правило, в фешенебельных кварталах. Представляет собой галерею магазинов и бутиков, ювелирных и часовых салонов, без ярко выраженных якорных арендаторов. Вместо фуд-корта могут быть представлены небольшие кофейни и ресторанчики. Сфера услуг практически не представлена. «Локальные центры» направлены на обеспеченных покупателей, и зона их действия не всегда ограничена в силу рассредоточенности проживания потенциальных покупателей.

Локальные торговые центры обслуживают население, проживающее в радиусе не более 3 км. Магазин ежедневно посещают от 3 тыс. до 40 тыс. человек. В центрах «локального» значения обычно есть супермаркет. Размеры «локальных» центров варьируются от 3 тыс. до 15 тыс. кв.м. Они нацелены на предоставление всех необходимых в ежедневной жизни товаров: лекарств, продуктов питания, а также услуг (ремонт и чистка одежды, фото услуг).

Районный торговый центр (Neighbourhood centre)

Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района.

Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр.
Общая арендная площадь районных ТЦ может варьироваться от 3000 до 10000 кв.м. Они обслуживают население численностью от 40 тыс. до 150 тыс. человек, проживающих в радиусе до 20 минут езды.

Эти центры обязательно имеют парковку с количеством машиномест, рассчитанным из соотношения 5 мест на каждые 100 кв.м торговой площади.

Эти центры наиболее трудно классифицируемые, так как они сочетают в себе черты «локальных» и «районных» магазинов и легко могут перерастать из первого в последний.

СуперокружнойТЦ (Super Community Center)

Центры, которые соответствуют общему профилю окружного центра, но имеют площадь более 21 000 кв.м., классифицируются как "суперокружные".

В исключительных случаях площадь достигает 90 000 кв.м. В результате, окружной ТЦ - самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.

Существует разновидность суперокружного торгового центра - Пауэр-центр (power center) и "Центр моды"

Пауэр-центры

Определяющим словом является «притягательная сила» центра. Это магазины, возникшие из Super Community Centers и обладающие следующими характеристиками: площадь от 25 тыс. кв.м, как минимум один крупный якорный арендатор (такой как бытовая техника или товары для дома общей площадью от 10 тыс. кв.м); четыре или более небольших якорных арендаторов, площадью от 2 тыс. кв.м каждый; некоторое количество небольших магазинов, в сумме занимающих до 1 тыс. кв.м или 10–15% от общей торговой площади.
Также в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, спорттовары др.

В power center, как правило, находятся свыше 4-х якорей, которые занимают 85% площади.

Обычно такие торговые центры представляют собой разрозненные строения, объединенные в единый комплекс, по конфигурации напоминающий букву «L» или «U». По охвату покупателей они приближаются к региональным или суперрегиональным торговым комплексам.

Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями. Примером такого центра может являться "Вэймарт".

Центр моды

Поскольку эти магазины предоставляли широкий спектр категорий товаров и услуг, появилась новая разновидность таких центров – Super Community Center.

Они характеризуются большими размерами – от 25 тыс. до 50 тыс. кв.м. Основными арендаторами в них стали магазины женской готовой одежды, мужской одежды, обуви, магазины для всей семьи и специализированные магазины, представляющие определенные торговые марки.

В мегаполисах эта категория торговых центров стала наиболее уязвимой с точки зрения конкуренции, так как они слишком большие для обслуживания только близко расположенных кварталов и слишком маленькие для обслуживания всего района. Размещение, близкое к «Центру регионального значения», может пагубно повлиять на деятельность «Центра моды», привлекая к себе критическую массу покупателей, если товары, представленные в последнем, совпадали с ассортиментом, предлагаемым в Community Center.

Региональные ТЦ (Regional centre)

Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечений.

Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 кв. м. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45000 кв. м., на практике она варьируется 23000 кв.м. - 85000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре.

Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра - 150 000 человек и более.

Суперрегиональный центр, "моллы" (Super regional centre)

В индустрии торговых центров они делятся на две категории: региональные и суперрегиональные, в зависимости от общей площади и количества посетителей. Региональные моллы в среднем занимают площади от 30 тыс. до 100 тыс. кв.м со средним показателем 45 тыс. кв.м.

Суперрегиональные моллы обычно занимают от 50 тыс. до 150 тыс. кв.м, со средним показателем 90 тыс. кв.м. Основным арендатором в них является гипермаркет, который занимает от 4 тыс. до 20 тыс. кв.м, со средним показателем 7,5 тыс. кв.м.

Кроме универсальных магазинов в региональных и суперрегиональных моллах присутствуют другие якорные арендаторы, как то: многозальные кинотеатры, гипермаркеты, обширные ресторанные дворики и многочисленные магазины.

Также выделяют еще несколько отдельных  типов:

Фестиваль-центр (Festival Centre) - якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, а предприятия торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади.

Торгово-общественный центр - якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров. Примером такого центра может служить Центр Международной торговли на Красной Пресне.

Аутлет-центр (Outlet Centre) - в данных центрах торговлю осуществляют предприятия-производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов. В качестве сопутствующих операторов могут выступать предприятия услуг. Могут располагаться в спальных и удаленных районах города.

Американская классификация торговых центров

Международным Советом торговых центров (www.icsc.org), торговые  центры подразделяются и по размерам, зоне покрытия и по направлениям (общецелевые, специализированные, узкоспециализированные) Таблицу классификации возможно найти на указанном смайте.